РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУ <адрес> «Городской жилищный центр» к ФИО4 ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением, установил:
Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» в лице директора ФИО8 обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 644076, <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение). В указанном жилом помещении проживают на условиях договора социального найма ФИО4Н., ФИО2, ФИО3, однако, свои обязательства по оплате за наем муниципального жилого помещения не исполняют. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 56 960,51 руб., в том числе: по основному долгу – 18 708,13 руб., пени – 38 252,38 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета нанимателя жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление об оплате задолженности за наем муниципального жилья, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Вынесенный и.о. мирового судьи судебного участка № – мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании вышеуказанной задолженности отменен по заявлению ФИО3 На основании изложенного просили взыскать солидарно с ФИО4Н., ФИО2, ФИО3 в пользу КУ <адрес> «Городской жилищный центр» задолженность по оплате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 960,51 руб., в том числе по основному долгу 18 708,13 руб., пени – 38 252,38 руб.
В судебном заседании представитель истца КУ <адрес> «Городской жилищный центр» ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку договор социального найма отсутствует, в связи с чем у ответчика не возникло право начислять и требовать уплату за пользование данным жилым помещением, представил письменные пояснения аналогичного характера. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку у истца отсутствуют основания для начисления задолженности, также нет договора социального найма, решения суда, а квартира была предоставлена по ордеру.
Ответчик ФИО4Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что договор социального найма не заключался, задолженности не имеет, требования истца посчитала незаконными и необоснованными.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из содержания ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 644076, <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение).
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с членами семьи –ФИО11, ФИО12, ФИО13 вселены в <адрес> в <адрес>.
В соответствии с копией финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с Уставом КУ <адрес> «Городской жилищный центр», Учреждение осуществляет взимание платы за наем, которое включает в себя начисление, сбор платы за наем, взыскание задолженности по плате за наем.
Из искового заявления усматривается, что поводом к обращению в суд послужило отсутствие оплат ответчиками за пользование муниципальным жилым помещением.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства оплаты заявленной к взысканию задолженности либо доказательства отсутствия оснований к взысканию долга.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за пользование муниципальным жилым помещением в размере 56 960,51 руб., в том числе по основному долгу 18 708,13 руб., пени – 38 252,38 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности, однако задолженность так и не была погашена.
КУ <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства, мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО4Н., ФИО2, ФИО3 в пользу КУ <адрес> «Городской жилищный центр» задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 960,51 руб., который отменен определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку ответчика иной расчет не представлен, доказательственно не оспорен.
Довод ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности подтверждение в судебном заседании не нашел, поскольку истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах трехлетнего срока исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. С исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес> истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.
Довод ответчиков о том, что у них не возникла обязанность по оплате за наем жилого помещения, поскольку договор социального найма не заключен, основана на неверном толковании норм права.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 ЖК РФ).
Согласно статье 47 действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ ЖК РСФСР гражданину на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, с учетом приобретения жилищных прав гражданами в отношении спорных помещений в порядке ЖК РСФСР, отсутствие письменного договора найма не препятствует фактическому осуществлению ими прав нанимателей. Реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующих документов, в том числе, договора социального найма. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения. Фактическое владение нанимателями квартир в заявленный в иске период подтверждается документально. При таких условиях не имеют правового значения доводы ответчиков об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих заключение гражданами договоров социального найма.
Как установлено ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, собственник, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающие из договора (п. 7 Договора).
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).
Из разъяснений п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Часть 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
В противном случае, суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО14 на нарушение ее конституционных прав ч. 1 ст. 333 ГК РФ»).
Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание материальное положение ответчиков ФИО4Н., ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу о том, что размер заявленных истцом к взысканию сумм пени не соответствует последствиям нарушенного ответчиками обязательства, в связи с чем суд полагает возможным уменьшить размер пени, снизив его до 2 000 руб.
На основании изложенного, с ответчиков ФИО4Н., ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 18 708,13 рублей, пени в размере 2 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» (ИНН 5504127710) задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 18 708,13 рублей, пени в размере 2 000 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.