Дело № 2-1134/2026 ~ М-476/2026

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5, ФИО2, ФИО1 являются собственниками № доли (каждый) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом имеет один этаж, предназначен для проживания двух семей, один блок для истца, другой блок для семьи ответчиков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком ответчика, не имеет общих с соседним блоком ответчика чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком ответчиков.

Данный жилой дом был построен, как блокированный из двух блоков, с общей стеной и имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки.

Истец и ответчики обратились к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана для раздела жилого дома на дома блокированной застройки, предварительно подписав соглашение о разделе индивидуального жилого дома на дома блокированной застройки, т.к. спора о площади жилого дома между истцом и ответчиками не имеется.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9, являющегося частью технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, на каждое здание кадастровым инженером внесены соответствующие характеристики:

ОКС1, расположенный по адресу: <адрес>.

- здание;

- назначение - Жилой дом;

- вид разрешенного использования - дом блокированной застройки;

- здание расположено в пределах кадастрового квартала №;

- в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- площадь здания № кв.м.

- год постройки №,

- этажность - №

Площадь жилого здания определена с учетом пунктов 10.1-10.3 требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" а именно: в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь здания включена площадь стен, перегородок.

ОКС2, расположенный по адресу: <адрес>.

- здание;

- назначение - Жилой дом;

- вид разрешенного использования - дом блокированной застройки;

- здание расположено в пределах кадастрового квартала №;

- в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- площадь здания № кв. м.

- год постройки № г.

- этажность -№

Ранее данный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности.

Соглашением о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами и ответчиками, вышеуказанный земельный участок был разделен и образовано два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., принадлежащий ответчикам и с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., принадлежащий истцу.

Право собственности на вновь образуемые земельные участки было сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам блокированной застройки, возможно его разделение на объект капитального строительства – дом блокированной застройки.

Просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки (<данные изъяты> площадью № кв.м., и дома блокированной застройки <данные изъяты> площадью № кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно характеристикам, указанным в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО1 по № доле каждому на жилой дом блокированной застройки №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно характеристикам, указанным в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также просят суд установить возможность истцу единолично обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на дома блокированной застройки.

Истец ФИО3, ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО1 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

Представитель ФИО3 ФИО10 исковые требования поддержала, пояснив, что спор о праве между сторонами отсутствует. Обращение в суд обусловлено необходимостью осуществить газификацию домовладения.

Третьи лица <адрес>, своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще.

<адрес> представило в материалы дела отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя органа.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив обстоятельства дела и представленные суда доказательства в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные 7 акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:

- количество надземных этажей не более трех;

- высота не более двадцати метров;

- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет отдельный выход на земельный участок.

Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (№ доли), ФИО5 (№ доли), ФИО2 № доли), ФИО1 (№ доли).

Жилой дом по адресу <адрес> (кадастровый №) расположен в пределах земельных участков:

с кадастровым номером № (площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки). Принадлежит на праве собственности ФИО5 № доли), ФИО2 (№ доли), ФИО1 № доли).

Согласно заключению эксперта, подготовленного № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты> жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства - дом блокированной жилой застройки.

Дом блокированной застройки - ОКС1, расположенный по адресу: <адрес>:

- здание;

- назначение - Жилой дом;

- вид разрешенного использования - дом блокированной застройки;

- здание расположено в пределах кадастрового квартала №;

- в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- площадь здания № кв.м.

- год постройки № г.

- этажность -№

Дом блокированной застройки - ОКС2, расположенный по адресу: <адрес>

- здание;

- назначение - Жилой дом;

- вид разрешенного использования - дом блокированной застройки;

- здание расположено в пределах кадастрового квартала <адрес>;

- в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>;

- площадь здания <адрес> кв.м.

- год постройки <адрес> г.

- этажность -<адрес>.

Фактически, жилой дом, общей площадью <адрес> кв.м,, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является совокупностью обособленных зданий - блоков, разделенных глухой стеной (без проемов), имеющих отдельные выходы на земельный участок. В каждом блоке имеются жилые комнаты, кухня и другие помещения вспомогательного использования. Блоки являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ используется основное понятие дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Блок, указанный в п.2.4.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1 ст. 16 Закона №76-ФЗ).

Объект представляет жилой дом. На момент проведения обследования доступ к конструкциям фундаментов ограничен, проектная и исполнительная документация не Подставлена, оценка состояния фундаментов проводилась по вторичным признакам (по наличию Дефектов и повреждений в надземных частях здания).

Обследуемое существующее отдельно стоящее двухэтажное многоквартирное бес подвальное с холодным подпольем жилое здание расположено по адресу: <адрес>

В квартире размещены жилые и подсобные помещения. В плане здание прямоугольное сложной конфигурации. <адрес> помещений квартиры составляет - № м2.

Конструктивная схема здания бескаркасная. Несущими элементами являются каркасные, дружные стены, на которые опираются деревянные стропильные конструкции и кровля здания, фундамент здания — столбчатый деревянный.

