ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 августа 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО Администрации <адрес>) обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО10 с иском о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками помещений в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду на основании договора аренды № Д-Кр-14-14185, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона ответчик обязан заключить с истцом соглашение о присоединении к уже заключенному договору аренды данного земельного участка, однако до настоящего времени не сделал этого.
На основании заявления истца об отказе от исковых требований в части требований к ФИО10 Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ДИО Администрации <адрес> к ФИО10 о понуждении к заключению договора и прекращение производства по делу в данной части.
На основании изложенного, просило обязать ФИО2 ФИО3 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Кр-14-14185, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:
I.
СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-14185, зарегистрированному 28.12.2024
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа первого заместителя Мэра <адрес>, директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в здании с кадастровым номером № (далее – Здание), ФИО2 вступает в договор аренды № Д-Кр-14-14185, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.
2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 503,62 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 523,76 рубля в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>)
ИНН/ КПП 5508001003/550301001.
Банк получателя: ОКЦ № СибГУ Банка России // УФК по <адрес>
БИК 015209001
Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)
ОКТМО 52701000
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).
4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
6. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации.
7. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.
8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
10. Согласие на обработку, а также, в случае необходимости, распространение персональных данных предоставляется в 1 экземпляре каждым из субъектов персональных данных, в том числе по доверенности, и прилагается отдельно.
11. Приложением к соглашению является порядок расчета арендной платы.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>
Адрес: 644024, <адрес>.
Телефон: (3812) 200-191, 73-50-26, 73-50-63 (бухгалтерия)
Арендатор:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Паспорт РФ: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>
СНИЛС №
ИНН №
Адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>
Приложение к соглашению к договору аренды № Д-Кр-14-14185
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кф x И, где:
Ап – годовая арендная плата;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 22 062 206,91 руб.;
Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку).
И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период), с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,04 и т.д.
38/8553 – доля в праве пользования Участком.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025
Годовой размер арендной платы составляет: 6043,44 рублей
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 503,62 рублей.
с ДД.ММ.ГГГГ
Годовой размер арендной платы составляет: 6285,18 рублей
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 523,76 рублей.
II.
СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-14185, зарегистрированному 28.12.2024
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа первого заместителя Мэра <адрес>, директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в здании с кадастровым номером № (далее – Здание), ФИО3 вступает в договор аренды № Д-Кр-14-14185, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.
2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 53,01 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,13 рублей в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>)
ИНН/ КПП 5508001003/550301001.
Банк получателя: ОКЦ № СибГУ Банка России // УФК по <адрес>
БИК 015209001
Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)
ОКТМО №
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).
4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
6. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации.
7. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.
8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
10. Согласие на обработку, а также, в случае необходимости, распространение персональных данных предоставляется в 1 экземпляре каждым из субъектов персональных данных, в том числе по доверенности, и прилагается отдельно.
11. Приложением к соглашению является порядок расчета арендной платы.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>
Адрес: 644024, <адрес>.
Телефон: (3812) 200-191, 73-50-26, 73-50-63 (бухгалтерия)
Арендатор:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Паспорт РФ: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес>
СНИЛС №
ИНН №
Адрес: <адрес>, <адрес>Б <адрес>
Приложение к соглашению к договору аренды № Д-Кр-14-14185
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кф x И, где:
Ап – годовая арендная плата;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1082 составляет 22 062 206,91 руб.;
Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку).
И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период), с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,04 и т.д.
4/8553 – доля в праве пользования Участком.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025
Годовой размер арендной платы составляет: 636,15 рублей
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 53,01 рублей.
с ДД.ММ.ГГГГ
Годовой размер арендной платы составляет: 661,59 рублей
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 55,13 рублей.
2) В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Истец ДИО Администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, направило в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее по тексту – Постановление Пленума № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
Разрешение судом указанного спора сводится к установлению условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон или суда.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение установлены статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), положения которой применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах (часть 15).
Частью 1 указанной статьи предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках на приобретение их в собственность или в аренду.
В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (часть 9).
Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.
Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:110110:1082 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в связи, с чем его распоряжение осуществляет ДИО Администрации <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации <адрес> и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды № Д-Кр-14-14185, согласно которому истец Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый № (пункты 1.1-1.3 Договора).
Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН ответчикам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, находящиеся в здании по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №:
– ФИО2 является собственником помещения кадастровый №, в здании с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>А), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № Д-Кр-14-14185, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
- ФИО3 является собственником помещения кадастровый №, в здании с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>А), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № Д-Кр-14-14185, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
Для данного участка установлен вид разрешенного использования «хранение автотранспорта (код 2.7.1.), магазины (код 4.4)», что подтверждается распоряжением директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
На момент вынесения настоящего решения вышеуказанное распоряжение в установленном законом порядке не оспорено.
В данной связи на ФИО2, ФИО3 в силу вышеприведенных положений закона возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка, в границах которого расположен принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.
Во исполнение требований закона ДИО Администрации <адрес> направило ответчику заказным почтовым отправлением копию договора аренды № Д-Кр-14-14185 и соглашение о присоединении к нему.
