РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 г. г. Биробиджан ЕАО
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Кустова М.О., с участием истца Степанова И.С., при секретаре Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Игоря Сергеевича к Юдаковой Ксении Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи, признании его недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности ничтожной сделки,-
УСТАНОВИЛ:
Степанов И.С. обратился в суд с иском к Юдаковой К.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий признания данной сделки недействийтельной, указав, что 18.08.2023 между истцом и ответчиком заключен договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на сумму 1 000 000 рублей. Расчет должен был производиться собственными средствами ответчика при подписании договора. В момент подписания договора Юдакова К.Е. заверила его, что рассчитается с ним позднее, но до настоящего времени расчет ответчиком не произведён. Просит суд расторгнуть договор от 18.08.2023 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; обязать ответчика возвратить квартиру истцу, прекратив право собственности ответчика на данную квартиру, зарегистрировав право собственности на квартиру на истцом.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлен отзыв о несогласии с заявленными требованиями.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условия недействительности сделки вытекают из ее определения как правомерного, юридического действия субъекта гражданского права, направленного на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 166 ГК РФ).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность.
Из материалов дела следует, что между Степановым И.С. и Юдаковой К.Е.. 18.08.2023 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, Указанный договор передан на государственную регистрацию в ГАУ «МФЦ Амурской области» 18.08.2023.
Согласно п.3 Договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей. Оплата производится покупателем до подписания настоящего договора.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на неоплату ответчиком денежных средств по договору.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Поскольку спорный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, с учетом п.3. Договора, суд приходит к выводу, что оплата стоимости квартиры была произведена ответчиком в полном объеме. Иного стороной истца не доказано.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Степанова Игоря Сергеевича к Юдаковой Ксении Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи, признании его недействительными (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026.