ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кучуковой Д.А., при секретаре судебного заседания Алесенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к администрации Октябрьского АО г. Омска, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах границ земельного участка и контура здания, установлении координат контура здания,
УСТАНОВИЛ:
Кука В.Д. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского АО г. Омска, Хайрутдиновой Светлане Григорьевне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах границ земельного участка и контура здания, установлении координат контура здания. В обоснование иска указал, что с 1998 года в его владении находится гаражный бокс № 135 в 4 ряду, расположенный по адресу: г. Омск, пгт. Крутая Горка, ГК «Восток-90». Право занятия указанного гаража возникло на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 10.10.1998, заключенного между истцом (покупателем) и Дудник В.И. (продавцом), по условиям которого цена договора составила 35 000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в день заключения договора, тогда же состоялась и фактическая передача гаражного бокса от Дудник В.И. к Кука В.Д. Предыдущий собственник гаража Дудник В.И., в свою очередь, приобрела права в отношении спорного гаражного бокса на основании ордера № 135, выданного на её имя исполкомом Крутогорского поселкового Совета народных депутатов на основании распоряжения № 6 от 22.06.1986. В удовлетворении заявления о предварительном согласовании предоставления в его собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка площадью 39 кв. м под гаражом № 135 в ГК «Восток-90» в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ему было отказано в связи с исключением ГСК «Восток-90» из ЕГРЮЛ, отсутствием сведений о его правопреемниках. Отсутствие документального подтверждения правопреемства ГК «Восток-90» от ГСК «Север-2» и ГСК «Восток-90» не имеет правового значения, поскольку фактическое местоположение гаражных боксов ГСК «Север-2» не изменялось с момента образования этого гаражного кооператива.
Ссылаясь на то, что гаражный бокс истца возведен до 01.01.2005, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, Дудник В.И. в полном объеме выплатила паевой взнос за гаражный бокс № 135 в ГСК «Север-2» и оплачивала членские взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17 от 15.12.1989, а так же справкой о членстве в гаражном кооперативе, выданной правлением ГК «Восток-90» 27.02.2026, договор купли-продажи от 10.10.1998, заключенный между Дудник В.И. и Кука В.Д. содержит все необходимые условия, фактическая передача гаражного бокса состоялась в день заключения данного договора, с 1998 тогда истец осуществляет в отношении указанного объекта недвижимости все права и обязанности законного собственника, в том числе оплачивает членские взносы и электроэнергию, просил суд признать право собственности на земельный участок, площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 135, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах, а также установить границы указанного земельного участка.
Истец Кука В.Д. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ 64497314086215), направил своего представителя.
Представитель истца Кука В.Д. – Коровина В.В. (по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчиком администрацией Октябрьского АО г. Омска в судебное заседание представитель не направлен при надлежащем извещении (л.д. 139), причин уважительности неявки суду не представлено, ходатайства об отложении не заявлено.
Ответчик Хайрутдинова С.Г. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (ШПИ 64497314086239, 64497314086222), направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Кука В.Д. поддержала полностью. В письменных пояснениях указала, что были допущены ошибки кадастровом инженером Пилюгиным М.С. при уточнении границ земельного участка и гаражного бокса, принадлежащего ей.
Третьими лицами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГК «Восток-90», Дудник В.И. в судебное заседание представители не направлены при надлежащем извещении (л.д. 138, 140, ШПИ 64497314086253).
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В статье 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, на основании постановления первого заместителя Главы администрации г. Омска от 14.04.1995 №422-п «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Север-2» занимаемого гаражами по ул. Химиков в Советском районе», ГСК «Север-2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,06 га, занимаемый гаражами по ул. Химиков в Советском районе, на землях городской застройки.
Постановлением утратили силу следующие решения горисполкома:
- от 24.08.1973 №394-5 «Об отводе земельного участка кооперативу автолюбителей «Север-2» под строительство 5 гаражей для автомашин личного пользования по ул. Химиков. Советского района»;
- от 02.04.1975 № 133-15 «О прирезке земельного участка кооперативу автолюбителей «Север-2» под строительство 5 гаражей по ул. Химиков, Советского района»;
- от 01.02.1977 № 49-1 «О прирезке земельного участка кооперативу автолюбителей «Север-2» под строительство двух гаражей для личного автотранспорта по Комбинатскому переулку, Советского района».