Однако указанное соглашение ответчиком подписано не было, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума №, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений следует, что договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны все существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
При этом стороны вправе (но не обязаны) после разрешения преддоговорного спора в судебном порядке в письменной форме оформить документ и подписать его лицами, совершающими сделку.
Таким образом, толкование положений статей 445 ГК РФ, Постановления Пленума № в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу о том, что законодателем и высшей судебной инстанцией в интересах стабильности гражданского оборота и эффективного правосудия избрана модель заменяющего судебного акта, содержащего в своей резолютивной части все условия договора и избавляющего его стороны от необходимости составления и подписания какого-либо иного документа после принятия судом решения по преддоговорному спору.
Согласно статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу подпункта 2 части 3 вышеуказанной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
Во исполнение вышеуказанных положений закона <адрес> принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Согласно пункту 2 указанного Порядка размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год может определяться, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества (пункт 15 Порядка).
Пунктом 3 Порядка установлена формула расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка:
Ап = Кс x Кф х И, где:
Ап – размер годовой арендной платы;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка;
Кф – экономически обоснованный коэффициент.
И — коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Значение Кф определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
При расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования.
Для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, в том числе, размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек; размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в абзаце втором настоящей строки, устанавливается экономически обоснованный коэффициент 2,5 % (пункт 3 Приложения к Порядку).
Для земельных участков, предназначенных для размещения, в том числе, объектов торговли устанавливается экономически обоснованный коэффициент 5,9 % (пункт 5 Приложения к Порядку).
Суд полагает, что приведенная в приложении в соглашению формула расчета арендной платы соответствует вышеприведенным положениям законодательства, а учет экономически обоснованного коэффициента 5,9 % по отношению к данному земельному участку в настоящее время является правомерным, поскольку судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования данного участка был изменен и дополнен категорией «магазины (код 4.4)», что в силу пункта 5 приложения к вышеуказанному Порядку предполагает применение коэффициента 5.9%.
Применение экономически обоснованного коэффициента не может дифференцироваться применительно к каждому собственнику помещения и распространяется на весь земельный участок, определяется по виду разрешенного использования, установленному в ЕГРН, и не зависит от того, для чего тот или иной собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, его использует.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить полностью.
I. Обязать ФИО2 (ИНН №) заключить с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № следующего содержания:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем
1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровыми номерами № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в здании с кадастровым номером № (далее – Здание), ФИО2 вступает в договор аренды № Д-Кр-14-14185, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее — Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.
2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 503,62 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 523,76 рублей в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/ КПП 5508001003/550301001
Банк получателя: ОКЦ № СибГУ Банка России // УФК по <адрес>.
БИК 015209001
Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
ОКТМО 52701000
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).
4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
6. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. В течение 30 дней с вступления настоящего решения в законную силу Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления настоящего решения в законную силу.
8. Согласие на обработку, а также, в случае необходимости, распространение персональных данных предоставляется в 1 экземпляре каждым из субъектов персональных данных, в том числе по доверенности, и прилагается отдельно.
9. Приложение к соглашению является порядок расчета арендной платы.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Кс ? Кф ? И, где:
Ап — годовая арендная плата;
Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 22 062 206,91 руб.;
Кф — экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку).
И — коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период), с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,04 и т.д.
38/8553 - доля в праве пользования Участком.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025
Годовой размер арендной платы составляет: 6 043,44 рублей.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 503,62 рублей.
с ДД.ММ.ГГГГ
Годовой размер арендной платы составляет: 6 285,18 рублей.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 523,76 рублей.
Договор аренды считается заключенным на приведенных условиях с момента вступления в законную силу настоящего решения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.
II. Обязать ФИО3 (ИНН №) заключить с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН № соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № следующего содержания:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем
1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровыми номерами № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в здании с кадастровым номером № (далее – Здание), ФИО3 вступает в договор аренды № Д-Кр-14-14185, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее — Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.
2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 53,01 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,13 рублей в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/ КПП №
Банк получателя: ОКЦ № СибГУ Банка России // УФК по <адрес>.
БИК №
Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
ОКТМО №
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).
4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
6. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. В течение 30 дней с вступления настоящего решения в законную силу Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления настоящего решения в законную силу.
8. Согласие на обработку, а также, в случае необходимости, распространение персональных данных предоставляется в 1 экземпляре каждым из субъектов персональных данных, в том числе по доверенности, и прилагается отдельно.
9. Приложение к соглашению является порядок расчета арендной платы.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Кс ? Кф ? И, где:
Ап — годовая арендная плата;
Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 22 062 206,91 руб.;
Кф — экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку).
И — коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период), с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,04 и т.д.
4/8553 - доля в праве пользования Участком.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025
Годовой размер арендной платы составляет: 636,15 рублей.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 53,01 рублей.
с ДД.ММ.ГГГГ
Годовой размер арендной платы составляет: 661,59 рублей.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 55,13 рублей.
Договор аренды считается заключенным на приведенных условиях с момента вступления в законную силу настоящего решения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.
III. Взыскать с ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину по 3 000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Шибанов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.