ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Артемове И.А., с участием старшего помощника прокурора ОАО г. Омска Позыгун Е.С., представителя истца Дергачевой Т.Н. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Дергачевой Анастасии Викторовны в лице представителя по доверенности Дергачевой Татьяны Николаевны к Чинянину Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Дергачева А.В. в лице представителя по доверенности Дергачевой Т.Н. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между ней, Чиняниным Андреем Александровичем и ФИО8, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец является единственным собственником указанного жилого помещения. С момента совершения сделки по договору купли-продажи ответчик выехал из спорного жилого помещения, вывез свои вещи. Вместе с тем, до настоящего времени зарегистрирован в квартире. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, расходов по содержанию жилого помещения он не несет, какие-либо соглашения по поводу пользования жилым помещением между сторонами не заключались, членом семьи истца ответчик не является. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истца на распоряжение ее имуществом, а также увеличивает расходы на его содержание. Просила признать Чинянина А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Дергачева А.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца Дергачевой А.В. – Дергачева Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик – бывший собственник, в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Ответчик Чинянин А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, не представил сведения о наличии уважительных причин неявки в суд.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования заявлены обосновано, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец Дергачева А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Как следует из копии поквартирной карточки на указанную квартиру, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Чинянин А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ года.
Обращаясь с иском, истец указал, что в квартире ответчик в настоящее время не проживает, вещей не имеет, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку письменного соглашения о порядке и сроках пользования жилым помещением сторонами не заключено, право собственности на долю в квартире ответчика прекращено, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Утрата права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".
В силу статьи 98 ГПК РФ истцу надлежит возместить за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дергачевой Анастасии Викторовны в лице представителя по доверенности Дергачевой Татьяны Николаевны к Чинянину Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Чинянина Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение суда является основанием для снятия Чинянина Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) с регистрационного учета.
Взыскать с Чинянина Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Дергачевой Анастасии Викторовны (ИНН №, СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года.
Судья подпись М.А. Пирогова