РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 октября 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Дружба», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО2, ФИО3, истцы) обратились в суд с иском к ТСЖ «Дружба», ФИО1 (далее – ФИО1, ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>. в марте 2026 истцам стало известно о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. С вынесенными решениями собраний не согласны.
На основании изложенного, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме по всем вопросам повестки дня, признать незаконными действия правления ТСЖ «Дружба» по утверждению параметра размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 41 рубль за 1 кв.м, оформленные протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ТСЖ «Дружба» внести в ГИС ЖКХ информацию о признании судом недействительными решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования истцов ФИО2, ФИО3 согласно которым, просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме по всем вопросам повестки дня; признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме по всем вопросам повестки дня; обязать ТСЖ «Дружба» внести в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства информацию о признании судом недействительными решений общий собраний собственников помещений, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истцов ФИО16 в судебном заседании также настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ТСЖ «Дружба», ФИО1, - ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением необходимости участия в голосовании квалифицированного большинства голосов).
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно положениям статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным (оспоримость решения собрания) при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>. Истец ФИО3 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>.
ТСЖ «Дружба» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Дружба» проводилось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>.
Ответчиком сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено в подъездах данного многоквартирного дома и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства заблаговременно.
Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 5 119,42, что соответствует 70,37%.
<адрес> многоквартирного <адрес> 275 кв.м.
5 119,42 / 7 275 * 100 = 70,37% - кворум имеется.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ТСЖ «Дружба» было заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока, установленного пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Аналогичные положения о сроке, в течение которого может быть оспорено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержится в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ. При этом согласно указанной норме решение собрания может быть оспорено в суде не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Таким образом, из системного толкования указанных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о принятом решении собрания, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком решении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.
Из материалов дела усматривается, что решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которое обжалуется истцами, было размещено на общедоступном сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, после указанной даты истцы имели возможность с ними ознакомиться и в случае несогласия с принятым решением обратиться в суд с соответствующим иском.
Однако обращение в суд с иском последовало только в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом срока, доказательств уважительности причин пропуска которого, истцами не представлено.
Ссылка истцов на то, что уже ранее обращались с названным иском в суд и возврате иска по причинам отсутствия действий по устранению недостатков к уважительной причине пропуска срока отнесена быть не может.
Поскольку пропуск срока исковой давности сам по себе является основанием к отказу в иске, доводы истцов, касающиеся фальсификации протокола общего собрания, вопрос об инициаторе собрания, а также имел ли право инициатор собрания проводить его судом не рассматриваются.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Дружба» проводилось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>.
Ответчиком сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено в подъездах данного многоквартирного дома и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства заблаговременно, ДД.ММ.ГГГГ.
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес> согласно реестру собственников, собственники владеют 7 613,10 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники и их представители, списка присутствующих, владеющие 4 419,90 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,06% голосов.
Как было указано выше, оспоримое решение собрания (в отличие от ничтожного решения) может быть подтверждено последующим решением, что соответствует пункту 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В материалы дела стороной ответчика представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждено решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, за исключением вопроса №. Кворум имеется. Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в настоящем судебном заседании не оспаривается, предметом рассмотрения не является, все принятые по нему решения являются действующими на момент рассмотрения спора.
В законе предусмотрены основания, при установлении хотя бы одного из которых решение общего собрания не может быть признано недействительным:
- если оспариваемое решение подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ);
- если голосование участника общества, подавшего заявление, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинение убытков данному участнику общества (п. 2 ст. 43 Закона об ООО, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Поскольку оспариваемое решение общего собрания подтверждено, оно не может быть признано недействительным по любым другим основанием оспоримости, в связи с чем доводы об отсутствии квалифицированного большинства не могут быть основанием для признания недействительным общего собрания, подтвержденного общим собранием в дальнейшем. Указанные доводы истца в связи с изложенным, подлежат отклонению.
Вместе с тем, истцами указано, что они не согласны с вопросом утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 рубль.
Как указано в п. 6 постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 5-П от ДД.ММ.ГГГГ "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13", решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК Российской Федерации, п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 названного кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Суд, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 181.1, пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 46, 161, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, установил, что для принятия собственниками решений по утверждению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утверждению перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, внесению изменений в договор управления многоквартирным домом исходя из принятых решений по размеру платы за содержание общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, необходимо 50% +1 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку вопросы размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и перечня работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом.
Исходя из результатов голосования, суд взял за основу контррасчет истцов (том 3 л.д. 235-239), где выделены квартиры и площади собственников, подлежащих исключению. Перепроверяя данные по собственникам по результатам БУ «Омский центр КО и ТД» (том 1, л.д. 49-65), суд находит неправомерным исключение из списка голосования ФИО4, собственника <адрес> (том 1 л.д. 64), ФИО5, собственника <адрес> (том 1 л.д. 64), ФИО6, собственника <адрес> (том 1 л.д. 63), ФИО7, собственника <адрес> (том 1 л.д. 63), ФИО8, собственника <адрес> (том 1 л. д. 61), ФИО9, собственника <адрес> (том 1 л.д. 57), ФИО10, собственника <адрес> (том 1 л.д. 53).
Даже, с учетом исключения по контррасчету по таблице истцов голоса квартир 2, 12, 17, 23,36, 37,41,49, 55, 60, 65, 66, 82, 96, 107,108, 122, 125, кворум имеется 56,77% (4143,42*100/7298).
Как разъяснено в абз. 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, суд также полагает необходимым указать, что истцом также пропущен срок для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Поскольку по сведениям ГИС ЖКХ информация о проведенном собрании была размере ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истцы обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, получив квитанцию с новой строкой расходов в январе 2026 года, истцы в течение шестимесячного срока со дня, когда узнали о нарушении своих прав не обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, принятого ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ввиду незначительности пропуска срока, суд находит возможным его восстановить по требование о признании недействительным решения общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, у суда также не имеется оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса №, незаконным.
В связи с тем, что истцам отказано в удовлетворении основного требования о признании решений незаконными, у суда не имеется оснований для удовлетворения производных от них требований в части обязать ТСЖ «Дружба» внести в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства информацию о признании судом недействительными решений общий собраний собственников помещений, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Доводы о том, что ФИО14 не может быть членом ТСЖ, поскольку и собственником квартиры не является, подтверждены материалами дела. Между тем, указанное обстоятельность не влечет основания для признания недействительными всех решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Дружба», ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме по всем вопросам повестки дня; признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Б.Архитекторов, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме по всем вопросам повестки дня; обязании ТСЖ «Дружба» внести в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства информацию о признании судом недействительными решений общий собраний собственников помещений, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение суда ДД.ММ.ГГГГ.