ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 октября 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ниязмаметовой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием старшего помощника прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании пени по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании пени по договору, судебных расходов.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в спорном жилом доме не проживают, личных вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают. Место нахождения ответчиков неизвестно, членами семьи истца не являются. Истец указывает, что приобрела право собственности на спорную квартиру у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в случае неисполнения ответчиками ФИО4 и ФИО5 обязанности по снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, то с данных ответчиков подлежат взысканию пени в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.
Просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ФИО4 и ФИО5 солидарно пени в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, пояснения свидетеля ФИО10, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела на жилое помещение, выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом доме зарегистрированы ответчики.
Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку регистрация ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, носит формальный характер, не предполагает постоянного проживания, личные вещи ответчиков в указанном помещении отсутствуют, ответчики после продажи спорного жилого дома истцу фактически выбыли в иное место жительства.
При этом суд учитывает, что в силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и не признаны таковыми в судебном порядке. Соглашения о проживании ответчиков в спорном жилом помещении, пользовании данным жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения в письменной форме не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Пунктами 4.4.2- 4.4.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом объекте в течение 3 (трех) календарных месяцев после окончательного расчета по настоящему договору. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательства, указанного в п.4.4.2 настоящего Договора, ФИО4 обязуется оплатить покупателю пени в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства и возместить в полном объеме убытки, понесенные покупателем вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета. ФИО5 заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом объекте, а также обеспечит снятие по месту жительства: ФИО11, ФИО6 и ФИО1, ФИО2 в течение 14 календарных дней после окончательного расчета по настоящему Договору. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО5 обязуется оплатить покупателю пени в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства и возместить убытки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиками нарушены обязательства по договору, в связи с чем требования о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено взыскание неустойки с каждого из ответчиков, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 пени по договору купли-продажи в размере по 50 000 руб. с каждого.
Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд возлагает на ответчиков ФИО4 и ФИО5 документально подтвержденные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. за требование о взыскании неустойки, а именно по 2 000 руб. с каждого.
Кроме того, истцом понесены расходы по уплате госпошлины за требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение в размере 3 000 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 в солидарном порядке.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5208 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5225 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в общем размере по 52 000 руб. с каждого.
Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Ниязмаметова А.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Решение (определение) не вступил (о) в законную силу
«____» _________________ 20 г.
УИД 55RS0№-49
Подлинный документ подшит в материалах дела № хранящегося в Кировском районном суде <адрес>
Судья __________________________Ниязмаметова А.С.
подпись
Секретарь_______________________ подпись