РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием ответчика Черных Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Черных Галине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 (далее - ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд к Черных Г.Н. с иском, в котором просит:
расторгнуть кредитный договор № 898395 от 28.10.2020, заключенный между ПАО Сбербанк и Черных Г.Н.;
взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по кредитному договору № 898395 от 28.10.2020 в размере 1 563 364,22 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 633,64 руб.;
обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 93 в доме 30 по пр-кт 60 лет Образования СССР в г. Красноярске, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 4 088 800 руб.
Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №898395 от 28.10.2020 г. выдало Черных Г.Н. кредит в размере 1 750 000 руб. на срок 204 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 6,10% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору, заемщик предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. В связи с тем, что ответчик исполняют взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на 29.06.2026 сумма ссудной задолженности составляет 1 563 364,22 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 455 908,78 руб., просроченные проценты – 90 023,54 руб., просроченные проценты на основной долг – 35,87 руб., неустойка за просроченный основной долг – 536,56 руб., неустойка на просроченные проценты – 511,35 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 16 348,12 руб.
В судебном заседании ответчик Черных Г.Н. просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в устных возражениях.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав Черных Г.Н., исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.
Частью 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а право залога в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, возникает с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В силу положений статей 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке его реализация производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является, в том числе банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании пунктов 1, 3 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом; закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, 28.10.2020 между ПАО Сбербанк (Кредитор) и Черных Г.Н. (Заемщик) заключен кредитный договор № 898395, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 750 000 руб. на срок 204 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с уплатой 6,10% годовых, а Черных Г.Н. обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Из п. 4.1 Договора следует, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей, 25 числа каждого календарного месяца, в размере по 14 623,53 руб.
Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (в виде закладной), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.
Согласно п. 2.2 Договора права кредитора по Договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удовлетворению закладной в соответствии с действующим законодательством.
Исходя из выписки из ЕГРН от 23.07.2026, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Черных Г.Н.; в качестве ограничения (обременения) права на вышеназванное жилое помещение, зарегистрирована ипотека, регистрация от 02.11.2020 на срок 204 месяца.
Как следует из представленного истцом расчета, обязательства по своевременному возврату кредита и процентов за пользование кредитом Черных Г.Н. неоднократно нарушались - платежи вносились не своевременно и не в полном объеме.
Тем самым Черных Г.Н. допустила ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита.
12.05.2026 Банком в адрес Черных Г.Н. направлено (РПО 80099721919520) требование о досрочном возврате, не позднее 11.06.2025, суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по кредитному договору № 898395 от 28.10.2020. Однако данное требование ответчиком оставлено без добровольного удовлетворения.
Согласно отчету № 2-260530-2994615 об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № на дату оценки 04.06.2026 составляет 5 111 000 руб.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Черных Г.Н. кредит в сумме 1 750 000 руб. на срок 204 месяца под 6,10% годовых, тогда как ответчик обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов, надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела.
В соответствии с условиями кредитного договора, созаемщики обязались своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование.
Однако, в связи с несвоевременным внесением ответчиком Черных Г.Н. платежей, задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.06.2026 составила 1 563 364,22 руб. (1 455 908,78 руб. просроченный основной долг + 90 023,54 руб. просроченные проценты + 35,87 руб. просроченные проценты на основной долг +536,56 руб. неустойка за просроченный основной долг + 511,35 руб. неустойка на просроченные проценты + 16 348,12 руб. неустойка за неисполнение условий договора), что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан достоверным.
Как следует из п. 5.2.5 Договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заемщик в установленные сроки и в необходимых размерах не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Доказательств, подтверждающих исполнение данного обязательства по возврату долга ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 2 ст.819 ГК РФ положения ГК РФ, в частности о последствиях нарушения заемщиком договора займа (ст. 811), применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение Черных Г.Н. обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, что с достоверностью подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора № 898395 от 28.10.2020, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 563 364,22 руб., согласно расчету истца, который проверен судом и признан правильным.
Поскольку в судебном заседании установлено, что предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований залогодержателя стоимости заложенной квартиры судом не установлено, - суд считает возможным удовлетворить требование истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по названному адресу, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 4 088 800 руб. (5 111 000 руб. х 80%), поскольку обязательство по кредитному договору не было исполнено ответчиками и обеспечено согласно условий заключенного сторонами кредитного договора ипотекой квартиры в силу закона, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 70 633,64 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице в лице Красноярского отделения № 8646 к Черных Г.Н. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 898395 от 28 октября 2020 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Черных Галиной Николаевной.
Взыскать с Черных Галины Николаевны № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № 898395 от 28 октября 2020 года в размере 1 563 364 рубля 22 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 633 рубля 64 копейки, а всего 1 633 997 рублей 86 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> <адрес> в <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 4 088 800 рублей. Исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению из стоимости данного имущества.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков