ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кучуковой Д.А., при секретаре судебного заседания Алесенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Калугина Александра Валентиновича – Виноградова Владимира Геннадьевича к администрации Октябрьского АО г. Омска о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные на территории,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий Калугин А.В. – Виноградов В.Г. обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что 02.06.2012 ООО «Стройкомплект» в лице директора Медведского И.Е и Калугина А.В. заключили договор № 6-Э на долевое участие в строительстве 6-этажного гаража по ул. Братской в коммунальной зоне 16 военного городка. По данному договору ООО «Стройкомплект» принимает Калугина А.В. в долевое участие в финансировании строительства помещений свободного назначения помещение б/н общей площадью 1217,76 кв. м. на 6 этаже в 6-этажном гараже-стоянке по ул. Братской на территории ГСК «Восток-95». Полная стоимость помещения определяется сторонами в сумме 9 000 000 руб. Калугин А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стройкомплект» от 29.06.2012. Право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано, однако возникло у него на основании заключенного с застройщиком ООО «Стройкомплект» договора об инвестировании от 02.06.2012 Решением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2025 по делу № А46-8476/2024 Калугин А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 07.02.2026), финансовым управляющим имуществом должника утвержден Виноградов В.Г. Кредитором Калугина А.В. – Рыбаковым А.А. были предоставлены копии договор № 6-Э на долевое участие в строительстве 6-этажного гаража по ул. Братской в коммунальной зоне 16 военного городка финансовому управляющему Виноградову В.Г. Согласно ответу ГСК «Восток-95» финансовому управляющему право собственности на данное помещение, расположенное на 6 этаже площадью 1217,76 кв.м. в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано. Поскольку ООО «Стройкомплект» ликвидирован в 2016 году после прохождения процедуры банкротства, зарегистрировать право собственности на предмет договора № 6-Э на долевое участие в строительстве 6-этажного гаража по ул. Братской в коммунальной зоне 16 военного городка, не представляется возможным, ввиду того, что при регистрации должны присутствовать обе стороны сделки.
Просил признать за Калугиным А.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное в ГСК «Восток-95» по ул. Братской в г. Омске: - гаражный бокс <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования к ответчику администрации Октябрьского АО г. Омска, ранее требования были предъявлены к ООО «Стройкомплект», в остальной части требования оставлены без изменения.
В ходе производства по делу судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.
В судебном заседании Калугин А.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ 64497314148142).
Финансовый управляющий Калугина А.В. - Виноградов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддерживал по основаниям, изложенным в иске, после перерыва в судебное заседание не явился, направил своего представителя Виноградову Н.В.
Представитель финансового уполномоченного Виноградова В.Г. – Виноградова Н.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.
Ответчиком Администрацией Октябрьского АО г. Омска в судебное заседание представитель не направлен при надлежащем извещении (ШПИ 64497314148159).
Председатель третьего лица ГСК «Восток-95» Король В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьими лицами Управлением Росреестра по Омской области, департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание представитель не направлен при надлежащем извещении (ШПИ 64497314148197, 64497322467792).
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В ст. 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 и ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Положениями с. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Как следует из материалов дела, 02.06.2012 между ООО «Стройкомплект» в лице директора Медведского И.Е. (Застройщик) и Калугиным А.В. (Инвестор) заключен договор № 6-Э на долевое участие в строительстве 6-этажного гаража по ул. Братской в коммунальной зоне 16 военного городка, по условиям которого ООО «Стройкомплект» принимает Калугина А.В. в финансирование строительства помещения свободного назначения общей площадью 1217,76 кв.м. на 6 этаже в 6-этажном гараже-стоянке по ул. Братской на территории ГСК «Восток-95».
Порядок расчетов предусмотрен п. 2 настоящего договора, полная стоимость определена сторонами в сумме 9 000 000 руб. Расчет Калугиным А.В. производится внесением денежных средств на строительство 6-этажном гараже-стоянке по ул. Братской на территории ГСК «Восток-95» в срок до 30.06.2012. При выполнении условий настоящего договора и сроков расчета, стоимость гаражных боксов окончательная и изменению не подлежит.
