РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.06.2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., с участием старшего помощника прокурора по ОАО г. Омска Позыгун Е.С., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Омска к Коптевой Анне Леонидовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коптева Кирилла Константиновича, Коптева Климентия Константиновича об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, встречному исковому заявлению Коптевой Анны Леонидовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коптева Кирилла Константиновича, Коптева Климентия Константиновича, Коптева Константина Васильевича к Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения, установил:
Администрация города Омска обратилась с иском к Коптевой Анне Леонидовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коптева Кирилла Константиновича, Коптева Климентия Константиновича об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. ....
Постановлением администрации г. Омска от 08.02.2017 года № 125-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ..., на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации многоквартирных домов, находящихся в Федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от 19.01.2017 года № 740, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ... был признан аварийным и подлежащим сносу после 01.01.2017 года, следовательно, в рамках Программы расселению не подлежит. Жилищные права собственников могут быть обеспечены исключительно путем выплаты выкупной стоимости за принадлежащие им помещения.
Решением Центрального районного суда г. Омска от 14.03.2024 года по делу № 2-1311/2024 по иску прокурора Октябрьского административного округа г. Омска на Администрацию г. Омска возложена обязанность принять меры к расселению жителей указанного МКД.
23.04.2024 года указанное решение суда вступило в законную силу.
23.12.2024 года Администрацией г. Омска принято постановление № 1050-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. ...», в соответствии с которым земельный участок под вышеуказанным домом и жилые помещения в МКД изъяты для муниципальных нужд.
Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Омск, ул. ... составляет 1 844 474 рублей, что подтверждается отчетом №17/25-71 от 25.03.2025 ООО «НОКС-ОЦЕНКА». На основании данного отчета истцом подготовлено соглашение о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, которое направлено ответчику. Ответчик по вопросу заключения такового заключения к истцу до настоящего времени не обратился.
На основании изложенного, истец просит: определить размер выплаты за жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. ... в размере 1 844 474 рублей. Изъять жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. ... ..., принадлежащее ответчикам на праве собственности для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 844 474 рублей. Прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. .... Признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. Транспортная 4-я д.50, секция 25 комната 136.
Коптева А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коптева Кирилла Константиновича, Коптева Климентия Константиновича, Коптев К.В. обратились со встречным исковым заявлением к Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения, указав, что являются малоимущими. Просят предоставить истцам жилое помещение социального использования, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск не менее 16,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица департамента жилищной политики Администрации города Омска Селиверстов А.И. требования поддержал. Представил суду протокол комиссии по жилищным вопросам №21, согласно которого ответчик Коптева А.Л. и члены ее семьи исключены из внеочередного списка, категория изменена учетного дела на другие. Указанное решение принято в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Омск, ул. 4-я Транспортная, д.50.
В судебном заседании ответчики участие не принимали.
Представитель Коптевой А.Л., Коптева К.В., действующая на основании доверенности Редчиц Н.Р. до перерыва в судебном заседании полагала требования Администрации города Омска не подлежащими удовлетворению, просила удовлетворить встречные требования, поскольку семье Коптевых подлежит предоставлению жилое помещение взамен аварийного.
В заключение прокурор по ОАО г. Омска Позыгун Е.С. полагала требования встречного иска подлежащими удовлетворению, оснований для изъятия путем выплаты возмещения в данном случае не имеется.
Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Правоотношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства, основанного на признании равенства участников соответствующих правоотношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).
Отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд является одним из оснований прекращения права собственности и производится по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пп. 3.2 п. 2 ст. 235, ст. 239.2 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).
Согласно п. 6 ст. 279 ГК сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В силу п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Схожие нормы установлены ст. 32 ЖК РФ.
В силу п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Согласно п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).
В совокупности изложенного, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п. 2 ст. 61 ГПК РФ указано, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Коптева А.Л. состоит в браке с Коптевым К.В., у супругов имеются несовершеннолетние дети Коптев Кирилл Константинович ... г.р. и Коптев Климентий Константинович, ... г.р.
Жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. ..., кадастровый номер ... принадлежит на праве общей долевой собственности Коптевой А.Л. 49/100 доли, Коптеву К.В. 49/100 доли, Коптеву К.К. 1/100 доли, Коптевой К.К. 1/100 доли на основании договора купли-продажи от 11.03.2016г., что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН на 18.03.2026 года указано, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу и реконструкции.
В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1);
по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8);
признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором дом расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10).
Пункт 1 части 2 статьи 57 данного Кодекса закрепляет, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в пункте 3 статьи 2 определяет понятие переселения из аварийного жилищного фонда, а в части 3 статьи 16 предусматривает правила такого переселения.
