РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года с. Тогул
Тогульский районный суд, Алтайского края в составе:
председательствующего федерального судьи Фролова О.В., при секретаре Ермаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исаковой Н.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Тогульский районный суд обратилась Исакова Н.В. с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований заявитель Исакова Н.В. ссылается на то, что 11 мая 1999 года она приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №. С 1999 года она со своими детьми стала проживать в указанной квартире, что подтверждается выпиской из книг хозяйственного учёта по администрации Тогульского сельсовета № от 31 октября 2024 года. Земельный участок, на котором расположена квартира, размером 1500 квадратных метров, расположенный по <адрес> кадастровый № принадлежит ей на праве собственности. Данную квартиру и земельный участок она приобрела у А за 7000 рублей. При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. А владел указанной квартирой на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящий момент А умер, место и время смерти ей неизвестно. При жизни А договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован надлежащим образом. Государственная регистрация квартиры на ее имя в настоящий момент невозможна. Она проживала в данном доме и добросовестно, открыто и непрерывно владела им как собственным недвижимым имуществом более 15 лет с 1999 года. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данную квартиру, что невозможно во внесудебном порядке, так как у А отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру.
Просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, а именно приобретения ею как гражданкой, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 40, 0 кв. м., кадастровый №.
Заявитель Исакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель заинтересованного лица администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Исакова Н.В. владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Однако у нее не имеется правоустанавливающих документов на данную квартиру, и оформить ее во внесудебном порядке невозможно по следующим причинам. 11 мая 1999 года она приобрела указанную квартиру и земельный участок у А, который владел квартирой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти его матери М. При продаже квартиры и земельного участка был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Земельный участок, на котором расположена квартира, является ее собственностью. В настоящий момент А умер, место и время смерти ей неизвестно. Наследников у него не осталось. При жизни А договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован надлежащим образом. Государственная регистрация квартиры на ее имя в настоящий момент невозможна, так как продавец квартиры умер. Она проживала в данной квартире добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как собственным недвижимым имуществом более 15 лет с 1999 года. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данную квартиру, что невозможно во внесудебном порядке, так как у продавца А отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. Она в настоящее время владеет и пользуется данной квартирой на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. Ст. 234 ч. 1 и ч. 4 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. После смерти А наследников, согласно справки нотариуса, не имеется. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственника на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Поскольку действующее законодательство не предусматривает административного или иного внесудебного порядка установления факта приобретательной давности, основанием для регистрации права собственности в силу этого факта следует считать судебное решение, установившее право собственности в порядке приобретательной давности.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение пятнадцати лет Исаковой Н.В. как своей собственной квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу, подтверждается следующими доказательствами: техническим паспортом на домовладение (22-28), выпиской из похозяйственных книг администрации Тогульского сельсовета (л.д. 12, 13), свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которого после смерти наследодателя М наследником является ее сын А, договором купли-продажи квартиры (л.д. 28), справкой отдела государственной регистрации прав гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Тогул о смерти А <дата> в <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии зарегистрированных прав на данную квартиру, справкой нотариуса Целинного нотариального округа согласно которой наследственное дело к имуществу А, не заводилось.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Исаковой Н.В. в течение пятнадцати лет как своим собственным вышеуказанной квартирой полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании. Спора о праве не имеется.
Признание право собственности в порядке приобретательной давности имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо ему для государственной регистрации права в соответствии со ст. 6 ч. 3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Получение правоустанавливающих документов на дом во внесудебном порядке невозможно по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Исаковой Н.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Исаковой Н.В. как гражданкой, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,0 кв. метров, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Фролов