РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И., при секретаре судебного заседания Меланиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» к Останиной Юлиане Михайловне, ФИО10 о прекращении права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки,-
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к Останиной Ю.М., ФИО9 о прекращении права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между ответчиками и мэром города МО «Город Биробиджан» ЕАО подписано обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность. Вместе с тем, в нарушение принятого на себя обязательства, ответчики жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, до настоящего времени в собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области не передали. Просит суд прекратить право собственности Останиной Юлианы Михайловны, ФИО11 и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; Обязать Останину Юлиану Михайловну, действующую за себя и за своих несовершеннолетних детей, передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с Останиной Юлианы Михайловны в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей 00 копеек ежедневно до его фактического исполнения.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, В суд представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены по месту регистрации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статья 307 ГК РФ говорит о том, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 79:01:0100028:54 и расположенное на нем жилое помещение по <адрес>, с кадастровым номером: 79:01:0100028:87.
Решением Биробиджанского районного суда от 18.10.2021 по делу № 2-2753/2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в перечень утраченных жилых помещений в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в 2020 году в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области.
Согласно сведениям, предоставленным областным государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области», взамен утраченного жилого дома в результате чрезвычайной ситуации собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 14.12.2021. Перечисление средств продавцу осуществлено 22.12.2021.
Согласно распоряжению правительства Еврейской автономной области от 20.04.2021 № 126-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных» граждане, получившие выплату, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного, заключают с органом местного самоуправления муниципального образования Еврейской автономной области договор безвозмездной передачи жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено в муниципальную собственность муниципального образования Еврейской автономной области.
17.12.2021 между истцами и мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» заключено соглашение о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено в муниципальную собственность.
В судебном заседании, из представленных документов следует, что ответчики в установленный соглашением двухмесячный срок, не выполнили взятых на себя обязательств, земельный участок и жилое помещение, расположенные по <адрес> до настоящего времени не переданы в собственность мэрии города.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Ответчики, заключив Соглашение о передаче земельного участка и жилого помещения, расположенной по адресу: ЕАО, Биробиджан, <адрес>, взамен, приобрели квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательства от 17.12.2021, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 рублей ежедневно до его фактического исполнения.
В связи с удовлетворением заявленных требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Останиной Юлиане Михайловне, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки удовлетворить.
Прекратить право собственности Останиной Юлианы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать Останину Юлиану Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), действующую за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) передать по акту приема-передачи жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0100028:54, расположенные по адресу: <адрес>, дом, 23 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу в собственность муниципального образования «<адрес>» <адрес> в лице мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес> (ИНН 7901525782).
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782) судебную неустойку в размере 100 рублей со дня, следующего за последним днем срока установленного на исполнение решения суда ежедневно до фактического исполнения решения суда.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Взыскать с Останиной Юлианы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.И. Новосельцев
Мотивированное решение 02.03.2026.