РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Певек
Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Медниковой А.В., при помощнике судьи Демичевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа Певек к Шогенову Руслану Мусарбиевичу о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа Певек обратилась в Чаунский районный суд с исковым заявлением к Шогенову Р.М. о взыскании задолженности по договору от 08 июля 2024 года №0095-24/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 50 203 руб. 06 коп., пени в размере 14 258 руб. 38 коп.
В обоснование требований истец указал, что 08 июля 2024 года между Администрацией городского округа Певек (наймодателем) и Шогеновым Русланом Мусарбиевичем (нанимателем) был заключен договор №0095-24/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно условиям договора наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. Договор заключен на срок со 02 мая 2024 года по 01 апреля 2025 года. С 01 января 2025 года произошло переименование Администрации городского округа Певек на Администрацию муниципального округа Певек в соответствии с Законом Чукотского автономного округа от 20 сентября 2024 гдоа №57-ОЗ «О наделении муниципального образования городской округ Певек статусом муниципального округа».
Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения. Однако ответчик данную обязанность не выполнял и на момент окончания срока договора сумма задолженности составила 50 203 руб. 06 коп. После истечения срока договора Шогенов Р.М. не погасил имеющуюся задолженность.
29 августа 2025 года наймодатель направил уведомление о необходимости погашения задолженности, которое вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения».
По состоянию на 10 ноября 2025 года задолженность по договору составляет 50 203 руб. 06 коп.
Исходя из п.1.13 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты за коммерческий наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, размер пени за нарушение сроков оплаты за коммерческий наем жилого помещения на 01 декабря 2025 года составляет 14 258 руб. 38 коп.
Ссылаясь на ст.309, 330, 671, 678, 682 ГК РФ, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Шогенов Р.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено материалами дела, жилое помещение – квартира общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №00 принадлежит на праве собственности городскому округу Певек, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что 08 июля 2024 года между Администрацией городского округа Певек – наймодателем и Шогеновым Русланом Мусарбиевичем – нанимателем был заключен договор №0095-24/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. (л.д.4-9).
Срок найма установлен со 02 мая 2024 года по 01 апреля 2025 года.
С 01 января 2025 года произошло переименование Администрации городского округа Певек на Администрацию муниципального округа Певек в соответствии с Законом Чукотского автономного округа от 2 сентября 0.09.2024 №57-ОЗ «О наделении муниципального образования городской округ Певек статусом муниципального округа» (л.д.14-15,50).
В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.1.6 договора размер платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем жилого помещения) в месяц составляет 194 руб. 89 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Наниматель обязан ежемесячно оплачивать 6 275 руб. 46 коп. Цена договора за период с 03 мая 2024 года по 02 апреля 2025 года составляет 69 030 руб. 06 коп.
Приложением №2 к договору стороны согласовали расчет за коммерческий наем жилого помещения за период со 02 мая 2024 года по 01 апреля 2025 года в размере 69 030 руб. 06 коп., о чем свидетельствуют их собственноручные подписи (л.д.9).
Пунктом 1.7 договора установлено, что наниматель обязан оплачивать ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, плату за коммерческий наем жилого помещения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1.8 договора наниматель самостоятельно вносит плату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим организациям в установленном порядке и в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик Шогенов Р.М. обязательство по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, предусмотренное вышеприведенным договором, не исполнял ненадлежащим образом, а именно: за весь период действия договора от него 31 марта 2025 года поступил платеж в сумме 18 827 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов № 00ГУ-000080 от 08 декабря 2025 года по договору №0095-24/КН от 08 июля 2024 года (л.д.10).
Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору коммерческого найма составляет 50 203 руб. 06 коп. (69 030 руб. 06 коп. – 18 827 руб.).
В соответствии с пп.«а» п.3.3. договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец 29 августа 2025 года обращался к ответчику с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по вынесению платы за коммерческий наем жилого помещения (л.д.12,13). Однако данное обращение оставлено ответчиком без удовлетворения. Задолженность по плате за коммерческий наем жилого помещения ответчиком не погашена до настоящего времени. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика Шогенова Р.М. задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 08 июля 2024 года №0095-24/КН за период со 02 мая 2024 года по 01 апреля 2025 года в размере 50 203 руб. 06 коп.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1.13 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты за коммерческий наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, размер пени за нарушение ответчиком сроков оплаты за коммерческий наем жилого помещения за период с 11 июля 2024 года (день, следующий за днем оплаты по договору) по 01 декабря 2025 года составляет 14 258 руб. 38 коп (л.д.11). Расчет пени судом проверен, признан математически верным. Возражений по данному расчету пени от ответчика не поступило. В связи с изложенным данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ она в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального округа Певек к Шогенову Руслану Мусарбиевичу о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Шогенова Руслана Мусарбиевича (№00) в пользу Администрации муниципального округа Певек (ИНН 8706001265) задолженность по договору от 08 июля 2024 года №0095-24/КН коммерческого найма жилого помещения за период со 02 мая 2024 года по 01 мая 2025 года в размере 50 203 руб. 06 коп., пени в размере 14 258 руб. 38 коп., а всего взыскать 64 461 рубль 44 коп. (шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят один рубль сорок четыре копейки).
Взыскать с Шогенова Руслана Мусарбиевича (ИНН 070807394460) в доход бюджета муниципального округа Певек Чукотского автономного округа государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд Чукотского АО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.В. Медникова
Копия верна
Судья А.В. Медникова
Мотивированное решение составлено 04 марта 2026 года.