Как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 16 декабря 1997 года N 20-П, обозначенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, в том числе в жилищной сфере. Соответственно, государство должно не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам (и особенно лишенным жилища в результате природных и техногенных катастроф), но и гарантировать судебную защиту прав заинтересованных лиц (Постановление от 15 декабря 2022 года N 55-П).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из оснований для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, является их проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (при этом не упомянуты правовые основания проживания в таком помещении). В силу же части 4 статьи 15 данного Кодекса жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Во исполнение этой нормы Правительство Российской Федерации Постановлением от 28 января 2006 года N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В его разделе II перечислены требования, которым должно отвечать жилое помещение, в пункте 33 вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья, указаны в качестве причины для признания жилого помещения непригодным для проживания, а в пункте 34 сказано, что многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (а жилые помещения в нем - непригодными для проживания) при аварийном состоянии его несущих конструкций или дома в целом, когда исчерпана несущая способность и есть опасность обрушения дома или потери им устойчивости.
В части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель в качестве общего правила закрепил, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. В исключение из этого правила в части 2 той же статьи предусмотрено внеочередное предоставление жилья, в том числе в ее пункте 1 - тем гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Будучи дополнительной гарантией права на жилище для граждан, нуждающихся в особой поддержке государства, данная норма направлена на защиту их интересов. Такое регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
Законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся во внеочередном предоставлении жилья с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
Жилье может предоставляться гражданам не только по нормам статей 57 и 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, но и по фактической площади утраченного помещения. Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что внеочередное обеспечение жильем граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, носит компенсаторный характер. Цель законодателя в данном случае не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение имеющейся обеспеченности жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилье, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Вместе с тем малоимущим гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье, оно может быть не только предоставлено по договорам социального найма во внеочередном порядке в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники такого помещения могут приобрести благоустроенное жилье вне очереди и при выселении из такого помещения в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно расположено или расположен дом, где оно находится, по основаниям, предусмотренным статьей 32 данного Кодекса.
Поскольку семья признана малоимущей, т.е. неспособной приобрести на свои личные средства жилое помещение, и принята на учет в качестве нуждающейся в таковом, постольку у органов местного самоуправления возникает обязанность предоставить ей жилое помещение по договору социального найма. Статья же 32 данного Кодекса касается жилищных прав собственника жилья при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не исключает требования его статьи 57 предоставить жилые помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в таковых.
Подобный подход нашел отражение и в решениях Верховного Суда Российской Федерации по конкретным делам (определения от 1 апреля 2014 года N 12-КГ14-2 и от 10 июня 2014 года N 56-КГ14-2).
Постановлением администрации г. Омска от 08.02.2017 года № 125-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Транспортная 4-я д.50, на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации многоквартирных домов, находящихся в Федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от 19.01.2017 года № 740, признан аварийным и подлежащим сносу.
В рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ) при предоставлении финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предусматривается расселение всех многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года.
Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 года № 117-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах (далее – Программа), финансирование которой осуществляется за счет средств Фонда, бюджета Омской области и местных бюджетов.
Поскольку многоквартирный дом № ... в городе Омске признанный аварийным и подлежащим сносу после 01.01.2017 года, в рамках Программы расселению не подлежит.
Решением Центрального районного суда г. Омска от 14.03.2024 года по делу № 2-1311/2024 по иску прокурора Октябрьского административного округа г. Омска на Администрацию г. Омска возложена обязанность принять меры к расселению жителей указанного МКД. 23.04.2024 года указанное решение суда вступило в законную силу.
Мероприятия по переселению ответчиков департаментом не осуществлялись, соглашения о выкупе жилого помещения не заключено между сторонами.
Жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, как указано ранее, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Текущее состояние МКД представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине его аварийного состояния.
Доказательств тому, что с момента принятия решения о признании МКД аварийным его техническое состояние улучшилось, и не имеется угрозы проживания граждан, в материалы дела не представлено.
Семья Коптевых на основании приказа департамента общественных отношений и социальной политики Администрации города Омска от 16.07.2019 года №265 «О признании граждан малоимущими» признана малоимущей.
По данным ЕГРН иных жилых помещений в собственности ответчиков не имеется.
Поскольку семья Коптевых была признана малоимущей, тем самым орган местного самоуправления выразил свое согласие на предоставление им другого жилого помещения.
Из выписки из протокола №121 от 05.06.2026 года заседания комиссии по жилищным вопросам департамента жилищной политики Администрации города Омска следует, что ввиду принятия решения об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу дом ..., семья Коптевых исключена из внеочередного списка, изменена категория учетного дела на другие.
Указанные действия совершены в ходе рассмотрения настоящего спора, направлены на лишение ответчиков права на получение взамен аварийного жилья жилого помещения.
С учетом изложенного, материалами дела достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом ..., где семья Коптевых является собственником комнаты, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.
В силу положения Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П "По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в связи с жалобами граждан С.Н. Бирюковой, А.Л. Лебедева и Т.С. Лебедевой, С.З. Раджабова" постановлено признать части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
2. Федеральному законодателю надлежит - руководствуясь требованиями Конституции Российской Федерации и основанными на них правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, выраженными в настоящем Постановлении, - внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, с тем чтобы обеспечить системное решение вопроса об условиях и порядке реализации жилищных прав граждан, указанных в пункте 1 резолютивной части настоящего Постановления, учитывая при этом необходимость баланса интересов всех лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также актуальное и прогнозируемое положение дел с жилищным фондом, который может быть использован для этих целей.
Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части настоящего Постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.
Поскольку жилое помещение семьи Коптевых признано непригодным для проживания, то собственники семья Коптевых имеют право требовать, как лиц состоявшие на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по категории малоимущие и снятые с учета лишь по основанию признания дома аварийным и изъятии земельного участка и жилых помещений, а не утраты статуса малоимущей семьи.
Действующее законодательство (п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) не ставит право на внеочередное предоставление жилого помещения в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, от включения в список граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения вне очереди.
Таким образом, семье Коптевых подлежит предоставлению с учетом членов семьи другое равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, т.е. площадью не менее 19,33 кв.м. с учетом мест общего пользования, исходя из расчета: 98,5 кв.м (общая площадь секции) / 64,2 кв.м (жилая площадь секции) * 12,6 кв.м (общая площадь комнаты) = 19,33 кв.м.
В связи с постановленным решением суд считает необходимым прекратить право собственности Коптевой А.Л., Коптева К.В. и несовершеннолетних детей Коптева К.К., Коптева К.К. на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я ..., кадастровый ..., после предоставления им по договору социального найма вышеуказанного жилого помещения.
Частью первой статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Перечень судебных издержек исчерпывающим образом законодателем не определен.
Статьей 94 ГПК РФ к таковым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Для разрешения спора требовались специальные познания для разрешения вопросов, имеющих значение для рассмотрения дела.
Таким образом, стороной истца заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, поставлены вопросы, однако оплата таковых до проведения экспертизы не внесена на депозит суда.
Доказательств того, что размер судебных издержек на производство судебной экспертизы носит явно неразумный (чрезмерный) характер и подлежит снижению, материалы дела не содержат.
Расходы на проведение экспертизы составили 25 000 рублей, таковые подлежат взысканию с Администрации города Омска за проведение судебной экспертизы в пользу ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ».
В силу требований ст. 98, 103 ГПК РФ с Администрации города Омска в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по госпошлине 3000 рублей.
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении искового заявления Администрации города Омска к Коптевой Анне Леонидовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коптева Кирилла Константиновича, Коптева Климентия Константиновича об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием отказать.
Встречное исковое заявление Коптевой Анны Леонидовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коптева Кирилла Константиновича, Коптева Климентия Константиновича, Коптева Константина Васильевича к Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию города Омска (ИНН 5503047244) предоставить Коптевой Анне Леонидовне, ... года рождения (СНИЛС ...) с учетом членов семьи: несовершеннолетних Коптева Кирилла Константиновича, ... года рождения (СНИЛС ... Коптева Климентия Константиновича, ... года рождения (СНИЛС ...), Коптева Константина Васильевича, ... года рождения (СНИЛС ...) благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен занимаемого, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск, общей площадью не менее 19, 33 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Омск, ул. 4-..., кадастровый ..., за Коптевой Анной Леонидовной,... года рождения (СНИЛС ...) на 49/100 доли, Коптевым Константином Васильевичем, ... года рождения (СНИЛС ...) на 49/100 доли, Коптевым Кириллом Константиновичем, ... года рождения (СНИЛС ...) на 1/100 доли, Коптевым Климентием Константиновичем, ... года рождения (СНИЛС ... на 1/100 доли, после предоставления им по договору социального найма вышеуказанного жилого помещения.
Взыскать с Администрации города Омска (ИНН 5503047244) в пользу ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ» (ИНН 5501085999) расходы на проведение экспертизы 25 000 рублей.
Взыскать с Администрации города Омска (ИНН 5503047244) в доход местного бюджета расходы по уплате госпошлины 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026 года.
Судья п/п Н.Н. Васина