Согласно представленному договору купли-продажи гаражного бокса № 135, площадью 39 кв.м. от 10.10.1998, заключенному между Кука В.Д. (покупателем) и Дудник В.И. (продавцом), последней принадлежит указанный гаражный бокс на основании справки председателя и ордера№ 135 от 22.06.1986, гаражный бокс построен в 1986 году. По условиям договора цена договора составила 35 000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в день заключения договора. Тогда же состоялась фактическая передача гаражного бокса от Дудник В.И. к Кука В.Д.
В материалы дела представлен данный ордер № 135 от 22.06.1986, выданный Дудник В.И. на основании распоряжения исполкома Крутогорского поселкового Совета народных депутатов № 6 от 22.06.1986, в отношении гаража № 135 в кооперативе Север-2.
Согласно справке о членстве в гаражном кооперативе от 27.02.2026, выданной правлением ГК «Восток-90», управляющего гаражным комплексом по адресу: ул. Российская, д. 15, кв. 38 подтверждается, что Кука В.Д., владеющий гаражным боксом № 135, с 10.09.1998, является членом ГК «Восток-90» с 05.08.2025.
Согласно протоколу общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Север-2» от 09.04.1998, приняты решения, в том числе о переименовании ГСК «Север-2» в ГСК «Восток-90».
16.03.2026 Кука В.Д. обратился в Администрацию Октябрьского АО г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности) без проведения торгов, в котором просил предварительно согласовать предоставление земельного участка без проведения торгов площадью 39 кв. м, расположенного по адресу ГК Восток-90, гаражный бокс 135. К заявлению были приложены все вышеперечисленные документы, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В ответ на указанное заявление Администрация Октябрьского АО г. Омска направила в адрес Кука В.Д. письмо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отказ мотивирован тем, что юридическое лицо Гаражно-строительный кооператив «Восток-90» исключено из единого государственного реестра юридических лиц 15.04.2015, сведения о правопреемстве Гаражного кооператива «Восток-90» в приложенных документах, а также в сведениях ЕГРЮЛ отсутствуют.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском о признании права собственности на земельный участок, занимаемый гаражным боксом № 135.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (под. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Согласно п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами - не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено этой статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 79-ФЗ) в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) введена ст. 3.7, п. 1 которой предусматривает, что предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20).
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона N 79-ФЗ, одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления: исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, по месту нахождения такого гаража; собственника такого гаража; гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом; лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
Таким образом, "гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30.12.2004 года) и предусматривает право граждан при определенных условиях приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий или использующийся ими гараж, причем, как являющийся объектом капитального строительства (п. 2, 20 ст. 3.7), так и некапитального типа, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (п. 14 ст. 3.7).
В соответствии с п. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Как указано выше, на основании распоряжения исполкома Крутогорского поселкового Совета народных депутатов № 6 от 22.06.1986 Дудник Валентине Ивановне был выдан ордер № 135 на гаражный бокс № 135. В соответствии с представленной в материалы дела копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 17 от 15.12.1989, а так же справкой о членстве в гаражном кооперативе, выданной правлением ГК «Восток-90» 27.02.2026. Дудник В.И. уплачены паевые взносы за указанный гараж.
Следовательно, Дудник В.И. фактически приобрела право собственности на этот объект недвижимости и имела законное право им распоряжаться, в том числе продавать Кука Д.В.
Договор купли-продажи от 10.10.1998, заключенный между Дудник В.И. и Кука В.Д. содержит все необходимые условия, фактическая передача гаражного бокса состоялась в день заключения данного договора. С 1998 тогда истец осуществляет в отношении указанного объекта недвижимости все права и обязанности законного собственника, в том числе оплачивает членские взносы и электроэнергию.
Согласно заключению специалиста ШИФР-01/2-10-25-СЭ, подготовленному 17.10.2025 ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», гаражный бокс № 135, расположенный по адресу: г. Омск, пгт. Крутая Горка, ГК «Восток-90», относится к объектам капитального строительства. По результатам произведенных исследований специалист ООО «БДСК» пришел к выводу, что гаражный бокс № 135 возведен в период времени с 1965 по 1973 годы.
