РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.07.2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любашенко Сергея Михайловича к Гаврилову Юрию Анатольевичу, Балакиреву Василию Александровичу, ТСЖ «Октябрьский-25» о признании недействительным решения правления ТСЖ, признании незаконным приказа председателя ТСЖ, установил:
Любашенко Сергей Михайлович обратился с иском к Гаврилову Юрию Анатольевичу, Балакиреву Василию Александровичу, ТСЖ «Октябрьский» о признании недействительным решения правления ТСЖ, признании незаконным приказа председателя ТСЖ, указав, что истец является собственником нкжилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д.12. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Октябрьский-25».
04.12.2025 председателем Правления ТСЖ Октябрьский 25 Гавриловым Ю.А. был издан приказ №53 «О целевом взносе», согласно которого собственники помещений в императивном порядке взимается специальный целевой взнос в размере 100 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения за ноябрь 2025 года. В качестве основания приказа указано решение Правления ТСЖ от 3.12.2025 (оформленное протоколом №3). Целями сбора названы исполнение предписания ГЖИ (ремонт подвала) и текущие судебные процессы.
Впоследствии в квитанциях об оплате ЖКУ у собственников появилась графа целевой взнос и незаконно сформированная задолженность.
Указанный вопрос входит в исключительную компетенцию решения общего собрания собственников МКД, отсутствует экономическое обоснование взноса, злоупотребление правом и финансирование аффилированных лиц, нарушение положений устава ТСЖ.
Просит признать недействительным решение правления ТСЖ «Октябрьский – 25», оформленное протоколом №3 от 03.12.2025 года об установлении целевого взноса. Признать незаконным и отменить приказ председателя ТСЖ №53 от 04.12.2025 о целевом взносе.
Впоследствии требования уточнил просит признать недействительным решение правления ТСЖ «Октябрьский-25», оформленное протоколом от 29.08.2025, об установлении целевого взноса; признать незаконным приказ председателя ТСЖ «Октябрьский-25» Гаврилова Ю.А. №44 от 29.08.2025 «О целевом взносе»; признать недействительным решение правления ТСЖ «Октябрьский-25», оформленное протоколом №3 от 03.12.2025, об установлении целевого взноса. Признать незаконным приказ председателя ТСЖ «Октябрьский-25» Гаврилова Ю.А. №53 от 04.12.2025 «О целевом взносе».
В судебном заседании истец Любашенко С.М. участие не принимал.
Представитель истца Гаманов В.В. требования поддержала, просил удовлетворить. Указал, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истцу стало известно об оспариваемых решениях, о таковых фактически стало известно лишь в ходе рассмотрения дела. Взнос выставлен лишь был в квитанции за ноябрь.
В судебном заседании ответчики Гаврилов Ю.А., Балакирев В.А., ТСЖ «Октябрьский-25» участие не принимали, представителей не направили.
В письменных возражениях ответчики ТСЖ «Октябрьский-25», Гаврилов Ю.А. указывают на пропуск истцом срока исковой давности, полагая, что таковой составляет три месяца.
Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (часть 2).
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 данной статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3).
Пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.
Как следует из пункта 92 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25), пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены два условия для признания сделки недействительной: сделка совершена с нарушением ограничений, установленных учредительным документом (иными корпоративными документами) или договором с представителем, и противоположная сторона сделки знала или должна была знать об этом. При этом не требуется устанавливать, нарушает ли сделка права и законные интересы истца каким-либо иным образом.
Истец Любашенко С.М. является собственником нежилого помещения 1П в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д.12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление данным домом по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д.12 осуществляет ТСЖ «Октябрьский-25».
Уставом ТСЖ «Октябрьский-25» предусмотрено:
П.8.3.4 установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
П.8.8 ежегодное общее собрание членов Товарищества проводится в срок не ранее, чем через 2 месяца и не позднее, чем через 6 месяцев поле окончания финансового года по инициативе правления. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, ревизионной комиссии.
В соответствии с п.9.7 Устава в обязанности ТСЖ входит: соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего УКстава; контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договор на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов Товарищества; выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава и законодательства Российской Федерации.
Пункт 10.1 Устава Правление является исполнительным органом, подотчетным общему собранию и не вправе подменять собой его исключительную компетенцию.
