РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года с. Тогул
Тогульский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриевского С.А., при секретаре Хорошковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Е.А. к администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Бирюкова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что 05.02.2013 года между ней и М заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: расположенные по адресу: Алтайский край, Тогульский район, с. Старый Тогул, <адрес>, <адрес> (далее по тексту решения - спорные квартира и земельный участок), который прошел государственную регистрацию. В связи с тем, что истцом спорные квартира и земельный участок приобретались за счет использования средств материнского капитала, а также в рассрочку, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца М, с момента регистрации договора до полного исполнения обязательств. Истцом полностью произведен расчет по договору, однако снятие обременения во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти М Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на спорные квартиру и земельный участок, обязать Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить в ЕГРН запись об ипотеке.
Истец Бирюкова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что расчет с Б произведен полностью, что подтверждается найденной в настоящее время распиской, также ею полностью погашен долг по займу перед ООО «Юрикон».
Представитель ответчика администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск в суд не представил.
Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Алтайскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, также полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку запись о регистрации ипотеки погашается либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании судебного решения о прекращении ипотеки.
С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, показания свидетеля П, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).
Судом установлено, что 05.02.2013 года между истцом и Бирюковой Е.А. заключен договор купли-продажи спорных квартиры и земельного участка. Согласно пункту 4 данного договора соглашением сторон определена продажная цена отчуждаемых земельного участка определена в 10000 рублей, квартиры в 410000 рублей, общая сумма сделки составляет 420000 рублей. При этом пунктом 5 договора установлено, что сумма 10000 рублей за земельный участок считается переданной покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 410000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до 01.05.2013 года за счет средств, полученных по договору займа № от 05.02.2013 года. В дальнейшем заем будет покрыт за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № на имя Бирюковой Е.А., покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
Судом установлено, что истец является сособственником спорных квартиры и земельного участка, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с, соответственно, 05.02.2013 и 06.02.2013 до полного исполнения обязательств в пользу Бирюковой Е.А. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН на спорные квартиру и земельный участок, материалами реестрового дела.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что 05.02.2013 между ООО «Юрикон» и Бирюковой Е.А. заключен договор займа №, в соответствии с которым истцу предоставлен целевой заем в размере 410000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Тогульский район, с. Старый Тогул, <адрес>, <адрес>, сроком до 05.08.2013 года включительно.
Истцом Бирюковой Е.А. суду представлена расписка Б в получении от нее денежных средств в размере 410000 рублей в счетоплаты по договору купли-продажи спорных квартиры и земельного участка, датированная 05.02.2013 года.
Из показаний свидетеля Бирюкова следует, что сумма в размере 410000 рублей была передана Бирюковой Е.А. в его присутствии продавцу М
Представленной ОСФР по Алтайскому краю информацией подтверждается, что денежная сумма в размере 395540 рублей 92 копейки по заявлению Бирюковой Е.А. о распоряжении средствами материнского семейного капитала перечислена ООО «Юрикон» на основании платежного поручения № от 01.04.2013.
Судом установлено, что деятельность ООО «Юрикон» 13.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Также судом установлено, что М умерла <дата>.
По сообщению нотариуса Целинного нотариального округа Алтайского края наследственное дело к имуществу умершей М не заводилось.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные документы, в соответствии со статьей 55 ГПК РФ отнесены к числу доказательств.
Оснований сомневаться в показаниях свидетеля П, у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено полное исполнение обязательств истцом по оплате приобретенного имущества.
Наличие непогашенной записи об ипотеке препятствует истцу свободно владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
С учетом изложенного, суд считает требования истца в части прекращения ипотеки законными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей, суд полагает, что требования об обязании Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить в ЕГРН запись об ипотеке истцом заявлены излишне, и отказывает в их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Бирюковой Е.А. к администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о прекращении ипотеки, удовлетворить частично.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Алтайский край, Тогульский район, с. Старый Тогул, <адрес>, <адрес>, зарегистрированную Управлением Росреестра по Алтайскому краю на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 05 февраля 2013 года, №№ и дата регистрации ипотеки в силу закона № от 05.02.2013 года, № от 06.02.2013 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований Бирюковой Е.А., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Тогульский районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья С.А. Дмитриевский
Мотивированное решение изготовлено <дата>