Оснований сомневаться в объективности выводов специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» суд не находит.
Таким образом, суд полагает установленным, как факт капитальности спорного гаража, так и факт его возведения в период 1965-1973 гг., то есть до 29.12.2004 (до дня введения в действие ГрК РФ). При этом, исходя из означенного заключения специалиста, содержащего фотоматериалы, указанный гаражный бокс № 135 не является отдельно стоящим объектом недвижимости, является блокированным, расположенным в гаражном массиве, по своей конструкции – смежный в одном ряду с иными гаражами, имеет единые стены и крышу.
Как приводилось ранее, при обращении истца в администрацию по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 39 кв. м под названным гаражом № 135 в ГК «Восток-90» в соответствии с прилагаемой схемой, администрацией Октябрьского АО г. Омска было отказано ввиду того, что ГСК «Восток-90» исключен из ЕГРЮЛ 15.04.2015 года, при этом отсутствуют сведения о правопреемстве ГК «Восток-90».
Действительно, согласно выписке из ЕГРЮЛ, 15.04.2015 ГСК «Восток-90» (ИНН 5506048937, ОГРН 1025501249696) прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. При этом 23.06.2017 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ГК «Восток-90» (ИНН 5506160255, ОГРН 1175543022643), с основным видом деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств.
Однако, несмотря на указанные обстоятельства Администрацией Октябрьского АО г. Омска предоставлены в собственность бесплатно в том числе, Чемоченко Н.Г., (Распоряжение главы администрации Октябрьского административного округа г. Омска от 07.12.2021 № 966), Хайрутдиновой С.Г. (Распоряжение главы администрации Октябрьского административного округа г. Омска от 18.05.2022 № 1085), Филимендикову Н.В. (Распоряжение главы администрации Октябрьского административного округа г. Омска от 22.10.2021 № 804) земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», занимаемые гаражными боксами №№ 115, 90, 68 соответственно.
На основании вышеперечисленных распоряжений за Чемоченко Н.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», за Филимендиковым Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», гараж 68, за Хайрутдиновой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс 90. Указанное подтверждено представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
Таким образом, при предоставлении Чемоченко Н.Г., Филимендикову Н.В., Хайрутдиновой С.Г. вышеуказанных земельных участков, Администрацией ОАО г. Омска не ставился вопрос относительно наличия/отсутствия сведений о правопреемстве ГК «Восток-90» после ГСК «Восток-90». При этом из представленного по запросу суда администрацией материала по рассмотрению обращения Филимендикова Н.В., владеющего гаражом №68 в ГК «Восток-90», следует, что последнему также был выдан ордер на данный гараж на основании распоряжения №6 от 22.06.1986, в ордере указано наименование кооператива «Север-2».
С учетом изложенного, суд полагает, что совокупностью вышеприведенных имеющихся в деле доказательств объективно подтверждено обстоятельство расположения спорного гаража на территории ГК «Восток-90», ранее именуемом ГСК «Восток-90», ГСК «Север-2».
При таких обстоятельствах, установив, что земельный участок соответствует условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ, при равных с Чемоченко Н.Г., Филимедиковым Н.В., Харутдиновой С.Г. обстоятельствах влекущих возникновение права собственности, учитывая, что Кука В.Д. является правообладателем гаража № 135, расположенного в ГК «Восток-90», полностью внесшим паевой взнос, является членом данного кооператива, учитывая наличие землеотводных решений органов исполнительной власти именно для строительства такого рода строений (гаражей боксового типа) в составе организованного гаражного кооператива, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности за Бахтиным В.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, пгт. Крутая Горка, ГК Восток 90, гаражный бокс № 135.
Суд также учитывает, что каких-либо доказательств предъявления претензий со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени и истребовании ранее предоставленного земельного участка, в материалы дела не содержится.
