РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.
при секретаре судебного заседания Хохловой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефиловой ФИО5 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Трефилова ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просила сохранить жилое помещение – квартиру № № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 49,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленного требования истец Трефилова Т.А. указала, что она является собственником квартиры № №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В ДД.ММ.ГГГГ году она произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры с целью улучшения комфортности проживания и более рационального использования площади. До начала производства работ она не получила соответствующего разрешения в установленном порядке, что подтверждается Уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх. Об отказе в согласовании перепланировки в связи с ее самовольным проведением.
После завершения работ для оценки их безопасности и соответствия строительным и санитарным нормам, ею были заказаны экспертизы в специализированных организациях.
Согласно Заключению по результатам обследования технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, выполненному ООО «Строительно-экспертная организация», работы заключались в следующем: демонтаж всех существующих перегородок и монтаж новых перегородок из листов ГКЛ и КГЛв по стальному каркасу со звукоизоляционным слоем из минераловатного утеплителя толщиной 80 мм; демонтаже существующих и установление новых санитарных приборов; отключение квартиры от газоснабжения.
Согласно выводам заключения несущие конструкции (наружные кирпичные стены, железобетонные перекрытия) не затронуты, их состояние исправное. Выполненная перепланировка не увеличивает нагрузку на междуэтажные перекрытия, не ухудшает эксплуатационные качества здания, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка выполнена с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ДИАЛАР», выполненная перепланировка и переустройство квартиры № № соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.
Согласно Техническому паспорту на помещение, составленному ГБУ <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 49,7 кв.м., жилая – 37,4 кв.м.
Согласно паспорту домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации, до проведения перепланировки общая площадь квартиры составляла 49,9 кв.м.
В судебном заседании истец Трефилова Т.А. заявленное требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Трифонова В.Р. в судебном заседании относительно удовлетворения заявленного иска возражала, указав, что истцом не соблюден установленный федеральным законодательством порядок получения разрешения на перепланировку и переустройство квартиры.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывает следующее.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела – свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира № № общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, на праве собственности зарегистрирована на имя Трефиловой ФИО7
Согласно Паспорту домовладения на квартиру № № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного Бюро технической инвентаризации (л.д.11-12) общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 49,9 кв.м., жилая – 34,1 кв.м.
Из технического паспорта на помещение-квартиру, составленного ГБУ <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17) общая площадь квартиры № № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет49,7 кв.м., жилая – 37,4 кв.м.
Согласно Заключению по результатам обследования технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного ООО «Строительно-экспертная организация» (л.д.19-31), работы по перепланировке и переустройству квартиры заключались в следующем: демонтаж всех существующих перегородок и монтаж новых перегородок из листов ГКЛ и КГЛв по стальному каркасу со звукоизоляционным слоем из минераловатного утеплителя толщиной 80 мм; демонтаже существующих и установление новых санитарных приборов; отключение квартиры от газоснабжения.
Согласно выводам заключения несущие конструкции (наружные кирпичные стены, железобетонные перекрытия) не затронуты, их состояние исправное. Выполненная перепланировка не увеличивает нагрузку на междуэтажные перекрытия, не ухудшает эксплуатационные качества здания, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка выполнена с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ДИАЛАР», выполненная перепланировка и переустройство квартиры № № соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Представленные истцом Трефиловой Т.А. доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о том, что в результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры № № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушены, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных правил.
Стороной ответчика в материалы дела доказательств обратного не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Трефиловой ФИО8 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 49,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Тайлакова