РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием: представителя истца ООО УК «Премиум» - Рульковой М.Г., ответчиков Вахрушевой О.В. и Вахрушева В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» к Вагнер Галине Соломоновне, Вахрушевой Оксане Викторовне, Вахрушеву Владимиру Юрьевичу, Корчашкину Евгению Павловичу о возложении обязанности, установил:
ООО УК «Премиум» обратилось в суд к Вагнер Г.С., Вахрушевой О.В., Вахрушеву В.Ю. и Корчашкину Е.П. с иском, в котором просит:
обязать ответчиков демонтировать за свой счет перегородку с дверью в общем коридоре на 5 этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, восстановив штукатурно-малярный слой стен и потолка общего коридора, замазав отверстия дюбелей, на которые крепилась перегородка, восстановив ровный слой стены и потолка, а также однородность цвета стен и потолка, однородность цвета стен и потолка, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Требования мотивированы тем, что в управлении ООО УК «Премиум» находится многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>. Вагнер Г.С., Вахрушева О.В., Вахрушев В.Ю. и Корчашкин Е.П. являются собственниками жилых помещений, расположенных на 5 этаже 2-го подъезда указанного жилого дома 28. Истцом установлено, что на 5 этаже 2-го подъезда ответчиками самовольно установлена перегородку с дверью в общем коридоре, за которой размещены вещи собственников, что создаёт угрозу пожарной безопасности и уменьшает эвакуационные выходы. Более того, остальные собственники жилого дома лишены возможности свободно пользоваться общим имуществом, - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Премиум» - Рулькова М.Г. (по доверенности) поддержала исковые требования, пояснив на вопрос суда, что общего собрания по вопросу установки перегородки с дверью в общем коридоре на 5 этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого <адрес> не проводилось.
Ответчики Вахрушева О.В. и Вахрушев В.Ю. в судебном заседании не возражали против демонтажа перегородки с дверью в общем коридоре за счет средств управляющей организации; дополнительно пояснили, что в момент приобретения ими жилого помещения вышеуказанная дверь уже была установлена, ответчики ее не закрывают.
Ответчики Вагнер Г.С. и Корчашкин Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, признав причины неявки ответчиков неуважительными, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав Рулькову М.Г., Вахрушеву О.В. и Вахрушева В.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу подпунктов 1 – 4 п. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из пунктов 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с подпунктом 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом по материалам дела, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Премиум».
Вагнер Г.С. с 05.11.2008 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Вахрушева О.В. и Вахрушев В.Ю. с 30.10.2017 являются общими совместными собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
Корчашкин Е.П. с 08.11.2017 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Жилые помещения №№ – № находятся на одной лестничной площадке 5 этажа 2-го подъезда многоквартирного жилого <адрес> по вышеуказанному адресу.
Исходя из акта обследования от 19.02.2026, составленному заместителем главного инженера ООО УК «Премиум», на лестничной площадке 5 этажа 2-го подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> выявлена самовольно установленная перегородка с металлической дверью, имеющей запирающее устройство; на часть площадки 5 этажа ограничен свободный доступ; за дверью перегородки имеется захламление, вынесен старый шкаф, остатки строительных материалов, хранится кафель и пр.; захламление старыми вещами ведет к угрозе пожарной безопасности; перегородка сужает эвакуационные выходы; согласие собственником МКД на установку данной перегородки с металлической дверью в управляющей организации отсутствует.
Согласно акту обследования от 06.05.2026, составленному заместителем главного инженера ООО УК «Премиум», на лестничной площадке 5 этажа 2-го подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> выявлена самовольно установленная перегородка с металлической дверью, имеющей запирающее устройство; на часть площадки 5 этажа ограничен свободный доступ; 24.02.2026 собственникам направлено предписание о демонтаже перегородки, сроком исполнения 10 дней; на момент осмотра 06.05.2026 предписание не исполнено, перегородка не снесена, личные вещи собственников не убраны.
16.07.2026 ООО УК «Премиум» обратилось в суд с настоящим иском.
Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что установка металлической двери в подъезде жилого дома осуществлена без проведения общего собрания и получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, что не оспаривается ответчиками.
Суд учитывает, что установка собственниками квартир в общем коридоре на 5 этаже 2-го подъезда металлической двери с запирающим устройством нарушает права и интересы собственников жилого дома, неограниченного числа лиц, поскольку создает препятствия для жильцов в доступе к местам общего пользования, а также создает проблемы при эвакуации (в том числе самих ответчиков) в случае чрезвычайной ситуации. Более того, захламление мест общего пользования является грубым нарушением правил пожарной безопасности и прав собственников помещений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ответчиками не произведен демонтаж перегородки с металлической дверью на 5 этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, - суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и возложении на ответчиков обязанности в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать за счет собственных сил и средств расположенную по данному адресу металлическую дверь с запирающим устройством, восстановив штукатурно-малярный слой, однородность цвета стен и потолка общего коридора. Указанный срок для исполнения судебного решения суд находит разумным.
Доводы ответчиков о том, что они не закрывают на замок металлическую дверь, а также о том, что при покупке жилого помещения эта дверь уже была установлена предыдущим собственником, - суд отклоняет, поскольку эти обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 20 000 руб., уплаченной при подаче в суд настоящего искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО УК «Премиум» удовлетворить.
Обязать Вагнер Галину Соломоновну, Вахрушеву Оксану Викторовну, Вахрушева Владимира Юрьевича, Корчашкина Евгения Павловича демонтировать за счет собственных сил и средств перегородку с дверью в общем коридоре на пятом этаже второго подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, восстановив штукатурно-малярный слой, однородность цвета стен и потолка общего коридора, - в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Вагнер Галины Соломоновны (№ №), Вахрушевой Оксаны Викторовны (№ №), Вахрушева Владимира Юрьевича (№ №), Корчашкина Евгения Павловича (№ №) в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Премиум» (ОГРН 1182468064240) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков