ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Обь Новосибирской области
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Хомяковой И.В.
при секретаре судебного заседания Кордюковой И.С., помощника прокурора города Оби Новосибирской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 31 мая 2024 года по состоянию на 15 сентября 2025 года (включительно) в размере 4 965 233, 08 руб., из которых: 4 830 613, 42 руб. – задолженность по кредиту; 134 619, 66 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; признать право собственности ответчика на объект долевого строительства, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 912 000 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 31 мая 2024 года, заключенный с ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 98 757 рублей.
В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 31 мая 2024 года Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО2 кредит в размере 4 875 338,00 руб. на срок 362 календарных месяцев для целевого использования, а именно - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сообщил о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить, приходит к следующему.
В соответствии с условиями кредитного договора от 31.05.2024 года № Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 4 875 338,00 рублей на срок 362 месяцев для целевого использования - на приобретение в собственность объекта недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются: Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки, залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.
Процентная ставка по кредиту составила 6,0% годовых. Кредит зачислен на счет Заемщика.
Задолженность Ответчика по кредитному договору от 31.05.2024 г. № по состоянию на 15.09.2025 года составляет 4 965 233,08 рублей, из которых:
- 4 830 613,42 рублей — задолженность по основному долгу;
-134 619,66 рублей — плановые проценты за пользование Кредитом.
Заемщиком нарушаются условия кредитного договора, а также положения ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, начиная с марта 2025 года.
На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 13 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредитаи уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитномудоговору применяются правила, предусмотренные к договору займа.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
После того, как заемщику ФИО2 было направлено требование о полном досрочном погашении кредита, Истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, нынешний адрес объекта завершенного строительства: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с положениями ст. 16 Закон об участии в долевом строительстве:
- Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
- Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
- Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
До настоящего времени право собственности ответчика ФИО2 на объект долевого строительства не зарегистрировано.
Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.
Поскольку взыскание может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, то для этого необходимо произвести регистрацию права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.
В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст. 28 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80%, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры от 25.09.2025 г. №, а именно в размере 2 912 000,00 рублей.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора, а уклонение Ответчика от регистрации права собственности на квартиру, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка свидетельствует о злоупотреблении ответчика правом.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.01.2017 в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
До 01.01.2017 в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Суд находит установленными факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска Банком была уплачена госпошлина в размере 98 757,00 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 31.05.2024 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности заФИО2 на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, кадастровый №.
Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 31.05.2024 г. в размере 4 965 233,08 рублей, из которых:
- 4 830 613,42 рублей — задолженность по основному долгу;
-134 619,66 рублей — плановые проценты за пользование Кредитом.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 912 000,00 рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 757,00 руб.
Расторгнуть кредитный договор № от 31.05.2024 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 18 июня 2026 года.
Судья Хомякова И.В.