РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Питкевич А.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартаковой Ларисы Викторовны к Мартакову Евгению Витальевичу, администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Белозёровой Галине Николаевне, ФИО1 в лице законного представителя Алексенко Натальи Геннадьевны о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирой, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мартакова Л.В. обратилась с иском в суд, требуя прекратить ее право собственности и право собственности Мартакова Е.В. на 3/104 доли в праве общей долевой собственности, за каждым, на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированные ДД.ММ.ГГ под номером №, соответственно; признать 6/104 долей многоквартирного жилого дома по указанному адресу, квартирой №, признав эту квартиру подлежащей постановке на кадастровый учет; признать за ней и за Мартаковым Е.В. право собственности на ? долю <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, за каждым. В обоснование своих требований, ссылаясь на ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, указала, что на основании договора дарения является собственником 3/104 долей жилого <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ под номером регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную долю. Между тем она не может в полной мере реализовать свои права, как собственника, а именно она может продать долю в доме только за наличный расчет по нотариальной сделке, любые другие сделки, например, с использованием ипотечных средств, средств материнского капитала, совершить не может, так как владеет не квартирой, а долей в доме. Ранее другие дольщики дома, обратившись в суд, признали свои доли квартирами, кроме ФИО9, и СПК «Искра». ДД.ММ.ГГ СПК «Искра» прекратило свою деятельность. Правопреемников СПК «Искра» нет. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГ, и после ее смерти заведено наследственное дело. Она зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Сведения в ЕГРН на спорный объект недвижимости отсутствуют. На кадастровом учете стоит жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, площадью 677,8 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГ <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни совмещенного санузла и коридора. По проекту технического плана помещения кадастровые работы выполнялись с целью создания помещения № по адресу <адрес>, общая площадь которого составила 36,5 кв.м. По выпискам из ЕГРН СПК «Искра» в указанном доме принадлежит 51/208 доли в общей долевой собственности, за ФИО9 зарегистрировано право собственности на 3/52 доли в указанном доме, за ней и Мартаковым Е.В. – по 3/104 доли за каждым Другие дольщики признали за собой право собственности на квартиры на основании судебного решения. Каждое из указанных помещений, в том числе квартира истца, является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям.
Истец Мартакова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались в установленном законом порядке, возражений против иска не представили. Ответчик Мартаков Е.В. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Мартаковой Л.В., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пункт 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно положениям, закрепленным в ч. 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
В судебном заседании установлено, что Мартакова Л.В. и Мартаков Е.В., состоящие в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГ, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ приобрели в равных долях каждый 3/52 доли дома, реально выделенной в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № <адрес> следует, что правообладателем 3/104 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мартакова Л.В. стала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГ, номер регистрации права №
Выпиской из постановления Администрации Топчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» подтверждено, что спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>9.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № <адрес> также следует, что правообладателем 3/104 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мартаков Е.В. стал на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГ, номер регистрации права №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ правообладателями многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № кроме истца, являются СПК «Искра» (51/208 долей), ФИО9 (3/52 долей), Мартаков Е.В. (3/104 долей).
Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ подтверждено прекращение деятельности СПК «Искра» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ нотариусом Топчихинского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ ФИО9, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>.
С заявлением о принятии наследства обратились ФИО11, как законный представитель ФИО1 и ФИО12 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Из Архивной справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № усматривается, что согласно протоколу заседания наблюдательного севета закрытого акционерного общества «Искра» <адрес> от ДД.ММ.ГГ № принято решение произвести безвозмездную передачу квартир жилого <адрес> в <адрес> (так в документе) в собственность лиц, проживающих в настоящих квартирах.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ в указанном многоквартирном доме на кадастровом учете стоят квартиры: № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), №
(кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № данные отсутствуют (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №).
Сведения о <адрес> по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, что мотивировано суду предоставленным уведомлением, и подтверждается сведениями из ППК «Роскадастр».
Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).
Нормативами градостроительного проектирования <адрес>, утверждёнными постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 6 ст. 15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 476-ФЗ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно технической документации, спорное жилое помещение представляет собой отдельное помещение (<адрес>), расположенную на втором этаже кирпичного <адрес> в <адрес> общей площадью 677,8 кв.м., жилой площадью 364,9 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, общая площадь квартиры составляет 36,5 кв.м., жилая площадь – 22,5 кв.м.
Тем самым установлено, что 6/104 долей многоквартирного жилого дома, принадлежащие истцу, а также ответчику Мартакову Е.В. по 3/104 доли за каждым являются отдельной квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.
Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу и ответчику Мартакову Е.В. жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для истца юридическое значение, и её права подлежат защите удовлетворения её исковых требований.
При этом, суд отмечает, что признание за Мартаковой Л.В. и Мартаковым Е.В. права собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, влечет прекращение их права собственности на 3/104 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, за каждым, принадлежащие им по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартаковой Ларисы Викторовны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Мартаковой Ларисы Викторовны (паспорт №) на 3/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Мартакова Евгения Витальевича (паспорт №) на 3/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 3/104 долей указанного жилого дома, принадлежавшие Мартаковой Ларисе Викторовне, и 3/104 долей указанного жилого дома, принадлежавшие Мартакову Евгению Витальевичу, квартирой №.
Признать эту квартиру подлежащей постановке на кадастровый учёт.
Признать за Мартаковой Ларисой Викторовной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой р.<адрес> (паспорт №) право собственности на ? долю <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать за Мартаковым Евгением Витальевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на ? долю <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Питкевич
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года.