РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кучуковой Д.А., при секретаре судебного заседания Алесенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Глушков Э.А. обратился в суд с иском к Есенакаеву И.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что 01.07.2022 между Глушковым Э.А. (наймодатель) и Есенакаевым И.М. (наниматель) заключен договор найма квартиры, во исполнение условий которого наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование и для проживания в ней квартиру <данные изъяты>, принадлежащую ему на праве собственности. Размер платы по договору определен в размере 60 000 руб. в месяц и определен ко внесению наличными или посредством перечисления на расчётный счёт. Сторонами обязательства установлена договорная подсудность – по месту нахождения наймодателя. Обязательства по внесению платы исполнялись ответчиком ненадлежаще, образовалась задолженность, составившая за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 360 000 руб. Направленная в адрес ответчика 26.03.2026 претензия о погашении образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.
Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные положениями ст. 395 ГК РФ, за период с 31.12.2022 по 15.04.2026 в размере 224 160 руб. с продолжением начисления процентов по день фактического погашения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины.
Истец Глушков Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ответчик перестал выходить на связь, отвечать на телефонные звонки, заблокировал истца в мессенджерах, возможно, сменил номер телефона, до настоящего времени задолженность не погасил.
Ответчик Есенакаев И.М. в судебном заседании участия не принял при надлежащем извещении по адресу, указанному в исковом заявлении, договоре найма квартиры, ответе на запрос по сведениям ЕРН о физическом лице и ответе Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области (Республика Карачаево-Черкесская, <данные изъяты>). Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением сроков хранения (ШПИ 64497313456903, 64497313457009, 64497314023210, 64497314057130).
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела.
Выслушав истца, поддержавшего доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу, предусмотренному ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Положениями абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела усматривается, что 01.07.2022 между Глушковым Э.А. (наймодатель) и Есенакаевым И.М. (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты> (л.д. 73-75).
Согласно п. 1.1. договора наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество за плату во временное пользование и проживания в ней.
Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 52).
Согласно п. 3.1 договора, наниматель обязуется ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате, передавать нанимателю плату за пользование квартирой, а так же иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Периодом оплаты по договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно.
В силу п. 3.2. договора плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 8 договора и составляет 60 000 руб. в месяц. В ежемесячную плату включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией. В данную компенсацию не входит стоимость пользования телефонной линией, интернетом, эти расходы компенсируются нанимателем отдельно, в соответствии с дополнительным соглашением сторон.
В случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).
Как установлено в п. 5.1 договора таковой заключен на срок 363 дня и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. В части неисполненных обязательств по оплате пользования квартирой, иных платежей, предусмотренных договором, а так же причиненного ущерба, убытка и неустоек, договор действует до полного исполнения данных обязательств.
Из представленного истцом расчёта усматривается, что у ответчика как нанимателя жилого помещения имеется задолженность по оплате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 360 000 руб. (60 000 * 6 = 360 000).
Кроме того, стороной истца в материалы дела представлен оригинал рукописной расписки, составленной от имени Есенакаева И.М., в которой последним указано на наличие у него задолженности за аренду квартиры и принятие на себя обязательств по осуществлению расчёта с Глушковым Э.А. на сумму 360 000 руб. 01.05.2023 (л.д. 76).
26.03.2026 Глушковым Э.А. в адрес Есенакаева И.М. направлена досудебная претензия о выплате в срок до 15.04.2026 суммы задолженности за наем жилого помещения в размере 360 000 руб. и обращении в суд в случае неисполнения требований претензии за взысканием задолженности и пени (ШПИ 80110418735107, л.д. 13-14). Требования претензии оставлены без удовлетворения.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Глушков Э.А., ссылаясь на наличие со стороны ответчика неисполнения обязательств по внесению платы по договору в период с 01.07.2022 по 31.12.2022, указывает на наличие правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика.
