ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев «30» июля 2026 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что с 03.07.2002 года он является членом гаражного кооператива «Восток-32», расположенного по адресу: <адрес>. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ГСК «Восток-32» ФИО2 принадлежит гаражный бокс №, который состоит из 1-го строения, общей площадью 23,0 кв. м, членские взносы внесены полностью. ДД.ММ.ГГГГ на гараж составлен технический паспорт, инвентарный номер гаража 20005032. В марте 2026 года он обратился в Администрацию Октябрьского АО г. Омска с заявлением о получении в собственность спорного гаража, где ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Восток-32» по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Администрация Октябрьского административного округа г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, осуществляется, в том числе путем признания права.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц гаражный кооператив «Восток-32» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ для целей деятельности стоянок для транспортных средств, до настоящего времени является действующим юридическим лицом.
На основании распоряжением Первого заместителя главы городского самоуправления Администрации г. Омска №697-р от 2.07.1997 года «О предоставлении в краткосрочную аренду кооперативу автолюбителей «Восток-32» земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в Октябрьском административном округе», кооперативу автолюбителей «Восток-32» в краткосрочную аренду сроком на 5 лет предоставлены земельные участки, фактически занимаемыми капитальными гаражами: площадью 0,019 га, по <адрес>; площадью 0,022 га, по <адрес>; площадью 0,0155 га, по <адрес>.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на гаражный бокс №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен в ГСК «Восток-32», год постройки – 1998, в графе «Сведения о принадлежности» в качестве правообладателя. указан ФИО1
Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в общую долевую собственность за плату гражданам, являющимся членами гаражно-строительного кооператива «Восток-32» земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске», членам гаражно-строительного кооператива «Восток-32» предоставлено в общую долевую собственность за плату ФИО5 12/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 каждому по 11/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО10 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО11, ФИО12 каждой по 95/1000 доли в праве общей долевой собственности, Репьёву М.В. 7/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО21, ФИО20 каждому по 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером 55:36:090204:86, площадью 220 кв.м, местоположение которого установлено в 26 м. северо-западнее относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, фактически занимаемый капительными гаражами.
По сведениям ППК Роскадастр, земельному участку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажное здание. Участок находится примерно в 26 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Октябрьский АО, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 220 кв. м, вид разрешенного использования: фактически занимаемый капитальными гаражами, собственниками которого указаны: ФИО13 (12/100 доли), ФИО14 (2/20 доли), ФИО15 (11/1000 доли), ФИО16 (11/100 доли), ФИО17, (11/100 доли), ФИО18 (95/1000 доли), ФИО19 (95/1000 доли), ФИО20 (4/100 доли), ФИО21 (4/100 доли), ФИО22 (11/100 доли), ФИО23 (7/100 доли).
Как следует из материалов регистрационного дела на данный участок, право собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО23 возникло на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемых с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска.
Согласно доводам истца, он является владельцем гаража №, расположенного на указанном земельном участке, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате членских взносов и содержанию гаража, пользуется им по назначению, однако зарегистрировать право собственности на гараж в административно-заявительном порядке не представляется возможным, при обращении в администрацию ему было отказано.
Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ГСК «Восток-32», ФИО1 является членом гаражного строительного кооператива «Восток-32», с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гараж № в данном кооперативе, общей площадью 23 кв. м, расположенный по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО25 подготовлен технический план помещения спорного гаража, из заключения которого следует, что здание является капитальным, кирпичным объектом недвижимости, 1998 года постройки. Здание расположено в границах кадастрового квартала 55:36:090204, земель государственной или муниципальной собственности, не разграниченных.
По данным БУ «Омский центр КО и ТД», ППК Роскадастр, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: <адрес> отсутствуют.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 той же статьи предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 05.04.2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты" Федеральный закон 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7, в соответствии с которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
Согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена с 1 сентября 2021 года Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ) до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно пункту 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном подп. 1 п. 2 данной статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (введена с 1 сентября 2021 года Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
В подтверждение наличия права на приобретение спорного гаража в собственность истцом представлены исследованные выше технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ, технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО25
Оснований сомневаться в достоверности данных доказательств суд не усматривает, при том, что в их опровержение каких-либо иных доказательств не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлен факт возведения истцом гаража в 1998 году, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, на земельном участке, предоставленном ГСК «Восток-32» на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствие означенного гаража установленным требованиям, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без создания угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, принимая также во внимание, что правомочность владения со стороны истца органами местного самоуправления с 1998 года и по настоящее время не оспаривалась, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Дорошкевич
Решение в окончательной форме изготовлено «13» августа 2026 года.