ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н., при секретаре судебного заседания Авдониной В.А., рассмотрев «10» августа 2026 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что № году она приобрела у ФИО14 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она стала членом <адрес> В тот же год она установила гаражные ворота на гараж. Фактически владеет и пользуется гаражом около 20 лет. Поскольку право собственности и гараж не оформлено ее предыдущими владельцами, она обратилась в Администрацию ОАО г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором просила предварительно согласовать предоставление в собственность бесплатно земельный участок площадью 22 кв. м под гаражным боксом № №, являющегося объектом капитального строительства и возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес> В ответ на указанное обращение Администрация ОАО г. Омска отказала в предварительном согласовании земельного участка, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, ранее предоставлялся ФИО15 на праве аренды для размещения временных гаражей. Размещение гаражей на данном земельном участке договором аренды не предусмотрено. По сведениям ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив ФИО16 создан в 1979 году и действует по настоящее время. Основным видом деятельности ГСК является деятельность стоянок для транспортных средств. Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №№, площадью № кв. м, по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1985 года, принадлежит ФИО17 Со слов председателя <адрес> ранее до 1980 года земельный участок был отведен для строительства коллективных гаражей гражданам в бессрочное и бесплатное пользование. Из заявления ФИО18 следует, что она обращалась к заместителю председателя Октябрьского райисполкома за разрешением о продажи гаража, который впоследствии разрешил совершение данной сделки. Вместе с тем, 05.04.1946 года ФИО19 обращался заявлением к заместителю председателя Октябрьского райисполкома за разрешением на приобретение шлакобетонного гаража в кооперативе ФИО20 у ФИО21 Впоследствии на кадастровый учет поставлены земельные участки под гаражами с кадастровыми номерами соответственно № с видом разрешенного использования «гаражи – стоянки, наземные многоэтажные, подземные» и № с видом разрешенного использования «гаражи - стоянки, наземные многоэтажные, подземные», в пределах которых, по итогам геодезических работ, определяются координаты спорной линейки гаражных боксов, включающих в том числе принадлежащий ей гаражный бокс. Спорный гаражный бокс находится в переделах земельного участка предоставленного в аренду ФИО22
На основании изложенного просила признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв. м.
Истец ФИО23 о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности ФИО24 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО25 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании третьи лица ФИО26, а также привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО28 ФИО27 участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, осуществляется, в том числе путем признания права.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено статьей 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что гаражный кооператив <адрес> зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица (ОГРН 1145543031237), утвержден устав ГСК «Восток-2М», председателем являлся Иванов А.А., что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с выпиской из протокола комиссии Администрации Октябрьского АО г. Омска по вопросу предоставления земельного участка в аренду ГСК «Восток-2М» от 22.08.2013 года, комиссией принято решение предоставить ГСК «Восток-2М» под размещение временных металлических гаражных боксов земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом плане, по улице <адрес> находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, для размещения временных металлических гаражных боксов, при условии предоставления ГСК «Восток-2М» схемы расположения земельного участка, выполненного на кадастровом плане или кадастровой карте, для утверждения схемы в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска и последующей постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №5941-р от 18.11.2013 года утверждена прилагаемая схема расположения:
- земельного участка на кадастровом плане территорий, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:36:090109, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 206 кв. м, целей не связанных со строительством, для размещения временных металлических гаражных боксов, местоположение земельного участка установлено в 15 метрах севернее относительно жилого дома с почтовым адресом: Омская город Омск, Октябрьский АО, ул. 9-я Линия, д. 139 А;
- земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:36:090109, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 93 кв. м, для целей не связанных со строительством, для размещения временных металлических гаражных боксов, местоположение земельного участка установлено в 25 метрах северо-восточнее относительно жилого дома с почтовым адресом: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ул. 9-я Линия, д. 139 А.
Исходя из представленных доказательств, между Администрацией Октябрьского АО г. Омска (Арендодатель) и председателем ГСК «Восток-2М» ФИО29 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком с № года до № года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Октябрьского административного округа города Омска, общей площадью № кв. м, в границах указанных на прилагаемом плане, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет № года, вид разрешенного использования участков – гаражи стоянки, наземные многоэтажные, подземные. Местоположение участка № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка № кв. м. Участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года. Местоположение участка № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка № кв. м. Участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года.
