ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.05.2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Вайнбендеру Павлу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось с иском к Вайнбендеру Павлу Александровичу (далее по тексту Вайнбендер П.А.) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 27.02.2024 между сторонами был заключен кредитный договор №G050S24011200451. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 4 701316 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 19,9% годовых. Цель использования кредита- для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, распооженная по адресу: Омская область, г. Омск, ул. № кв.№, общ. Площадь 62,5 кв.м., кадастровый номер №.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, залог зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов. Задолженность на 18.03.2026 составляет 4 923213,31 рублей: просроченный основной долг 4 678 398,23 рублей, начисленные проценты 225 747,32 рублей, штрафы и неустойки 19 067,76 рублей.
Согласно отчету об оценке стоимость заложенного имущества 4 576 000 рублей.
Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору №G050S24011200451 от 27.02.2024 года в размере 4 923213,31 рублей, обратить взыскание на предмет залога квартира по адресу: Омская область, г. Омск, ул. №, общ. Площадь 62,5 кв.м. кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 660 800 рублей. Взыскать с ответчика расходы по госпошлине 58 462 рубля и 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца участие не принимал, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (суму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.
На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как следует из п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что 27.02.2024 между сторонами был заключен кредитный договор №G050S24011200451. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 4 701316 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 19,9% годовых.
Размер аннуитетного платежа-68898,31 рублей.
Цель использования кредита- для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Омская область, г. Омск, ул. № общ. Площадь 62,5 кв.м., кадастровый номер №.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, залог зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 13 кредитного договора сторонами согласована ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
В подтверждение предоставления кредита истцом представлена выписка по счету.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов. Задолженность на 18.03.2026 составляет 4 923213,31 рублей: просроченный основной долг 4 678 398,23 рублей, начисленные проценты 225 747,32 рублей, штрафы и неустойки 19 067,76 рублей.
Согласно отчету об оценке стоимость заложенного имущества 4 576 000 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом, в полном объеме принятых на себя обязательств, ответчиком не представлено.
Банком приняты меры по досрочному истребованию суммы долга и расторжению договора. Установлен срок для добровольного исполнения требований. Такие требования ответчиком не исполнены.
Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что таковой соответствует закону и условиям заключенного сторонами договора, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд принимает расчет истца, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленный долг по договору №G050S24011200451 от 27.02.2024 года в размере 4 923 213,31 рублей, в том числе: просроченный основной долг 4 678 398, 23 рублей, начисленные проценты 225 747,32 рублей, штрафы и неустойки 19 067,76 рублей.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеки или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Истцом представлено заключение о рыночной стоимости предмета ипотеки ООО «Русоценка» №26/G050S24011200451 от 03.03.2026, согласно которого итоговая рыночная стоимость объекта квартиры по адресу: Омская область, г. Омск, ул. №, общ. площадь 62,5 кв.м., кадастровый номер № составляет 4 576 000 рублей.
Ответчиком иная оценка не представлена, ходатайство о назначении судебной оценки не заявлено.
Принимая во внимание вышеизложенное и на основании положений ст. ст. 334, 348, 350 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога квартиру по адресу: Омская область, г. Омск, ул. №, общ. площадь 62,5 кв.м., кадастровый номер №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании оценки, представленной истцом в размере 3 660 800 рублей.
Исходя из положений статей 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 78 462 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Вайнбендеру Павлу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Вайнбендер Павла Александровича, № года рождения (ИНН №) в пользу АО "Альфа-Банк" (ИНН 7728168971/ ОГРН 1027700067328) сумму задолженности по договору №G050S24011200451 от 27.02.2024 года в размере 4 923 213,31 рублей, в том числе: просроченный основной долг 4 678 398, 23 рублей, начисленные проценты 225 747,32 рублей, штрафы и неустойки 19 067,76 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: Омская область, г. №, общ. площадь 62,5 кв.м., кадастровый номер 55:36:120305:29003 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 660 800 рублей.
Взыскать с Вайнбендер Павла Александровича, № года рождения (ИНН №) в пользу АО "Альфа-Банк" (ИНН 7728168971/ ОГРН 1027700067328) расходы по госпошлине 78 462 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026 года.
Судья п/п Н.Н. Васина