Наружные стены пристройки - каркасные.

Оконные проемы расположены в наружных стенах и заполнены стеклопакетами в ластиковых переплетах. Дверной проем с выходами непосредственно наружу, расположен в дружной стене и заполнен дверным полотном.

По периметру здания отмостка не выполнена.

Покрытие (кровля) обследуемого здания двухскатная, выполнена из сбестоцементных волнистых листов по ГОСТ 30340-95 (шифер), уложенных по стропильной системе по обрешетке. Несущими элементами конструкции покрытия (кровли) является стропильная система из обрезной доски древесины сечением 140x45 мм. и деревянные стойки, выполненные из бруса диаметром 180 мм.

Организованная общеобменная вентиляционная система жилых помещений отсутствует (приток и вытяжка осуществляется через притворы и неплотности дверных и оконных проемов).

Система отопления водяная (установлены основные твердотопливные котлы). Трубопроводы системы отопления расположены горизонтально по поверхности стен.

Сети внутреннего холодного водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб.

Для сбора и очистки сточных канализационных вод в <адрес> № предусмотрен септик.

Распределительная сеть электроосвещения выполнена по конструкции покрытия со стороны помещений в кабель-каналах. Распределительная сеть штепсельных розеток и стационарных электроприемников выполнена по поверхности стен в кабель-каналах.

На момент проведения обследования система молниезащиты здания отсутствует.

В заключении отражены основные характеристики объекта: перекрытие-деревянное, кровля-скатная, водопровод-центральный, канализация-септик, отопление-твердотопливный котел, электроосвещение - от линии электропередачи, газоснабжение –отсутствует, вентиляция - общеобменная, с естественным побуждением.

Таким образом, так как жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства - дома блокированной жилой застройки.

Принимая в качестве доказательства заключение эксперта, подготовленное <данные изъяты> суд учитывает, что данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.

Заключение эксперта согласуется с представленной технической документацией жилого дома, а так же с техническим планом.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 договорились произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах участка расположены: жилой дом с кадастровым номером № права на который зарегистрированы, а также жилой дом с кадастровым номером № без правовых документов. Земельный участок находится под обременением согласно ст. 56, ст. 56,1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются № земельных участка, указанных на Схеме (приложение: Схема раздела земельного участка).

ФИО5, ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность передается земельный участок № общей площадью № кв.м, расположенный: <адрес>, городской округ <адрес>, категория-земли населенных пункту вид разрешенного использования-для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах участка расположен жилой дом с кадастровые номером №. Доли на участок распределены по № в отношении каждого правообладателя.

ФИО11 в собственность передается земельный участок № общей площадью № кв.м, расположенный: <адрес>, категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах участка расположены: жилой дом с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы, а также жилой дом с кадастровым номером № без правовых документов.

Согласно ответу на запрос суда департамента архитектуры администрации <адрес>, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки определяются в общественно-жилой территориальной зоне высокой этажности ОЖ-2/3.

Общественно-жилая зона высокой этажности (ОЖ-2) включает в себя участки территории <адрес> со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для формирования центров обслуживания населения преимущественно в центральных районах <адрес>, размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также иных объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций.

Градостроительным регламентом общественно-жилой территориальной зоны высокой этажности (ОЖ-2) вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка (код 2.3)», предусматривающий размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок, не указан.

В соответствии с частью 3 статьи 34 Правил виды разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут ббыть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальными разрешений.

В муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ <адрес>» (ИСОГД) и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ГИСОГД) запрашиваемые градостроительные планы земельных участков отсутствуют.

Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому административному округу <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> относительно наличия угрозы для жизни и здоровья граждан в жилом доме по адресу: <адрес>, представил информацию, что при визуальном осмотре жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на земельном участке истца ФИО4 по адресу: <адрес> <адрес> выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности.

Нарушено требуемое противопожарное расстояние 15 м от жилого дома, расположенного на земельном участке истца ФИО3 по адресу: <адрес> до жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (фактически 3,71 м) (ч. 4 ст. 4, ст. 6, ч. 1 ст. 37, ст. 59, ч. 1 ст. 69, п. 5 ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ;п. 4.3 табл. 1, п.п. 4.4, 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»);

Нарушено требуемое противопожарное расстояние 15 м от жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащему ФИО5 по адресу Омск, <адрес> <адрес> до жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> фактически 4,07 м. (ч. 4 ст. 4 ст. 6, ч. 1 ст. 37, ст. 59, ч. 1 ст. 69, п. 5 ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.3 табл. 1, п.п. 4.4, 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»),

Помещения частного жилого дома по адресу: <адрес> не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями (ч. ч, 1,4 ст. 4, ч.ч. 1, 3 ст. 6, ч.ч 1,6 ст. 83 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; пункт 4.12 табл. 1 пункт 6.2 СП 486.1311500.2020 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами автоматической пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»).

