ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Сибирь» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании истца согласно договора управления. Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом надлежащим образом оказывались услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, однако ответчиками, как собственниками жилого помещения, они не оплачивались. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчиков образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, которая составила 64 041,76 рублей, а также плата за коммунальные ресурсы в размере 5 680,20 рублей. Просили взыскать со ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Сибирь» задолженность за содержание и ремонт текущего жилья в размере 64 041,76 рублей, плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в размере 5 680,20 рублей, пени в размере 28 059,51 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с подпунктом «а» п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.
В силу ч.ч. 1,3,4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> целями указанного договора является обеспечение благоприятных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление собственникам и членам их семей иных услуг, не запрещенных законом.
В соответствии с выпиской из ЕГРН <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве), несовершеннолетней ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве).
Обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками исполнялись ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков составила за содержание и ремонт текущего жилья – 64 041,76 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества – 5 680,20 рублей.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО10 о взыскании задолженности солидарно со ФИО8, ФИО2, ФИО3 за услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, государственной пошлины, отменен мировым судьей по заявлению представителя ФИО2 - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Указанным определением также установлено, что ФИО8 умер. В этой связи требования к ФИО8 в данном исковом заявлении истцом не предъявляются.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что задолженность по судебному приказу не оплачена.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт текущего жилья, доказательств обратного в судебном заседании ответчиками не представлено, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 041,76 рублей, оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 680,20 рублей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 г. № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
В указанной связи сособственник ФИО1 не подлежит привлечению в качестве соответчика, поскольку являются несовершеннолетней и в силу ст. 37 ГПК РФ гражданской процессуальной дееспособностью не обладает.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени составляет 28 059,51 рублей.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Поскольку ответчиками оплата спорных услуг своевременно не производилась, начисление истцом пени суд находит правомерным.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной к взысканию пени.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг в сумме 30 000 рублей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Оценочная категория разумности, лишенная четких критериев определенности в тексте закона, тем самым, позволяет суду по собственному усмотрению установить баланс между гарантированным правом лица на компенсацию имущественных потерь, связанных с правовой защитой нарушенного права или охраняемого законом интереса, с одной стороны, и необоснованным завышением размера такой компенсации вследствие принципа свободы договора, предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации с другой.
В обоснование несения расходов по оплате услуг представителя истец представил договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «Сибирь» (заказчик) и ООО «ФИО11» (исполнитель), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по подготовке и составлению искового заявления от имени заказчика к ответчикам ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, а также оказать услуги по дальнейшему представлению интересов заказчика в суде первой инстанции при рассмотрении дела по вышеуказанному исковому заявлению, а заказчик обязуется данные услуги оплатить. Пунктом 3 вышеобозначенного договора установлена стоимость услуг в размере 30 000 рублей.
Как следует из представленного отчета об оказанных юридических услугах от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем оказаны следующие юридические услуги: правовой анализ документов, сбор доказательств и консультирование, стоимостью 5 000 рублей, подготовка доказательств – 10 000 рублей, составление искового заявления – 5 000 рублей, участие представителя в судебных заседаниях – 10 000 рублей.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сибирь» оплатило ФИО12» в счет оплаты по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 30 000 рублей.
Исходя из обстоятельств дела, учитывая приведенные выше положения законодательства, суд признает заявленные судебные расходы по оплате услуг представителя издержками заявителя, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела, как стороны, в чью пользу состоялось решение суда и с учетом требований разумности и справедливости, характера спора и сложности дела, объема заявленных требований, работы, выполненной представителем в период рассмотрения дела (обращение истца в порядке приказного производства, составление искового заявление, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, их продолжительность), с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков относительно размера заявленной ко взысканию суммы судебных расходов, суд полагает заявленную ко взысканию сумму судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 041 рублей 76 копеек, плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в размере 5 680 рублей 20 копеек, пени в размере 28 059 рублей 51 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ ФИО13
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>