Протоколом №4 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от 31.10.2022 принято решение о наделении Правления ТСЖ «Октябрьский-25» полномочиями утверждать специальные целевые взносы пропорционально для всех собственников помещений в многоквартирном доме на оплату штрафов ТОНД и ПР по ОАО г. Омска, ГЖИ Омской области, без проведения (принятия решения) общего собрания членов ТСЖ «Октбярьский-25».
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ и пунктом 33 Правил N 491 размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД устанавливаются ТСЖ на основе принятой сметы доходов и расходов.Пункт 1.8 Положения Устава ТСЖ «Октябрьский-25» не могут противоречить ГК РФ, ЖК РФ. Юридическая сила положений ГК РФ и ЖК РФ выше юридической силы положений Устава ТСЖ «Октябрьский-25».
Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Протоколом заседания Правления ТСЖ «Октябрьский-25» от 29.08.2025 в составе членов 4 из 5 Гавриловым Ю.А., Осиповым А.А., Балакиревым В.А., Дзюба Н.В. принято решение об установлении специального целевого взноса в квитанциях за сентябрь 2025 года на восстановительный ремонт, обслуживание, приведение в соответствие, восстановление технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск, в связи с наличием предписания государственной жилищной инспекции Омской области, текущими судебными процессами, в размере 100 рублей с квадратного метра жилых и нежилых помещений в МКД Кирова д.12 г. Омск. Также принято решение о заключении договора/договоров подряда на ремонт технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск, дополнительные соглашения к договору/договорам с ООО СК «Полимакс». Перечень работ по настоящему договору / договорам определяется по согласованию сторон, исходя из задания заказчика, и казан в смете (приложение №1 к настоящему договору), являющейся после подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего договора. Оплату по договору/договорам осуществить за счет средств специального целевого взноса в размере 100 рублей с квадратного метра жилых и нежилых помещений в МКД Кирова д.12 г. Омск. Протокол подписан Гавриловым Ю.А., Балакиревым В.А., Дзюба Н.В.
На основании данного протокола издан приказ №44 от 29.08.2025 года об установлении специального целевого взноса в квитанциях за сентябрь 2025 год на восстановительный ремонт, обслуживание, привидение в соответствие, восстановление технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск.
В квитанциях за сентябрь 2025 года дополнительный взнос не выставлен.
Протоколом заседания Правления ТСЖ «Октябрьский-25» от 03.12.2025 в составе членов 4 из 5 Гавриловым Ю.А., Осиповым А.А., Балакиревым В.А., Дзюба Н.В. принято решение об установлении специального целевого взноса в квитанциях за ноябрь 2025 года на восстановительный ремонт, обслуживание, приведение в соответствие, восстановление технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск, в связи с наличием предписания государственной жилищной инспекции Омской области, текущими судебными процессами, в размере 100 рублей с квадратного метра жилых и нежилых помещений в МКД Кирова д.12 г. Омск. Также принято решение о заключении договора/договоров подряда на ремонт технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск, дополнительные соглашения к договору/договорам с ООО СК «Полимакс». Перечень работ по настоящему договору / договорам определяется по согласованию сторон, исходя из задания заказчика, и казан в смете (приложение №1 к настоящему договору), являющейся после подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего договора. Оплату по договору/договорам осуществить за счет средств специального целевого взноса в размере 100 рублей с квадратного метра жилых и нежилых помещений в МКД Кирова д.12 г. Омск. Протокол подписан Гавриловым Ю.А., Балакиревым В.А., Дзюба Н.В.
На основании данного протокола издан приказ №53 от 04.12.2025 года об установлении специального целевого взноса в квитанциях за ноябрь 2025 год на восстановительный ремонт, обслуживание, привидение в соответствие, восстановление технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск.
В квитанциях за ноябрь 2025 года отражен дополнительный взнос.
Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец указывает на то, что общее собрание собственников МКД или членов ТСЖ по вопросу установления взносов не проводилось, Правление ТСЖ правом на принятие решения об установлении взносов не наделен законом. Протоколом от 31.10.2022 года правление наделено правом утверждать взносы на оплату штрафов ТОНД и ПР и ГЖИ. Экономическое обоснование установленного тарифа до членов ТСЖ не доведено. Включение в структуру целевого взноса расходов на текущие судебные процессы является незаконным. В настоящее время проводится очередное общее собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25» по вопросу установления целевого взноса, что также свидетельствует о незаконности оспариваемых решений и приказов.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ТСЖ «Октябрьский-25», Гаврилов Ю.А. указывают на пропуск истцом срока исковой давности, полагая, что таковой составляет три месяца.
Согласно письменных пояснениям ТСЖ «Октябрьский-25», данных в рамках проверки ГЖИ Омской области, правлением было принято решение об установлении целевого взноса в размере 100 рублей с одного квадратного метр общей площади, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц на ремонт, восстановление, замену инженерных коммуникаций водоотведения и канализации. Данное решение оформлено протоколом правления №3 от 03.12.2025 ТСЖ «Октябрьский-25».
Из указанных решений не следует речь идет о текущем или капитальном ремонте технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск. При принятии решения не все члены поставили подпись. Не представлены доказательства обсуждения экономической обоснованности заявленного тарифа, условия договора с ООО СК «Полимакс».
Учитывая вышеназванные положения закона, Устава ТСЖ «Октябрьский-25», правление ТСЖ «Октябрьский-25» не уполномочено решать вопросы по определению целевого взноса на восстановительный ремонт, обслуживание, приведение в соответствие, восстановление технического подполья МКД Кирова д.12 г. Омск, в связи с наличием предписания Государственной жилищной инспекции Омской области, текущими судебными процессами. Данные вопросы являются исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение правления ТСЖ «Октябрьский-25», оформленное протоколом от 29.08.2025, об установлении целевого взноса; признании незаконным приказа председателя ТСЖ «Октябрьский-25» Гаврилова Юрия Анатольевича №44 от 29.08.2025 «О целевом взносе», признании недействительным решения правления ТСЖ «Октябрьский -25», оформленное протоколом №3 от 03.12.2025, об установлении целевого взноса; признании незаконным приказа председателя ТСЖ «Октябрьский-25» Гаврилова Юрия Анатольевича №53 от 04.12.2025 «О целевом взносе» подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются.
В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда гражданин, права которого нарушены принятым решением, узнал или должен был узнать об этом. Но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Об оспариваемых решениях и приказах истцу стало известно достоверно лишь в ходе рассмотрения настоящего спора.
Ответчиками доказательств иного не представлено.
Указание ответчиков на то, что таковой срок составляет три месяца не основано на законе.
При указанных обстоятельствах истцом срок исковой давности не пропущен.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ с Гаврилова Ю.А., Балакирева В.А., ТСЖ «Октябрьский -25» в пользу Любашенко С.М. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, в равных долях по 1/3 доли с каждого.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ с Гаврилова Ю.А. Балакирева В.А., ТСЖ «Октябрьский -25» (ИНН5506205202/ ОГРН1085543043673) в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3000 рублей, в равных долях по 1/3 доли с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение правления ТСЖ «Октябрьский-25», оформленное протоколом от 29.08.2025, об установлении целевого взноса.
Признать незаконным приказ председателя ТСЖ «Октябрьский-25» Гаврилова Юрия Анатольевича №44 от 29.08.2025 «О целевом взносе».
Признать недействительным решение правления ТСЖ «Октябрьский -25», оформленное протоколом №3 от 03.12.2025, об установлении целевого взноса.
Признать незаконным приказ председателя ТСЖ «Октябрьский-25» Гаврилова Юрия Анатольевича №53 от 04.12.2025 «О целевом взносе»
Взыскать с Гаврилова Юрия Анатольевича, ... года рождения ( ...), Балакирева Василия Александровича, ... года рождения (ИНН ...), ТСЖ «Октябрьский -25» (ИНН5506205202/ ОГРН1085543043673) в пользу Любашенко Сергея Михайловича, ... года рождения (...) расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, в равных долях по 1/3 доли с каждого.
Взыскать с Гаврилова Юрия Анатольевича, ... года рождения ( ...), Балакирева Василия Александровича, ... года рождения (ИНН ...), ТСЖ «Октябрьский -25» (ИНН5506205202/ ОГРН1085543043673) в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 3000 рублей, в равных долях по 1/3 доли с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026 года.
Судья Н.Н. Васина