В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 135, в которой указана площадь земельного участка – 39 кв. м, а также определены координаты поворотных точек его границ:
№ точки
X
Y
1
2
3 н1
527 024,49
2 154 148,60 н2
527 029,42
2 154 152,91 н3
527 025,52
2 154 157,42 н4
527 020,57
2 154 153,12 н1
527 024,49
2 154 148,60
С учетом совокупности приведенных нормативных предписаний и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие у него права собственности на спорный земельный участок в указанных на схеме координатах, в связи с чем, полагает заявленные Кука В.Д. исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела так же следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении испрашиваемого истцом образуемого земельного участка под гаражным боксом № 135 было выявлено наложение на его границы границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 55:36:020101:640 и контура здания с кадастровым номером <данные изъяты> (бокс № 90 в ГК «Восток-90»), принадлежащий Хайрутдиновой Светлан Григорьевне.
Причиной этого является реестровая ошибка в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении этого земельного участка ми в дальнейшем воспроизведения в ЕГРН. То же самое касается неверных координат контура здания с кадастровым номером <данные изъяты>.
Реестровая ошибка была допущена в результате некорректного пересчета координат вышеуказанных объектов недвижимости из «местной» системы координат, которая была применена в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением главы Администрации ОАО г. Омска № 539 от 28.03.2022, в систему координат «МСК-55, зона 2».
Как следует из Пояснительной записки № 134-ф, подготовленной 14.04.2026 кадастровым инженером Пилюгиным М.С.(уникальный номер в реестре 35478 от 19.04.2026), исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка и гаражного бокса, расположенных по адресу: РФ, Омская область, ГК «Восток-90», бокс 90, возможно путем исключения из ЕГРН неверных координат характерных точек контуров этих объектов и установления для них новых координат характерных точек.
В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п.1, ст. 60.2, № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, что имеет место в настоящее время.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
На основании пункта 1 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждено, что владение, пользование и несение бремени содержания спорного земельного участка за весь период существования данного участка осуществлялось исключительно истцом
Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений.
Поскольку стороной ответчика каких-либо возражений и доказательств относительно предмета спора в суд не предоставлено суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 90:
х 527 021,20 у 2 154 152,71 х 527 017,25 у 2 154 157,31 х 527 012,38 у 2 154 152,93 х 527 016,33 у 2 154 148,35
А как следствие установление границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 135, со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК-55, зона 2):
х 527 016,14 у 2 154 141,09 х 527 012,07 у 2 154 145,81 х 527 007,30 у 2 154 141,63 х 527 011,16 у 2 154 137,17 х 527 011,44 у 2 154 136,85
Исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах контура здания с кадастровым номером 55:36:020101:642, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 90:
х 527 021,20 у 2 154 152,71 х 527 017,25 у 2 154 157,31 х 527 012,38 у 2 154 152,93 х 527 016,33 у 2 154 148,35
Установлении границы контура здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 90, со следующими координатами:
х 527 016,14 у 2 154 141,09 х 527 012,07 у 2 154 145,81 х 527 007,30 у 2 154 141,63 х 527 011,16 у 2 154 137,17 х 527 011,44 у 2 154 136,85
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кука Василия Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Кука Василием Дмитриевичем, <данные изъяты> года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 135.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 135, со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК-55, зона 2):
№ точки
X
Y
1
2
3 н1
527 024,49
2 154 148,60 н2
527 029,42
2 154 152,91 н3
527 025,52
2 154 157,42 н4
527 020,57
2 154 153,12 н1
527 024,49
2 154 148,60
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 90:
х 527 021,20 у 2 154 152,71 х 527 017,25 у 2 154 157,31 х 527 012,38 у 2 154 152,93 х 527 016,33 у 2 154 148,35
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 135, со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК-55, зона 2):
х 527 016,14 у 2 154 141,09 х 527 012,07 у 2 154 145,81 х 527 007,30 у 2 154 141,63 х 527 011,16 у 2 154 137,17 х 527 011,44 у 2 154 136,85
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах контура здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 90:
х 527 021,20 у 2 154 152,71 х 527 017,25 у 2 154 157,31 х 527 012,38 у 2 154 152,93 х 527 016,33 у 2 154 148,35
Установить границы контура здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ГК «Восток-90», бокс № 90, со следующими координатами:
х 527 016,14 у 2 154 141,09 х 527 012,07 у 2 154 145,81 х 527 007,30 у 2 154 141,63 х 527 011,16 у 2 154 137,17 х 527 011,44 у 2 154 136,85
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Кучукова
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026 года.