РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.06.2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохлова Юрия Анатольевича к ТСЖ «Октябрьский-25» о возложении обязанности заключить договор, предоставить квитанции для оплаты коммунальных услуг, взыскании неустойки, установил:
Хохлов Юрий Анатольевич обратился с иском к ТСЖ «Октябрьский-25» о возложении обязанности заключить договор, предоставить квитанции для оплаты коммунальных услуг, указав, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: г. Омск, ..., площадь 39,5 кв.м., кадастровый номер ....Регистрация права собственности осуществлена на основании решения Октябрьского районного суда города Омска по делу №2-80/2025 от 31.03.2025, вступившего в законную силу 23.07.2025 года.
02.09.2025 истцом было отправлено письмо председателю ТСЖ «Октябрьский-25» о направлении договора на оплату коммунальных услуг и платежных документов по адресу: 644041, г. Омск, ул. ..., и к которому приложил выписку из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером .... Данное письмо получено ответчиком 08.09.2025. Требование истца не исполнено.
Просит обязать ответчика в срок не позднее 10-ти суток с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу направить истцу по адресу: 644041, г. ..., либо на электронную почту ..., проект договора на оплату и содержание помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... и платежные документы на оплату содержания помещения и оказания услуг за период с 01.01.2022 по 31.01.2026 года.
Взыскать с ответчика неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 000 рублей за каждые сутки неисполнения решения суда.
Впоследствии требования уточнил в части возложения на ответчика обязанность направить истцу платежные документы на оплату содержания помещения и оказания услуг за период с 01.01.2022 по 31.05.2026 года.
В судебном заседании истец Хохлов Ю.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в результате бездействия ответчика истец не имеет возможности добросовестно платить за содержание помещения, которое ему принадлежит. Правовых оснований для отказа в заключении договора и предоставлении квитанций на оплату у ответчика не имелось. Предписание ГЖИ Омской области ответчиком не исполнено. Указание ответчика на то, что не признают право собственности истца на нежилое помещение по адресу: г. Омск, ул. ..., необоснованно. Истец лишен возможности исполнить решение суда о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей по гражданскому делу2-24/2026.
В судебное заседание ответчик ТСЖ «Октябрьский-25» представителя не направило, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счелвозможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Действующее законодательство не предоставляет возможности кооперативу отказывать в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг по собственному усмотрению.
Основания для отказа в заключении договора указаны в пункте 28 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.
Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине ненаступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. В случае отказа от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, исполнитель обязан в 5-дневный срок со дня обращения заявителя за заключением договора в письменной форме уведомить его об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 138 указанного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
На основании пункта 6 статьи 148 поименованного Кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 161 указанного Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2 статьи 162 данного Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 9 указанных правил предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по данным ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 39,5 кв.м. по адресу: г. Омск, ул. ..., находится в собственности Хохлова Ю.А. на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска №2-80/2025 от 31.03.2025, дата государственной регистрации права собственности 28.08.2025.
Как установлено решением Октябрьского районного суда г. Омска №2-80/2025 от 31.03.2025, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 27.07.2025, Хохлов Ю.А. является надлежащим правообладателем (собственником) спорного помещения с 07.08.1996 по настоящее время, который кроме прочего, несет бремя содержания указанного имущества. Указанный вывод содержится во вступивших в законную силу судебных актах по ранее рассмотренным гражданским делам: решением Октябрьского районного суда г. Омска №2-553/2023 от 22.02.2023 по иску Молодцовой Юлии Владимировны к Хохлову Юрию Анатольевичу об истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилого помещения, возмещении судебных расходов, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17.05.2023 №33-3073/2023, определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 №88-20346/2023; решением Октябрьского районного суда г. Омска №2-740/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Октябрьский- 25» к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилые помещения в осях 24-28 (№ 25-29, 30-34, 64-67) на 1-м этаже многоквартирного дома, иск третьего лица Любашенко Сергея Михайловича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ТСЖ «Октябрьский-25» о признании права собственности на нежилые помещения в осях 25-28 № 64 площадью 23,4 в.м., № 65 площадью 1,8 кв.м., № 66 площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ул. Кирова, д. 12; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 10.08.2023 №33-4404/2023; определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 №88-25914/2023.
02.09.2025 истцом было отправлено письмо председателю ТСЖ «Октябрьский-25» о направлении договора на оплату коммунальных услуг и платежных документов по адресу: 644041, г. Омск, ул. ..., и к которому приложил выписку из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером ....
Данное письмо получено ответчиком 08.09.2025.
Требование истца не исполнено.
Согласно данным ГИС ЖКХ Хохлов Ю.А. является собственником, подключенным к лицевым счетам.
