РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Артемовым И.А., с участием представителя истца Анциферовой Екатерины Давыдовны – Радунцевой Евгении Николаевны, по доверенности, ответчика Анциферовой Алены Юрьевны, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
11 июня 2026 года гражданское дело по иску Анциферовой Екатерины Давыдовны к Анциферовой Алене Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Анциферова Е.Д. обратилась в суд с поименованным иском, указав в обоснование требований следующее. Является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 128 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Анциферова А.Ю. является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом. Жилой дом имеет один этаж, предназначен для проживания двух семей, один блок для истца, другой блок для ответчика, имеет общую стену без проемов с соседним блоком ответчика, не имеет общих с соседним блоком ответчика чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком ответчика. Данный жилой дом был построен как блокированный из двух блоков, с общей стеной, и имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки. Истец и ответчик обратились к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана для раздела жилого дома на дома блокированной застройки, предварительно подписав соглашение о разделе индивидуального жилого дома на дома блокированной застройки, так как спора о площади жилого дома между истцом и ответчиком не имеется. Жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 456 кв.м, по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности. Соглашением о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности от 26.02.2026, заключенным между истцом и ответчиком, указанный земельный участок был разделен и образовано 2 земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 309 кв.м, принадлежащий истцу, и с кадастровым номером №, общей площадью 259 кв.м, принадлежащий ответчику. Право собственности на вновь образуемые земельные участки было сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке. После раздела земельного участка истец и ответчик обратились в Администрацию Октябрьского округа города Омска для присвоения каждому земельному участку отдельного адреса. В соответствии с Распоряжением Главы Администрации Октябрьского округа города Омска от 24.02.2026 № 248 земельному участку истца с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку ответчика с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>. Истец обратилась в экспертное учреждение для дополнительного подтверждения возможности раздела индивидуального жилого дома на 2 дома блокированной застройки. По результатам обследования специалистом ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» сделано заключение о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства – дом блокированной жилой застройки. Истец считает, что жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, земельный участок под домом блокированной застройки соответствует видам разрешенного использования. Просит признать жилой дом с кадастровым номером № площадью и128 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки (ОКС1) площадью 65,1 кв.м, и дома блокированной застройки (ОКС2) площадью 58,3 кв.м, прекратить право общей долевой соственности между Анциферовой Екатериной Давыдовной и Анциферовой Аленой Юрьевной на указанный жилой дом, признать право собственности за Анциферовой Е.Д. на жилой дом блокированной застройки ОКС1 площадью 65,1 кв.м, признать право собственности за Анциферовой А.Ю. на жилой дом блокированной застройки ОКС2 площадью 58,3 кв.м, согласно характеристикам, указанным в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11. от 26.02.2026.
Истец Анциферова Е.Д., при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Анциферовой Е.Д. - Лонская Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Анциферова А.Ю. в судебном заседании исковые требования признала.
Третьи лица Администрация Октябрьского административного округа города Омска, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представило в материалы дела отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя органа.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>) общей площадью 128 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Анциферовой Е.Д. (7/12 долей), Анциферовой А.Ю. (5/12 долей).
Истец и ответчик обратились к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана для раздела жилого дома на дома блокированной застройки, предварительно подписав соглашение о разделе индивидуального жилого дома на дома блокированной застройки.
В соответствии с заключением кадастрового инженера Кравцовой Ю.Г., являющегося частью технического плана от 26.02.2026, на каждое здание Кадастровым инженером внесены соответствующие характеристики:
ОКС1 – расположено по адресу: <адрес>, здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, здание расположено в пределах кадастрового квартала №; в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь здания 65,1 кв.м, год постройки 2026, этажность – 1. Площадь жилого здания определена с учетом пунктов 10.1-10.3 требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» а именно: в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включена площадь стен, перегородок.
ОКС2 – расположено по адресу: <адрес>, здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, здание расположено в пределах кадастрового квартала №; в границах земельного участка с кадастровым номером №; площадь здания 58,3 кв.м, год постройки 2026, этажность – 1.
Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков:
с кадастровым номером № общей площадью 309 +/-6 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки). Принадлежит на праве собственности Анциферовой Е.Д.;
с кадастровым номером № общей площадью 259 +/-6 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки). Принадлежит на праве собственности Анциферовой А.Ю.
Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке на основании Соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером № с перераспределением долей в праве собственности на вновь образуемые земельные участки, от 26.02.2026.
После раздела земельного участка истец и ответчик обратились в Администрацию Октябрьского округа города Омска для присвоения каждому земельному участку отдельного адреса. В соответствии с Распоряжением Главы Администрации Октябрьского округа города Омска от 24.02.2026 № 248 земельному участку истца с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку ответчика с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>
Истец обратилась в экспертное учреждение для дополнительного подтверждения возможности раздела индивидуального жилого дома на 2 дома блокированной застройки.
