РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года с.Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Казанцевой Е.Д., при помощнике судьи Тенсиной И.Н., с участием истца Лякутиной А.Н., ответчика Киршиной В.В., ее представителя Фатеевой Э.В., третьего лица Харрасовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лякутиной Анастасии Николаевны к Киршиной Валентине Васильевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на долю в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Лякутина Анастасия Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) требуя признать договор купли-продажи жилого дома (доли) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГ состоявшимся и признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 80,5 кв.м., принадлежащую по праву собственности Киршиной Валентине Васильевне за истцом.
В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст.209, п.2 ст.223, ст.420, ст.432, п.1 ст.454, ст.549, ст.551, п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, что между нею и ответчиком Киршиной В.В. ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) по адресу: <адрес> по цене 100 000 рублей. Договор содержит информацию о передаче денежных средств продавцу (Киршиной В.В.). Факт передачи денежных средств подтверждается оформленной распиской о передаче денежных средств продавцу. Данная сделка была заключена с учетом согласования всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества. Денежные средства переданы продавцу, продавец передал ей долю жилого дома, надлежащие документы и ключи от дома. Данная сделка не была нотариально удостоверена нотариусом, в связи с чем Управление Росреестра не регистрирует переход права собственности на долю дома. Для нотариального удостоверения требуется получение согласия на продажу от второго сособственника доли дома (от соседей). Второй долей дома владеет ФИО6, она постоянно проживает и пользуется второй долей дома (квартирой №). Однако никаких правоустанавливающих документов у соседки не имеется и данная доля дома на кадастровом учете не стоит. Получить какие-либо документы для оформления вторым собственником своей доли и регистрации права собственности у соседки не имеется. Следовательно, надлежаще зарегистрировать право собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец не имеет. Кроме того, ответчиком она не была предупреждена, что данный договор купли –продажи доли жилого дома будет невозможно надлежаще оформить из-за отсутствия правоустанавливающих документов у соседей. Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано только по решению суда.
Истец Лякутина А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ в качестве представителя ответчика Киршиной В.В. допущена Фатеева Э.В.
Ответчик Киршина В.В. в судебном заседании заявила о признании иска с учетом уточнения исковых требований, просила их удовлетворить, положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ известны и понятны.
Представитель ответчика Киршиной В.В. - Фатеева Э.В. поддержала позицию ответчика Киршиной В.В.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований Лякутиной А.Н. с учетом их уточнения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовало, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае признание иска ответчиком, что следует из заявленного в судебном заседании признания и представленного в материалы дела письменного заявления ответчика Киршиной В.В. о признании иска, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.
Требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика истцом не заявлено, что учитывает суд при вынесении решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком Киршиной Валентиной Васильевной.
Исковое заявление Лякутиной Анастасии Николаевны к Киршиной Валентине Васильевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на долю в жилом доме, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома (доли) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Киршиной Валентиной Васильевной (паспорт №) и Лякутиной Анастасией Николаевной (паспорт №), состоявшимся.
Признать за Лякутиной Анастасией Николаевной (паспорт №) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 80,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Д. Казанцева
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2026 года.