Возражая против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Октябрьский-25» не соглашаются с тем, что истец является собственником заявленного нежилого помещения. Кроме того указывают на то, что ответчик не препятствует истцу в оплате коммунальных услуг. Отсутствие письменного договора не освобождает собственника от несения обязательств по оплате коммунальных платежей. Полагают, что обязанность по направлению платежных документов возникает только за текущий период.
Материалами дела подтверждено, что лицевой счет на нежилое помещение истца не оформлен, платежные документы за заявленный истцом период не оформлялись, не направлялись истцу, в ГИС ЖКХ не размещались.
Решением Октябрьского районного суда г. Омска по делу 2-24/2026 с учетом апелляционного определения гражданской коллегии Омского областного суда с Хохлова Ю.А. в пользу ТСЖ «Октябрьский-25» взыскана задолженность по оплате взносов за содержание жилого помещения за период с 01.01.2022 по 31.01.2026 в размере 54 628, 50 руб., пени в размере 1 000 руб.
Решение вступило в законную силу 13.05.2026 года.
01.06.2026 года Госжилинспекцией Омской области вынесено предписание №03-03-20/1 об устранении нарушений обязательных требований ТСЖ «Октябрьский-25» обеспечить собственнику нежилого помещения 2П МКД №12 по ул. Кирова в г. Омске платежных документов не позднее пятого числа, следующего за истекшим месяцем - срок устранения до 10.09.2026; обеспечить размещение в ГИС ЖКХ информации о состоянии расчетов с собственником нежилого помещения 2П МКД №12 по ул. Кирова в г. Омске платежных документов не позднее пятого числа, следующего за истекшим месяцем - срок устранения до 10.09.2026; обеспечить ежемесячное размещение в ГИС ЖКХ информации о состоянии расчетов с собственником-срок исполнения 10.09.2026.
Из ответа на судебный запрос следует, что квитанции в адрес Хохлова Ю.А. за период с 01.06.1996 по 18.06.2026 не выставлялись. Проект договора истцу не направлялся.
Оснований для отказа в направлении, заключении договора с истцом ответчиком не приведено. Не указано и оснований препятствующих направлению истцу квитанции для оплаты коммунальных услуг, в том числе за период взыскания по судебному решению.
Таким образом до момент рассмотрения настоящего спора запрашивая информация и документы ответчиком истцу не представлены.
Разрешая требования истца об обязании направить истцу договор о содержании и ремонте общего имущества, суд приходит к выводу об их удовлетворении и исходит из того, что истец как лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет право на заключение договора с ТСЖ. Ответчик как организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным жилым домом, обязано заключить договоры управления с каждым обратившимся к нему собственником помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ "Октябрьский-25".
По смыслу норм действующего законодательства договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, должен был быть заключен незамедлительно после создания ТСЖ. Обязанность заключения договора законом возложена на ТСЖ. Такая обязанность может быть исполнена путем направления проекта договора на оплату и содержание помещения с кадастровым номером ... истцу по адресу: 644041, г. Омск, ул. ..., либо на электронную почту ....
Факт нарушения прав истца, отсутствие выставленных квитанций, либо общей квитанции за заявленный период также нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности направить истцу платежные документы на оплату содержания помещения и оказания услуг за период с 01.01.2022 по 31.05.2026 года подлежит удовлетворению.
В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
При этом в пункте 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 г. N 2579-О, от 27 июня 2017 г. N 137-О, от 12 октября 2023 г. N 2704-О.
Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.
Таким образом, разрешая вопрос о размере судебной неустойки и порядке ее исчисления, суд должен учитывать степень затруднительности исполнения судебного решения, возможность ответчика исполнить решение в добровольном порядке в установленные сроки, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
В силу п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, с учетом принципов справедливости и соразмерности, неисполнение ответчиком обязанностей возложенных на него законом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждые сутки неисполнения решения суда.
В силу ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по госпошлине 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Хохлова Юрия Анатольевича к ТСЖ «Октябрьский-25» удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Октябрьский-25» (ИНН5506205202/ ОГРН1085543043673) в срок не позднее 10-ти суток с даты вступления в законную силу решения суда направить Хохлову Юрию Анатольевичу, ... года рождения (ИНН ...) по адресу: ..., либо на электронную почту ..., проект договора на оплату и содержание помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., и платежные документы на оплату содержания помещения и оказания услуг за период с 01.01.2022 по 31.05.2026 года.
Взыскать с ТСЖ «Октябрьский-25» неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 000 рублей за каждые сутки неисполнения решения суда.
Взыскать с ТСЖ «Октябрьский-25» (ИНН5506205202/ ОГРН1085543043673) в доход местного бюджета расходы по госпошлине 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026 года.
Судья п/п Н.Н. Васина