РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Перминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Анфаловой Ольге Владимировне, Анфалову Игорю Анатольевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новострой», некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Карпова О.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Анфаловой О.В., Анфалову И.А. ООО «УК Новострой», НКО – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», АО «ДГК» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить определенные действия, мотивируя тем, что истец является матерью Карповой К.М., ДД.ММ.ГГГГ рождении, которая вступила в наследственные права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после смерти 15.08.2024 своего отца - Анфалова М.И.
Другими собственниками в спорном помещении также являются родители умершего: Анфалова О.В. и Анфалов И.А.
Несовершеннолетним ребенком принято наследственное имущество в размере 1/3 доли от общего объема наследственной массы, в том числе 1/3 доля в праве собственности на жилую квартиру. ФИО1 по данному адресу не зарегистрирована и не проживает. В квартире проживает ответчик Анфалова О.В.
Просит суд определить порядок и размер участия (доли) по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги отопления по 1/3 доли Анфаловой О.В., Анфалову И.А. и ФИО1, исходя из общей площади жилого помещения - 49,8 кв.м.; обязать ООО «УК «Новострой», некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», АО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдавать отдельные платёжные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Биробиджаноблгаз», ПАО «ДЭК», ООО «Дом-Строй».
Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положения ст.ст. 244 и 249 ГК РФ предусматривают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Из материалов дела следует, что Анфалову И.А., Анфаловой О.В., несовершеннолетней ФИО1 на праве долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Матерью и законным представителем несовершеннолетней ФИО1 является Карпова О.М.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Как выше указано собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от товарищество собственников жилья заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая вышеуказанные нормы права, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание спорного жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги отопления по 1/3 доли Анфаловой О.В., Анфалову И.А. и ФИО1 с возложением обязанности на ООО «УК «Новострой», некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», АО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанной квартире с Анфаловой О.В., Анфалову И.А. и ФИО1 в лице законного представителя Карповой О.М.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то с учётом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Анфалова И.А., Анфаловой О.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карповой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Анфаловой Ольге Владимировне, Анфалову Игорю Анатольевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новострой», некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Карповой Ольги Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Анфаловой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Анфалова Игоря Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги отопления, по 1/3 доли каждому.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новострой» (ИНН 7901539376), некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562), акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 1434031363) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Карповой Ольги Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Анфаловой Ольге Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Анфалову Игорю Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026.