Не выполнена отступка на расстояние 320 мм (фактически 100 мм) от наружной поверхности дымового канала (трубы) до вертикальной ограждающей конструкции дымового канала, выполненного с применением горючих материалов (в жилом доме принадлежащему ФИО5) (пункт 5.17, приложение Б, п. Б.2, табл. Б1 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»).

Размер разделки в утолщении стенки дымового канала печного отопления, в месте его примыкания к перекрытию выполненных с применением деревянных конструкций менее 500 мм (фактически 120 мм) (п. 5.14, приложению Б, п. Б.1 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»).

Кроме этого, в соответствии с пунктом 77 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской I Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не допускается эксплуатировать печи без противопожарных разделок (отступок) от горючих конструкций, предтопочных листов, изготовленных из негорючего материала размером не менее 0,5 * 0,7 метра (на деревянном или другом полу из горючих материалов).

Учитывая наличие указанных выше нарушений требований пожарной безопасности, на объекте защиты имеется угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в нем.

Представитель истца пояснил суду, что обращение с настоящим иском обусловлено желанием осуществить газификацию домовладения, то есть исключить отопление дома с использованием печного отопления.

При таком положении вещей, учитывая характер выявленных органом пожарного надзора нарушений требований пожарной безопасности, цель обращения в суд с настоящим иском, суд полагает установленные и описанные выше нарушения пожарной безопасности не являющимися препятствием для удовлетворения заявленного иска.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух отдельных помещений - блоков. Между блоками связь внутри здания по какому-либо чердаку отсутствует, земельный участок разделен по фактическому землепользованию на 2 самостоятельных, каждый блок имеет выход непосредственно на улицу, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой. Блоки разделены глухой стеной без проемов.

Жилой дом <адрес> стоит на кадастровом учете площадью № кв.м.

Площадь № составляет № кв. м., № – № кв.м., что в совокупности составляет № кв.м., разница составляет № кв.м.

Согласно техническому плану домовладения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером проведены работы по подготовке технического плана по образованию двух зданий, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090205:3699, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

В ходе кадастровых работ выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, является домом блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции (приложено к Техническому плану). Образованные здания имеют общую стену без проемов с соседним блоком и имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки. Земельные участки под блоками находятся в собственности тех же граждан и имеют вид разрешенного использования "Блокированная жилая застройка (код 2.3)". Также собственниками исходного здания подписано соглашение о разделе жилого дома с кадастровым номером № (соглашение приложено к Техническому плану). На каждое здание кадастровым инженером внесены соответствующие характеристики.

№ расположенный по адресу: <адрес>.

-здание;

-назначение - Жилой дом;

-вид разрешенного использования - дом блокированной застройки; - здание расположено в пределах кадастрового квартала №

- в границах земельного участка с кадастровым номером №; - площадь здания № кв.м.;

-год постройки №;

-этажность -№

В площадь здания включена площадь стен, перегородок.

№ расположенный по адресу: <адрес>.

- здание;

-назначение - Жилой дом;

-вид разрешенного использования - дом блокированной застройки;

-здание расположено в пределах кадастрового квартала №;

-в границах земельного участка с кадастровым номером №;

-площадь здания № кв.м.;

-год постройки №;

- этажность-№

Сумма площадей образованных объектов № и № (№ кв.м) отличается от площади исходного объекта № кв м. Это связано с тем, что общая стена между блоками является наружной стеной для блоков и не учитывается при подсчете площадей образованных объектов капитального строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью № кв. м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью № кв. м. и дом блокированной застройки № площадью №. м.

По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).

<адрес> дома по данным ЕГРН – № кв.м., доля ФИО3 – ?,

ФИО5 – № ФИО2 – № ФИО1 – №

Таким образом, за ФИО3 надлежит признать право единоличной собственности на № площадью № кв.м.; за ФИО12, ФИО2, ФИО1 по № доли за каждым в праве собственности на № площадью № кв.м.

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью № кв. м., подлежит снятию с кадастрового учета.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части установления судебным решением права ФИО3 единолично обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на дома блокированной застройки, поскольку судебное решение не является по своей правовой природе документом, содержащим полномочия представлять интересы других лиц, действовать от их имени. Истец, ответчики вправе обратиться к нотариусу либо иным, предусмотренным гражданским законодательством способом, оформить доверенность.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью № кв. м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № площадью № кв. м. и дом блокированной застройки №, площадью № кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) в отношении:

№ доли в праве собственности, принадлежащей ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №)

№ доли в праве собственности, принадлежащей ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №

№ доли в праве собственности, принадлежащей ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №

№ доли в праве собственности, принадлежащей ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №

Снять с кадастрового учета объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью № кв. м.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в отношении № доли в указанном объекте недвижимости за каждым.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта, прекращения права собственности на <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., снятия с государственного кадастрового учета жилого <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки №, площадью № кв. м. и дом блокированной застройки № площадью № кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель

РЕШЕНИЕ

Истец

Ответчик3

Третье лицо3

Решения

РЕШЕНИЕ

Участники

Истец

Ответчик3

Третье лицо3

Ход дела