Обращение Глушкова Э.А. с иском непосредственно в Октябрьский районный суд г. Омска последовало в связи с установленным положениями п. 7.10 договора условиями о договорной подсудности возникающих между сторонами споров – по месту нахождения наймодателя (г. Омск, ул. Братская, д. 19/2, кв. 42).
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, устанавливающей процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, ответчиком, надлежащим образом извещенным о слушании дела, каких-либо сведений об ином размере задолженности или об отсутствии как заявленных истцом правоотношений между сторонами, так и отсутствии самой по себе задолженности по договору, в материалы дела не представлено. Оснований сомневаться в достоверности представленных истцом сведений у суда не имеется, поскольку истцом с разумной степенью достоверности подтверждены факты передачи ответчику спорного жилого помещения в наем, использования его Есенакаевым И.М., а также возникновение на стороне последнего задолженности по внесению платы по договору найма квартиры.
При таких обстоятельствах, разрешая требования иска в данной части, проверив и признав арифметически верным представленный стороной истца расчет платы по договору найма за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, приняв во внимание представленную в материалы дела расписку Есенакаева И.С., а также установленную как положениями ст.ст. 309, 678 ГК РФ, так и условиями договора обязанность нанимателя по внесению платы по договору найма, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма в размере 360 000 руб.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 15.04.2026 в размере 224 160 руб., суд исходит из нижеследующего.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ.
Сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ) (п. 41 постановления Пленума ВС РФ № 7)
П. 48 постановления Пленума ВС РФ № 7 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 15.04.2026 в размере 224 160 руб., рассчитанные на сумму основного долга в размере 360 000 руб.
Ввиду непредставления ответной стороной в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ объективных доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом, требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2022 по 15.04.2026 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Проверяя обоснованность величины заявленных требований в данной части, судом проверен осуществленный истцом расчёт размера процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, с учётом поименованной выше процентной ставки, действовавшей в соответствующий период, осуществлён следующий расчёт:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
360 000
31.12.2022
23.07.2023
205
7,5%
365
15 164,38
360 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,5%
365
1 844,38
360 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
4 024,11
360 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
5 385,21
360 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
7 249,32
360 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
2 209,32
360 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
365
33049,18
360 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
8 675,41
360 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
7 849,18
360 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
13 426,23
360 000
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
32 932,60
360 000
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
9 665,75
360 000
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
8 699,18
360 000
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
7 042,19
360 000
27.10.2025
21.12.2025
56
16,5%
365
9 113,42
360 000
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
8 837,26
360 000
16.02.2026
22.03.2026
35
15,5%
365
5 350,68
360 000
23.03.2026
15.04.2026
24
15%
365
3 550,68
Итого:
1202
184 068,48
Таким образом, общая сумма процентов за период 31.12.2022 по 15.04.2026 составляет 184 068,48 руб., а не 224 160 руб., как на то указано в иске, в связи с чем судом с ответчика в пользу истца определена ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный в иске период в размере 184 068,48 руб.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Суд считает возможным согласно требованиям истца взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка долга в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 16.04.2026 и по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с иском Глушковым Э.А. осуществлена оплата государственной пошлины, что подтверждается представленным суду соответствующим платежным документом – чеком по операции Сбербанк Онлайн от 22.04.2026 (СУИП 952834843320EWLG).
В рамках настоящего спора истцом заявлены требования на общую сумму 584 160 руб. (360 000 + 224 160), при этом судом обоснованными признаны требования на сумму 544 068,48 руб. (360 000 + 184 068,48), что свидетельствует о том, что требования иска удовлетворены на 93,14% (544 068,48 * 100 / 584 160), в связи с чем понесенные истцом судебные расходы также подлежат пропорциональному удовлетворению на сумму 16 683 руб. (16 683 * 93,14 / 100). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глушкова Эдуарда Александровича удовлетворить.
Взыскать с <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 15.04.2026 в размере 184 068,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 16.04.2026 и по дату фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 683 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.
Судья Д.А. Кучукова