РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.07.2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущенко Анатолия Анатольевича к Ивановой Ольге Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Гранит», установил:
Глущенко Анатолий Анатольевич обратился с иском к Ивановой Ольге Юрьевне (далее по тексту Глущенко А.А., Иванова О.Ю.) о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Гранит», указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. ... и Председателем Правления ТСЖ «ГРАНИТ» с 20.01.2026 года.
В период с 10.02.2026 по 11.03.2026 по инициативе ответчика было организовано внеочередное общее собрание членов ТСЖ «ГРАНИТ» в очно-заочной форме. Согласно сообщению о проведении собрания от 30.01.2026 на голосовании поставлено 8 вопросов:
Выбор председателя собрания Плющева К.Е. (ул. ...)
Выбор секретаря собрания Рольгейзер В.А. (Ул. ...)
Выбор счетной комиссии собрания Филипенко К.Б. (ул. ...), Рольгейзер В.А. (Ул. ...)
Досрочной выбор Правления ТСЖ «Гранит» в составе Плющева К.Е., Курилова И.М., Иванова И.В., Иванова О.Ю.
Досрочный выбор председателя правления ТСЖ «Гранит» в лице Ивановой О.Ю.
Выбор членов ревизионной комиссии Сазонова И.В., Плющев К.Е.
Установить размер платы за содержание жилья и текущий ремонт в сумме 30 руб. 94 коп. за 1 кв.м. с 01.04.2026 года.
Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания путем размещения информации на информационных стендах в подъездах домов.
Истец в указанном собрании участие не принимал, предложенный собственникам бюллетеней для голосования и итоговый протокол содержат отличную информацию от заявленной в повестке дня. Собрание проведено с существенными нарушениями. Собрание инициировано неуполномоченным лицом, ответчик членом ТСЖ не является. Отсутствие у кандидатов права быть избранными. Существенное нарушение принципа идентичности. Нарушение процедуры голосования и фальсификация подсчета голосов, неверно определен кворум, тариф экономически не обоснован.
Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ГРАНИТ», инициированного Ивановой О.Ю. и проведенного в период с 10.02.2026 года по 11.03.2026 года, оформленные протоколом №1 от 11.03.2026 года. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине 3000 рублей.
В судебном заседании истец Глущенко А.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Дюкарев Н.И. до перерыва требования истца поддержал. Указал, что кворум рассчитан неверно, доказательств ненадлежащего исполнения обязанности Правлением и Председателем ТСЖ не представлены. Протокол оформлен ненадлежащим образом. Расчет осуществлен от общего количества собственник нежилых и жилых помещений.
Ответчик Иванова О.Ю. участие в судебном заседании не принимала.
Представитель ответчика Кравченко А.Ю. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пункт 14.2 Устава ограничивает право члена ТСЖ инициировать собрание. Факт наличия членства в ТСЖ «Гранит» ответчика уже был предметом рассмотрения а рамках иного гражданского спора. При проведении собрания и подсчете голосов исходили из реестра членов ТСЖ «Гранит» который был представлен в материалы гражданского дела 2-2080/2025. В уведомлении конкретные кандидаты на избрание не были указаны, закон это не требует. Вопросы в уведомлении и вопросы в протоколе не являются разными. Истец заблуждается в том, что Иванова О.Ю., Плющева К.Е., Курилова М.И., Иванова И.В., Филипенко К.Б. не могла быть избраны. Расхождение в вопросе №4 протокола и Бюллетеня для голосования не является основанием для признания решения в полном объеме недействительным. Относительно тарифа, то в данном случае на протяжении длительного периода времени применялся тариф, который заявлен в бюллетене, экономическое обоснование не требовалось. Протокол очной части собрания не составлялся, реестр участников не велся. На очной части обсуждались основания для переизбрания, длительный период времени данное правление осуществляет деятельность ненадлежащим образом, имеются жалобы собственников.
Третьи лица ГЖИ Омской области, Рольгейзер В.А., Филипенко К.Б. участие не принимали. В письменных возражениях Филипенко К.Б. просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные суду доказательства суд приходит к следующему.
Деятельность ТСЖ урегулирована в разделе VI "Товарищество собственников жилья" Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья и правления товарищества определяются в соответствии со ст. ст. 145, 147 ЖК РФ и Уставом товарищества собственников жилья.
В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (часть 2).
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3).
Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества (часть 5).
Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества (часть 6).
Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ (в том числе председателя правления) отнесено п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка и нравственности.
Товарищество собственников жилья «Гранит» создано решением собственников помещений многоквартирных домов №... в г. Омске в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов.
Согласно п. 12.1 Устава, высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.
Пунктом 12.2 Устава предусмотрено, что руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества, из состава которого избирается председатель.
Пункт 12.3 Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия и ревизор.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и уставом ТСЖ. Пунктом 13 определена компетенция общего собрания, в том числе: избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий; установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.
В силу пункт 14.1 годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее последней декады мая года следующим за отчетным. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления (члена правления), членов (члена) ТСЖ, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания, вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ обладающие более 50% голосов членов ТСЖ или их представителей.
Пункт 14.8 Решение общего собрания по вопросам п.п. 13.2.2, 13.2.7-13.2.11 Устава принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
Пункт 15.2 Устава Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием на срок не более 2 лет. В количестве, устанавливаемом общим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно, так и устно на общем собрании.
Пункт 16.8 Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания
Пункт 17.2 ревизионная комиссия избирается из членов ТСЖ общим собранием на срок 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.
Решить вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ в случае грубого нарушения им своих обязанностей может общее собрание членов ТСЖ (абзац 2 п. 2 ст. 123.14, п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что
Истец Глущенко А.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Омск, ул. ... и Председателем Правления ТСЖ «ГРАНИТ» с 20.01.2026 года.
Ответчик Иванова О.Ю. является долевым собственником квартиры по адресу: г. Омск, ул. ... (1/12 доля).
В период с 10.02.2026 по 11.03.2026 по инициативе ответчика было организовано внеочередное общее собрание членов ТСЖ «ГРАНИТ» в очно-заочной форме.
Согласно сообщению о проведении собрания от 30.01.2026 на голосовании поставлено 8 вопросов: Выбор председателя собрания Плющева К.Е. (ул. ...); Выбор секретаря собрания Рольгейзер В.А. (Ул. ...); Выбор счетной комиссии собрания Филипенко К.Б. (ул. ...), Рольгейзер В.А. (Ул. ...); Досрочной выбор Правления ТСЖ «Гранит» в составе Плющева К.Е., Курилова И.М., Иванова И.В., Иванова О.Ю. ; Досрочный выбор председателя правления ТСЖ «Гранит» в лице Ивановой О.Ю.; Выбор членов ревизионной комиссии Сазонова И.В., Плющев К.Е.; Установить размер платы за содержание жилья и текущий ремонт в сумме 30 руб. 94 коп. за 1 кв.м. с 01.04.2026 года.; Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания путем размещения информации на информационных стендах в подъездах домов.
По результатам проведения собрания составлен протокол№1 от 11.03.2026 года, указано место проведения очной части чобрания членой ТСЖ «Гранит»: г. Омск, ул. ... вход в подъекзд №1,№2. Дата и время начала и окончания голосования: очная часть состоялась 10.02.2026 в 19:30;
В связи с отсутствием необходимого кворума голосование перешло в очно-заочную форму, заочная часть собрания проведена в период с 10.02.2026 по 11.03.2026 00:00. Подсчет голосов состоялся 11.03.2026
Общее количество голосов собственников помещений, владеющих жилыми и нежилыми помещениями 385 лиц. Общая площадь жилых и нежилых помещений 13 433,44 кв.м. В голосовании приняли участники жилых и нежилых помещений – 6981,77 кв.м.
Приняты решения: Выбрать председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гранит» в многоквартирных домах ТСЖ «Гранит» Плющева К.Е. (...); Выбрать секретарем внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гранит» в многоквартирных домах ТСЖ «Гранит» Рольгейзер В.А. (...); Выбрать членов Счетной комиссии Филипенко К.Б. (...), Рольгейзер В.А. (...); выбрать членов Правления ТСЖ «Гранит» Плющева К.Е., Иванову О.Ю., Курилова И.М., Иванова И.В., Филипенко К.Б., Досрочно выбрать председателем правления ТСЖ «Гранит» в многоквартирных домах ТСЖ «Гранит» Иванову О.Ю.; Выбрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Гранит» Сазонову И.В.; Установить размер платы за содержание жилья и текущий ремонт (общего имущества) в сумме 30,94 руб. за 1 кв.м. с 1 апреля 2026 года. Место хранения копий протокола и решений членов ТСЖ «Гранит» по вопросам, поставленным на голосование- у инициатора собрания членов ТСМЖ «Гранит» Ивановой О.Ю.
Обращаясь с настоящими требованиями истец указал, что в указанном собрании участие не принимал, предложенный собственникам бюллетеней для голосования и итоговый протокол содержат отличную информацию от заявленной в повестке дня. Собрание проведено с существенными нарушениями. Собрание инициировано неуполномоченным лицом, ответчик членом ТСЖ не является. Отсутствие у кандидатов права быть избранными. Существенное нарушение принципа идентичности. Нарушение процедуры голосования и фальсификация подсчета голосов, неверно определен кворум, тариф экономически не обоснован.
Судом установлено, что Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Грани«" от 19.12.2025 приняты, в том числе, решения: Избрать Правление ТСЖ «Гранит» со сроком полномочий на 2 года: Глущенко А.А., Казакова А.В., Ярзуткин Ю.Н., Кылосов П.П., Стасюк А.В. ; Утвердить и оставить без изменения тариф за содержание жилья и текущий ремонт в размере 35,08 руб. за 1 кв.м. в месяц на период с 01.03.2025 по 31.12.2026; утвердить ревизора ТСЖ «Гранит» -Харитоненко С.А. данный протокол до рассмотрения настоящего спора не оспорен.
Также установлено, что в период с 20.02.2026 по 13.03.2026 проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Гранит» на котором приняты решения: избрать Правление ТСЖ «Гранит» со сроком полномочий 2 года Глущенко А.А., Казакова А.В., Ярзуткин Ю.Н., Кылосов П.П., Стасюк А.В. ; Утвердить и оставить без изменения тариф за содержание жилья и текущий ремонт в размере 35,08 руб. за 1 кв.м. в месяц на период с 01.03.2025 по 31.12.2026; Провести аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Гранит» за 2025 год с привлечением независимой аудиторской организации, источником финансирования утвердить средства текущего ремонта.
Материалами дела подтверждено, что оспариваемое собрание инициировано лишь Ивановой О.Ю., что нарушает положения Устава ТСЖ _ внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления (члена правления), членов (члена) ТСЖ, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
Уведомление о проведении внеочередного доведено до членов ТСЖ за 10 дней до начала собрания путем вывешивания на стендах.
Уставом же предусмотрено направление заказным письмом или вручение такового.
Протокол очной части собрания не составлялся, невозможно определить количество лиц, принявших участие.
Реестр членов ТСЖ Гранит», включающий собственников -13433,4 кв.м. ответчиком не представлен. Также ответчику неоднократно суд предоставлял время для предоставления подробного расчета кворума, что не было исполнено стороной ответчика.
Именно на ответчика возлагается обязанность доказать правильность заявленного расчета, учет всех голосов, что последним не исполнено.
Иванова О.И. в судебном заседании участие не принимала, таковые проводились судом неоднократно. Пояснения письменные в части порядка организации, проведения собрания, оформления результатов и доведения таковых до членов ТСЖ, также не представлены.
Доводы представителя ответчика о том, что имелись правовые основания для переизбрания членов правления и председателя ТСЖ после их избрания в декабре 2025 года, надлежащими и допустимыми доказательствами не подтверждены.
Ненадлежащее выполнение обязанностей, причинение убытков членам и собственникам МКД с декабря 2025 года, привлечение указанных лиц к административной, уголовной ответственности, неоднократного вынесения в адрес ТСЖ с декабря 2025 года предписаний в материалах дела не имеется.
Представленное суду видео свидетельствует о недовольствах до избрания правления и председателя протоколом от 19.12.2025. Видео факта того, что из почтовых ящиков достаются листы, таковым доказательством также не является, дата и место записи не отражено, какая информация достается из ящиков неизвестно.
Представителем ответчика конкретные нарушения со стороны Правления и председателя указаны не были, не представлено и доказательств того, что нарушения доведены до членов ТСЖ и явились основанием для разрешения вопросов, поставленных на голосование.
Судом также установлено, что в оспариваемом протоколе не указаны основания грубого нарушения Правлением ТСЖ и председателем правления ТСЖ своих обязанностей, превышения полномочий (абзац 2 п. 2 ст. 123.14, п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).
Ответчикам доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей, как председателя Правления ТСЖ, в материалы дела не представлено.
Из бюллетеней усматривается, что голосование осуществлялось долевыми собственниками.
Экономическое обоснование снижение тарифа на обслуживание не приведено. Представителем ответчика указано на то, что таковое не должно было представляться. Возможность оказания услуг надлежащего качества за меньшую стоимость не обоснована. Структура платы не представлена, уменьшение каких позиций обсуждали члены ТСЖ не установлено, а соответственно, невозможно определить воля членов ТСЖ, принимавших участие на что была направлена при разрешении поставленных вопросов.
Фактически указанное собрание вызвано несогласием с итоговыми решениями, которые приняты на собрании, оформленном протоколом от 19.12.2025 года.
Материалами дела также подтверждается, что по вопросу №4 выбор Правления в уведомлении указано 4 кандидата, в бюллетене незаконно добавлен 5-1 кандидат (Рольгейзер В.А.). в протоколе вместо Рольгейзер В.А. внесена Филипенко К.Б.. По вопросу №6 в уведомлении указано два кандидата, в протоколе только один Сазонова И.В.
Кроме того, в период проведения оспариваемого собрания проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Гранит» с 20.02.2026 по 13.03.2026.
Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что невозможно установить за что голосовали члены ТСЖ, а соответственно удостовериться в том, что их воля выражена.
Поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, соответственно требования истца подлежат удовлетворению, решения общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в период с 10.02.2026 года по 11.03.2026 года, оформленные протоколом №1 от 11.03.2026 года подлежат признанию недействительными.
В силу требований ст. 88,98 ГПК РФ с Ивановой О.Ю. в пользу Глущенко А.А. подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в период с 10.02.2026 года по 11.03.2026 года, оформленные протоколом №1 от 11.03.2026 года.
Взыскать с Ивановой Ольги Юрьевны, ... года рождения (ИНН ...) в пользу Глущенко Анатолия Анатольевича, ... года рождения (ИНН ...) судебные расходы по госпошлине 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026 года.
Судья Н.Н. Васина