Согласно п. 1 настоящего договора объектом инвестирования по договору является: нежилое помещение свободного назначения общей площадью 1217,76 кв.м. на 6 этаже в 6-этажном гараже-стоянке по ул. Братской на территории ГСК «Восток-95».
29.06.2012 года сторонами договора об инвестировании подписан акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому застройщик передал, а инвестор принял объект инвестиции для оформления права собственности нежилое помещение свободного назначения общей площадью 1217,76 кв.м. на 6 этаже в 6-этажном гараже-стоянке по ул. Братской на территории ГСК «Восток-95».
В акте также отражено, что его подписание подтверждает, что инвестор уплатил застройщику денежные средства в размере 9 000 000 руб., а застройщик передал инвестору объект инвестиции в состоянии, предусмотренном договором об инвестиции. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно представленной в материалы дела справки ООО «Стройкомплект» от 29.06.2012, выданной Калугину А.В., следует, что помещение свободного назначения общей площадью 1217,76 кв.м. на 6 этаже в 6-этажном гараже-стоянке по ул. Братской на территории ГСК «Восток-95» оплачено последним полностью, претензий к выполнению обязательств по договору № 6-Э от 02.06.2012 ООО «Стройкомплект» не имеет.
Приведенное свидетельствует об исполнении Калугиным А.В. своих обязательств по договору в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2025 по делу № А46-8476/2024 Калугин А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 07.02.2026), финансовым управляющим имуществом должника утвержден Виноградов В.Г. Кредитором Калугина А.В. – Рыбаковым А.А. были предоставлены копии договор № 6-Э на долевое участие в строительстве 6-этажного гаража по ул. Братской в коммунальной зоне 16 военного городка финансовому управляющему Виноградову В.Г.
По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Омской области, в ЕГРН, право собственности на спорные нежилые помещения гаражный <данные изъяты>
Аналогичный ответ предоставлен БУ «Омский центр КО и ТД» в отношении спорных нежилых помещений указанных выше.
При этом согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям его представителя в судебном заседании, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на являющееся предметом договора об инвестировании от 02.06.2012 года нежилого помещения 6-этажного гаража по ул. Братской в коммунальной зоне 16 военного городка ввиду того, что сторона данного договора – застройщик ООО «Стройкомплект» ликвидирован.
Вместе с тем установлено, что по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, 28.07.2016 ООО «Стройкомплект» (ОГРН 1075503011341) прекратило свою деятельность (ликвидировано) в качестве юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.
Положения статьи 4 названного Закона допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как разъяснено в п. 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом Калугин А.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения суммы инвестиционного взноса, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Стройкомплект», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.
Как установлено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В данном случае вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка, расположенное в ГСК «Восток-95» по ул. Братской в г. Омске спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, расчет по договору между сторонами произведен полностью, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает, что условия договора № 6-Э на долевое участие в строительстве 6-этажного гаража по ул. Братской в коммунальной зоне 16 военного городка от 02.06.2012 исполнены сторонами данного договора в полном объеме. Однако поскольку, как указывалось выше, сторона по договору об инвестиции от 02.06.2012 – ООО «Стройкомплект» ликвидирована, истец объективно лишен возможности осуществить государственную регистрацию права на приобретенный им по договору объект.
Кроме того, факт заключения между ООО «Стройкомплект» и Калугиным А.В. договора долевого участия в строительстве 6 этажного гаража-стоянки по ул. Братская на территории ГСК «Восток-95» следует из объяснений председателя ГСК «Восток-95» Короля В.С., допрошенного в качестве свидетеля в рамках материалов проверки КУСП № 11193 от 26.07.2023, 21187 от 10.08.2023 (уголовное дело <данные изъяты>).
При таких обстоятельствах суд полагает требования Калугина А.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество расположенное в ГСК «Восток-95» по ул. Братской в г. Омске: - <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Калугиным Александром Валентиновичем (<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судебный акт является основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Кучукова
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2026 года.