Письмом от 12.05.2023 года Администрация Октябрьского АО г. Омска уведомила председателя ГСК «Восток 2М» о расторжении договора аренды обозначенных земельных участков с 12.08.2023 года, в связи с их снятием с кадастрового учета.
Вместе с тем судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30 была принята в члены гаражного кооператива «ФИО31 Согласно справке, подписанной председателем ФИО32 является членом ФИО33ФИО34 и собственником гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес>. Гараж капитальный, шлакобетонный. Платежи за аренду земельного участка оплачиваются ФИО35 ежегодно и своевременно.
Из представленных доказательств также следует, что первоначальным владельцем означенного гаража являлась ФИО36 которая обращалась в 1979 году к заместителю председателя Октябрьского райисполкома с заявлением о выдаче ей разращения на продажу шлакобетонного гаража, расположенного в ГСК «Восток-2М». Также к заместителю председателя Октябрьского райисполкома с заявлением обратился ФИО37 в котором просил выдать ему разрешение на покупку шлакобетонного гаражного бокса, расположенного в ГСК «Восток-2М», у ФИО38 На заявлении ФИО39 содержатся резолюция «Продажу разрешаю», на заявлении ФИО40 содержится резолюция «Куплю разрешаю». Впоследствии указанный гаражный бокс ФИО41 приобрела у ФИО42 что подтверждено представленной в материалы дела купчей от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО43 обращалась в Администрацию Октябрьского АО г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью № кв. м в кооперативе «Восток-2М» под строительство и эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев в Октябрьском административном округе города Омска в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории,
Письмом от 20.12.2024 года Администрация Октябрьского АО г. Омска сообщила Буровой О.И. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, мотивировав тем, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, ранее предоставлялся ГСК «Восток-2М» на праве аренды для размещения временных гаражей. Размещение капитальных объектов на указанном земельном участке договором аренды не предусмотрено, в настоящее время договор аренды с ГСК «Восток-2М» расторгнут.
Согласно доводам представителя истца, в настоящее время ФИО44 необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на гаражный бокс № № для реализации права на приватизацию земельного участка под гаражом в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
По данным, представленным по запросу суда БУ «Омский центр КО и ТД», ППК Роскадастр, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № № по адресу: <адрес> отсутствуют.
Исходя из технического паспорта, спорный гаражный бокс № № расположен в <адрес> по адресу: <адрес>, построен в 1985 году, правообладателем является ФИО45 Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, гаражный бокс общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: Омская область, <адрес> №№, соответствует строительным, санитарным, нормам и правилам. При осмотре объекта экспертизы, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Не выявлена просадка грунтов основания под подошвой фундамента, отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было. Отклонений от предельных параметров в части отступа от границ соседних земельных участков до исследуемого здания не определяется, земельный участок не выделен. На основании результатов проведенного общего и детального обследования в процессе экспертизы, техническое состояние конструкций гаражного бокса, классифицируется как ограниченно-работоспособное техническое состояние (см. раздел 3. ГОСТ 31937-2024. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»): « Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, и/или достаточность несущей способности не подтверждается поверочными расчетами, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания (сооружения) возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения), восстановлению или усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости)». Соответствует правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 N 10995). Расстояние не нормируется. Соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты, (ред. от 30.12.2021). Расстояние до соседний объектов 12 м.
Также в материалы дела исковой стороной представлен технический план помещения спорного гаража, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО46 из которого следует, что гаражный бокс №№ расположен на земельном участке в кадастровом квартале №
Оснований сомневаться в достоверности и объективности приведенных доказательств суд не усматривает, иными доказательствами они не опровергнуты, стороной ответчика не оспаривались.
Оценив изложенное, представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлен факт возведения спорного гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, в период действия Закона РФ от 14 июля 1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаражных боксов не предусматривалось, также установлено обстоятельство, что указанный гараж является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание, что правомочность владения и пользования спорным гаражом со стороны истца органами местного самоуправления, а также третьими лицами с 1996 года и по настоящее время не оспаривалась, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс № №.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО47 удовлетворить.
Признать за ФИО48 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс №№.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Дорошкевич
Решение в окончательной форме изготовлено «24» августа 2026 года.