РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И., при секретаре Григорьевой Е.Г., с участием представителя истца Куликова В.Ф., представителя ответчика Управления Росреестра по ЕАО – Барладян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голова Александра Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании факта оплаты, признании отсутствующим обременения, об обязании выполнить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Голов А.А. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании факта оплаты, признании отсутствующим обременения, об обязании погасить регистрационной записи. Требование мотивировано тем, что 29.06.2010 г. между Чижиковой Татьяной Алексеевной, именуемой «продавцом» и моей матерью, Головой Марией Владимировной, именуемой «покупателем», был заключён Договор купли-продажи объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После получения перечисления на счёт, Чижикова Т.А. должна была подать в Росреестр заявление о снятии обременения, однако до настоящего времени данное заявление не подала. 16.12.2010г. Голова Мария Владимировна, умерла. Решением Ленинского районного суда ЕАО от 03.12.2020г. по делу №2-441/2020 был установлен факт принятия Головым А.А. наследства, открывшегося после смерти матери, Головой М.В. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной 18.08.2022г., указанная квартира имеет ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, Чижикова Татьяна Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании изложенного считаю, что указанное обременение безосновательно нарушает мои права, как собственника жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Просит суд признать факт оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 29.0б.2010г.; признать отсутствующими обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений) права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда от 19.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Чижикова Т.А.
Протокольным определением суда от 26.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены Долгушева Л.А. и Бутько И.С.
В судебном заседании представитель истца Голова А.А. - Куликов В.Ф. на исковых требования настаивал, уточнил, что исковые требования о признании факта оплаты, признании отсутствующим обременения предъявляет к ответчику мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, требования об обязании выполнить определенные действия предъявляет к ответчику Управлению Росреестра по ЕАО.
Представитель ответчика Управления Росреестра по ЕАО – Барладян К.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать. Суду пояснила, что решение суда является основанием для погашения записи, оснований для возложения обязанности на Управление не имеется. Поддержала доводы, указанные в письменном отзыве.
Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
Третьи лица Долгушева Л.А. и Бутько И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
Чижикова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 29.06.2010 между Чижиковой Татьяной Алексеевной, именуемой «продавцом» и Головой Марией Владимировной, именуемой «покупателем», был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 102, кв. 12.
Согласно условиям договора, цена продаваемой квартиры определена сторонами в 730 800 рублей. Оплата по сертификату производится путем перечисления Комитетом социальной защиты населении правительства <адрес> денежных, средств на расчетный счет продавца № филиале Сберегательногобанка Российской Федерации (ОАО) № в течениие 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию и других документов в соответствии с Постановлением Правительства ЕАО от 22 мая 2007 года № 155-пп «Об утверждении порядка предоставления отдельным категориям граждан субсидий на приобретением жилого помещения в собственность» в уполномоченный орган.
На момент заключения настоящего договора на отчуждаемое по настоящему договору имущество, обременений (ограничений), установленных в соответствии действующим законодательством (в числе залог, арест) не имеется, имущество свободно от прав третьих лиц, не передано в аренду, найм, безвозмездное пользование, не стоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть право третьих лиц на имущество.
ДД.ММ.ГГГГ Голова Мария Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти № №).
Решением Ленинского районного суда ЕАО от 03.12.2020 установлен факт принятия Головым А.А. наследства, открывшегося после смерти матери, Головой М.В.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, установлены ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона в пользу Чижиковой Татьяны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия с 07.07.2010 в течение 15 дней.
Согласно сведениям Управления Росреестра по ЕАО от 29.01.2026 на дату государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на спорную квартиру, расчет по договору купли-продажи с продавцом -Чижиковой Татьяной Алексеевной, в полном объеме произведен не был.
Соответственно 07.07.2010 в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу в пользу продавца -Чижиковой Т.А. (залогодержатель).
Согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от 22.01.2026 Чижикова Татьяна Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел, наследство к имуществу Чижиковой Т.А. не открывалось.
Согласно информации Департамента социальной защиты населения правительства ЕАО, Головой Марии Владимировне, 18.06.2010 был выдан сертификат о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения серии 79 ЖС №. На основании заявления от 12.07.2010 о перечислении денежных средств на оплату приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> документов о государственной регистрации права на недвижимое имущество в 2010 году, произведено перечисление денежных средств в сумме 730 800 рублей продавцу жилья - Чижиковой Татьяне Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение обязательств по оплате приобретенной квартиры в полном объеме, данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств обратного не представлено. Следовательно, надлежит признать факт оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 29.06.2010.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не подано, чем нарушены права истца, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда, а требования Голов А.А. об установлении факта оплаты и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца Управлением Росреестра по ЕАО существующим ограничением (обременением) в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, при рассмотрении дела не установлено.
Следовательно, исковые требования Голова А.А. к Управлению Росреестра по ЕАО об обязании выполнить определенные действия, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Голова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании факта оплаты, признании отсутствующим обременения - удовлетворить.
Признать факт оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 29.06.2010.
Признать существующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, отсутствующим (прекращенным).
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеки на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Исковые требования Голова Александра Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО об обязании выполнить определенные действия, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.И. Новосельцев
Мотивированное решение - 03.03.2026.