ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения указав, что стороны являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Вместе с тем, истец ФИО3 и ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, регистрации не имеют. Тогда как, ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, но имеет регистрацию в указанном помещении. Ранее, собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО1, последний умер ДД.ММ.ГГГГ. С даты смерти бывшего собственника и до настоящего времени ответчики самоустранились от содержания указанного помещения, коммунальные и иные платежи согласно причитающихся долей не осуществляют. Истец единственный из сособственников кто занимается содержанием указанного жилища, осуществляет коммунальные и иные платежи в соответствии с причитающейся долей. Вместе с тем, истец неоднократно обращался к ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, но последние отказываются от его содержания. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. На основании изложенного, истец просит разделить лицевые счета на оплату по содержанию жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> между ФИО3 (№ доли), ФИО2 (№ доли) и ФИО4 (№ доли) в соответствии с долями каждого из собственников.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в материалы дела письменные пояснения, из которых следует, что ответчик приняла наследство в общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, после смерти отца. Между сособственниками спорного жилого помещения отсутствует общение и понимание по поводу оплаты коммунальных услуг, а именно какая сумма и по каким счетам, предлагается оплачивать собственникам и в каких долях. Со стороны ответчика отказа в оплате коммунальных услуг не было, отсутствие оплаты возникло в связи с разногласиями между сторонами.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО8 представителя в судебное заседание не принимал, извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2, ч. 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что общими долевыми собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №
Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № представленного в материалы дела по судебному запросу, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Также, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти брата - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО9 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник № доли), без регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник № доли).
Также, в материалах дела имеется справка ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти был зарегистрирован по месту жительства: Россия, <адрес> <адрес>. Совместно с ним на день смерти и по настоящее время зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из ответа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за №-ИП следует, что по адресу: <адрес> ресурсоснабжающая организация не предоставляет коммунальные услуги.
Из ответа ФИО12 за № б/н следует, что для внесения платы за потребленную тепловую энергию по адресу: <адрес> <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за отопление в размере № рублей, переплата за горячее водоснабжение в размере № рублей, задолженность по пене за тепловую энергию составляет № рублей.
Из ответа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н следует, что в базе данных по адресу: <адрес> <адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО3. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № отсутствует.
Из ответа ОЭК от ДД.ММ.ГГГГ за № ОЭК/1.5/336 следует, что для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных потребителю коммунальных услуг и их оплатой, по адресу: <адрес> <адрес> ФИО14 открыт лицевой счет № на имя ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность за коммунальную услугу по электроснабжению на показания 8500 кВт ч составляет № рубль. Начисление размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по указанному адресу производится по тарифам и нормативам, утвержденным Приказами РЭК <адрес>, исходя из количества зарегистрированных человек, на 1-го человека. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность за коммунальную услугу по обращению с ТКО составляет № рубля.
Из ответа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ за № по предоставленной агентом ФИО16 информации по адресу: <адрес> <адрес>, Единый лицевой счет №, включающий в себя услугу «Обращение с ТКО» открыт на имя ФИО1. Начисления по указанной услуге осуществляются на 1-го зарегистрированного в жилом помещении человека – ФИО4, по тарифам и нормативам, утвержденным РЭК <адрес>. Согласно справке о расчетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за услугу «Обращение с ТКО» отсутствует.
Из ответа ФИО17 за № б/н следует, что по адресу: <адрес> <адрес> общество не осуществляет поставку газа. По адресу: <адрес> <адрес> на ФИО4 открыт лицевой счет №. Дополнительно указано, что по вышеуказанному адресу ФИО18 осуществляет техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Задолженность за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
Согласно ответу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных дом от ДД.ММ.ГГГГ за № помещению № (площадь № кв.м.) в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> с начислением взносов на капитальный ремонт общего имущества присвоено три лицевых счета:
- № (площадью № кв.м.) открыт на собственника ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам с учетом начислений ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля, задолженность по пени – № рублей,
- № (площадь № кв.м.) открыт на собственника ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам с учетом начислений ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей,
- № (площадь № кв.м.) открыт на неизвестное лицо, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам с учетом начислений ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с требованиями п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли), ФИО2 (№ доли) и ФИО4 (№ доли).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, следующим образом:
- на имя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на нее № доли в праве общей долевой собственности;
- на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на нее № доли в праве общей долевой собственности;
- на имя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на него № доли в праве общей долевой собственности;
Обязать ФИО19 открыть отдельные лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом:
- на имя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на нее № доли в праве общей долевой собственности;
- на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на нее № доли в праве общей долевой собственности;
- на имя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на него № доли в праве общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель