Заочное решение
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаря судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, установил:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с обозначенным иском, в обоснование указав, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании изложенного, истце просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 158 руб. 40 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 832 руб. 93 коп., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 участия не принимала, была извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.п. 4 п. 17 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утв. Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положение о Департаменте), основной задачей Департамента является, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом <адрес> и землями, расположенными в границах <адрес>.
В соответствии с п.п. 13 п. 18 Положения о Департаменте к функции Департамента в сфере формирования и управления муниципальным имуществом <адрес> относится управление и распоряжение землями, расположенными в границах <адрес>, в пределах компетенции органов местного самоуправления <адрес> в установленном действующим законодательством порядке.
При этом, в силу п.п. 1.1, 2, 3, 5, 21.1, 34.1 п. 20 Положения о Департаменте Департамент:
- является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством (уполномоченным органом);
- выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции;
- обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;
- распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства, в аренду для размещения погребов;
- проводит проверки целевого использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет обследование земельных участков в связи с решением вопросов местного значения (далее – проверки и обследования); ведет учет самовольно занятых земельных участков и земельных участков, используемых не в соответствии с целевым назначением, установленным видом разрешенного использования, выявленных в результате осуществления муниципального земельного контроля, проведения проверок и обследований, в порядке, установленном департаментом;
- осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции.
Таким образом, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти местного самоуправления по управлению и распоряжению землями, расположенными в границах <адрес>, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, наделен полномочиями по проверке и обследованию данных земельных участков и осуществлению претензионно-исковой работы по взысканию стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.
Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» к полномочиям <адрес> отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «Импульс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду множественностью лиц на сторон арендатора сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4 533 кв.м.
Размер арендной платы определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложением № к настоящему договору) и составляет с учетом доли в праве пользования участком для ООО «Импуль» 3 448 руб. 94 коп. в месяц (п. 2.1 договора).
Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы с учетом 154/4533 доли в праве пользования участком для ООО «Импульс» составляет 3 448 руб. 94 коп., годовой размер арендной платы – 41 387 руб. 33 коп.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в аренду вышеуказанного земельного участка ООО «Импульс».
Пользование земельным участком с кадастровым номером № осуществлялось в собственности ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером №.
Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:
«Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) вступить в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской
Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок).
2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на» помещения в нежилом здании с кадастровым номером №. определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 498.18 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 518,11 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 996,36 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 1047.12 руб. с ДД.ММ.ГГГГ – 1094,24 руб.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП №
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> БИК №
Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
КОД ОКТМО №
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).
4. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
5. Настоящим соглашением арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
6. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.
7. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>
ИНН №
Адрес: 644024, <адрес>
Телефон: № (бух).
Арендатор:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ИНН №
СНИЛС №
Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по <адрес>
Адрес: <адрес>
Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному 16.07.2020
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Порядок).
Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Кс х Кф х И, где:
Ап - размер годовой арендной платы в руб.;
Кс - кадастровая стоимость Участка с ДД.ММ.ГГГГ – 28676211,3 руб (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет 30137151,87 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ);
Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);
21/4533 доли в праве пользования Участком
С ДД.ММ.ГГГГ:
Годовой размер арендной платы составляет 5978,16 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 498,18 руб.
И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период), с ДД.ММ.ГГГГ – 1,04 и т.д., с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045 и т.д.
С ДД.ММ.ГГГГ:
Годовой размер арендной платы составляет 6217,29 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 518,11 руб.
42/4533 доли в праве пользования Участком
С ДД.ММ.ГГГГ:
Годовой размер арендной платы составляет 11956,33 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 996,36 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ:
Годовой размер арендной платы составляет 12565,46 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 1047,12 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ:
Годовой размер арендной платы составляет 13130,91 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 1094,24 руб.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей».
В соответствии с п. 4 ст. 61 ГПК вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств исполнения ответчиком по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ за период, являющийся предметом настоящего спора, суду не представлено, соответственно взысканию с ФИО2 подлежит арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 158 руб. 40 коп.
Кроме того, взысканию с ответчика подлежит пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 832 руб. 93 коп.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По правилам, установленным п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3-4 ст. 1 ГК РФ).
Сопоставляя размер основного долга по договору аренды земельного участка, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, не представление ответчиком доказательств явной несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемого размера штрафных санкций.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения основного долга в размере 38 158 руб. 40 коп., в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Данные требования также подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 360 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 158 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 832 рубля 93 копейки.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения основного долга в размере 38 158 рублей 40 копеек, в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 360 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.М. Ашуха
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.М. Ашуха