РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Игошиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарева ФИО12, Губаревой ФИО13, Губаревой Виктории ФИО14 и Губарева ФИО15 к Тяпину ФИО16 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Губарев С.А., Губарева Ю.В., Губарева В.С. и Губарев К.С. обратились в суд с иском к Тяпину М.Н., в котором просят признать обременение в пользу Тяпина М.Н. в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом № №, на земельный участок запись №, отсутствующими, и в решении суда указать, что решение является основанием для исключения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, а так же ФИО21 ФИО17, ФИО22 ФИО18 и ответчиком Тяпиным ФИО19 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого имущества составляла 1 200 000 рублей. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: вышеуказанную денежную сумму покупатели оплачивают за счет предоставленной субсидии из бюджета <адрес> на приобретение жилья на основании п. 3 ст. <адрес> от 09.12.2005 № 354-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления в <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> по обеспечению граждан жилыми помещениями» в соответствии с определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данная денежная сумма в размере 1200000 рублей перечисляется безналичным путем на расчетный счет продавца - Тяпина ФИО20, в течении 10 рабочих дней после предоставления в Администрацию <адрес> оригинала настоящего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора купли-продажи не предусматривали передачу в залог имущества, однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом - запись № и на земельный участок - запись №.
Расчет с Тяпиным М.Н. (продавцом) был произведен в полном объеме в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается ответом на адвокатский запрос №-Исх от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сообщается, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, были перечислены безналичным путем на расчетный счет продавцу Тяпину М.Н. заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1200 000 рублей за счет субсидии, предоставленной из бюджета <адрес> на приобретение жилья. Залог подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Сразу после получения Тяпиным М.Н. денежных средств, они не обратились с заявлением о снятии обеспечительных мер, поскольку полагали, что это сделал сам Тяпин М.Н.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Губарев ФИО23 является наследником после их смерти, следовательно, возникла необходимость в принятия наследства. При обращении к нотариусу, Губареву С.А. пояснили, что для выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка необходимо произвести его учет в связи с изменением площади, описания границ (межевание). Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении описания местоположения границ и площади земельного участка, Губарев С.А. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРГН указанный земельный участок находится в залоге, письменного согласия залогодержателя не представлено. В связи с чем, в отношении объектов наследственного имущества действия по выдаче свидетельства о праве на наследство произвести невозможно, нотариус предложил обратиться к Тяпину М.Н. либо в суд, для снятия залога.
Где в настоящее время находится Тяпин М.Н., им не известно, после сделки он со всеми своими членами семьи снялся с регистрационного учета и выехал. С ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме проживают они, за все эти годы Тяпин М.Н. никогда к ним не обращался, что делает невозможным снятие обеспечительных мер путем обращения с соответствующим заявлением в Росреестр. Наличие залога при отсутствии обязательства, обеспеченного залогом не может не нарушать прав собственника. Невозможность залогодержателя прекратить залог в добровольном порядке очевидна.
Истец Губарев С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Истцы Губарева Ю.В., Губарева В.С. и Губарев К.С., ответчик Тяпин М.Н., представители третьих лиц администрации <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца Губарева С.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положения ст. 329 ГК РФ в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств предусматривает залог, в силу которого у залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства возникает право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица (ст. 334 ГК РФ).
Как следует из положений п 4 ст. 341 ГК РФ законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию <адрес> возложена обязанность выплатить ФИО3, ФИО2, Губареву С.А., Губаревой Ю.В., Губаревой В.С., Губареву К.С. субсидию из бюджета <адрес> для приобретения жилого помещения в <адрес> в размере и в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 10, 11).
На основании указанных решения и определения суда было принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому было постановлено предоставить субсидию на приобретение жилья ФИО3, ФИО2, Губареву С.А., Губаревой Ю.В., Губаревой В.С., Губареву К.С. в размере 1 133 130 руб. для приобретения жилья на территории <адрес>, обязав указанных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить в администрацию <адрес> договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 12).
Как следует из договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО8 продал покупателям ФИО3, ФИО2, Губареву С.А., Губаревой Ю.В., Губаревой В.С., Губареву К.С. в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером 54:36:020155:59 и земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 указанного договора стоимость отчуждаемого жилого помещения и земельного участка определена сторонами в размере 1 200 000 руб., которую покупатели оплачивают за счет предоставленной субсидии из бюджета <адрес> на приобретение жилья в соответствии с определением Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и перечисляется в размере 1 200 000 рублей безналичным расчетом на расчетный счет продавца Тяпина М.Н. в течение десяти рабочих дней после предоставления в администрацию <адрес> оригинала настоящего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 8-9).
В выписках из ЕГРН усматривается наличие записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ: на жилой № и на земельный участок запись №, до полного исполнения обязательств по оплате (л.д. 16-20, 21-25). Данные записи были внесены в силу указания закона, поскольку договором предусмотрена оплата стоимости недвижимости после регистрации договора купли-продажи.
Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, был перечислены безналичным путем на расчетный счет продавцу Тяпину М.Н. заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 200 000 рублей за счет субсидии, предоставленной из бюджета <адрес> на приобретение жилья (л.д. 15).
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка об оплате их стоимости были исполнены полностью. Об ином ответчиком не заявлено.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 27, 28).
Как следует из справок нотариуса Левиной Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Губарев С.А. является единственным наследником ФИО3 и ФИО2, обратившимся к нотариусу (л.д. 31, 32).
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В соответствии с ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта полного исполнения обязательств по оплате жилого дома и земельного участка, а также отсутствия у них возможности совершения действий по снятию обременения с объектов недвижимости, в то время как ответчиком каких-либо доказательств обратного не представлено.
При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что истцы, являясь добросовестными покупателями, приобрели предметы залога по договору купли-продажи, и с момента оплаты по нему в силу пп. 1 п. ст. 352 ГК РФ залог прекратился, в связи с чем, обременение является отсутствующим.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Губарева ФИО25, Губаревой ФИО26, Губаревой ФИО27 и Губарева ФИО28 к Тяпину Михаилу Николаевичу о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в пользу Тяпина ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42/1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № и на земельный участок запись №, отсутствующими.
Решение является основанием для исключения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л. Зайнутдинова