По результатам обследования специалистом <данные изъяты>» составлено заключение специалиста от 18.03.2026 № 50/2026 том, что жилой дом общей площадью 128 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства – дом блокированной жилой застройки. Дом блокированной жилой застройки - ОКС1, расположенный по адресу: <адрес>, здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, здание расположено в пределах кадастрового квартала 55:36:120307; в границах земельного участка с кадастровым номером №; площадь здания 65,1 кв.м, год постройки 2026, этажность – 1. Дом блокированной застройки - ОКС2, расположенный по адресу: <адрес>, здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, здание расположено в пределах кадастрового квартала №; в границах земельного участка с кадастровым номером №; площадь здания 58,3 кв.м, год постройки 2026, этажность – 1.
Объект представляет жилой дом. На момент проведения обследования доступ к конструкциям фундаментов ограничен, проектная и исполнительная документация не представлена, оценка состояния фундаментов проводилась по вторичным признакам (по наличию дефектов и повреждений в надземных частях здания).
Обследуемое существующее отдельно стоящее одноэтажное бесподвальное жилое здание расположено по адресу: <адрес>
В жилом доме размещены жилые и подсобные помещения. В плане здание прямоугольное сложной конфигурации. Общая площадь помещений жилого дома составляет – 128 м2.
Конструктивная схема здания бескаркасная. Несущими элементами являются кирпичные и деревянные, наружные стены, на которые опираются деревянные стропильные конструкции и кровля здания, фундамент здания — ленточный бетонный.
Наружные стены – смешанные (кирпичные/брус). Оконные проемы расположены в наружных стенах и заполнены стеклопакетами в пластиковых переплетах. Дверной проем с выходами непосредственно наружу, расположен в наружной стене и заполнен дверным полотном.
По периметру здания отмостка не выполнена.
Покрытие (кровля) обследуемого здания двухскатная, выполнена из профилированных листов по ГОСТ 30340-95 (шифер), уложенных по стропильной системе по обрешетке. Несущими элементами конструкции покрытия (кровли) является стропильная система из обрезной доски древесины сечением 140x45 мм и деревянные стойки, выполненные из бруса диаметром 180 мм.
Организованная общеобменная вентиляционная система жилых помещений отсутствует (приток и вытяжка осуществляется через притворы и неплотности дверных и оконных проемов).
Система отопления водяная (установлены основные твердотопливные котлы) и электрическая. Трубопроводы системы отопления расположены горизонтально по поверхности стен.
Сети внутреннего холодного водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб.
Для сбора и очистки сточных канализационных предусмотрена центральная канализация.
Распределительная сеть электроосвещения выполнена по конструкции покрытия со стороны помещений в кабель-каналах. Распределительная сеть штепсельных розеток и стационарных электроприемников выполнена по поверхности стен в кабель-каналах.
Данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.
Заключение эксперта согласуется с представленной технической документацией жилого дома, а так же с техническим планом.
Поскольку жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть признан совокупностью домов блокированной застройки исключительно в судебном порядке, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные 7 акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трех;
- высота не более двадцати метров;
- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.
Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
В соответствии с ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска на судебный запрос, согласно Карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащийся в правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, рассматриваемые земельные участки определяются в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/179. Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. Подготовка градостроительных планов земельных участков с кадастровыми номерами № и № не осуществлялась.
Согласно ответу территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому административному округу г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области МЧС России, в блокированном жилом доме жилые помещения (комнаты), прихожие и коридоры квартир не оборудованы автономными пожарными извещателями (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ст. 52, ч.2 ст. 54 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 6.2 табл. 1 СП 486.1311500.2020 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами автоматической пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»). Противопожарное расстояние до жилого дома по адресу: <адрес> составляет менее 20 метров (фактически 11,5 метров) (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). Противопожарное расстояние до жилого дома по адресу: г. Омск, ул. 28-я Рабочая, д. 16 составляет менее 20 метров (фактически 9,6 метров) (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).
Учитывая характер выявленных органом пожарного надзора нарушений требований пожарной безопасности, цель обращения в суд с настоящим иском, суд полагает установленные и описанные выше нарушения пожарной безопасности не являющимися препятствием для удовлетворения заявленного иска. Согласно ответу территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому административному округу г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области МЧС России, в блокированном жилом доме жилые помещения (комнаты), прихожие и коридоры квартир не оборудованы автономными пожарными извещателями (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ст. 52, ч.2 ст. 54 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 6.2 табл. 1 СП 486.1311500.2020 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами автоматической пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»). Противопожарное расстояние до жилого дома по адресу: г. Омск, ул. 28-я Рабочая, д. 20 составляет менее 20 метров (фактически 11,5 метров) (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). Противопожарное расстояние до жилого дома по адресу: г. Омск, ул. 28-я Рабочая, д. 16 составляет менее 20 метров (фактически 9,6 метров) (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).
Учитывая характер выявленных органом пожарного надзора нарушений требований пожарной безопасности, цель обращения в суд с настоящим иском, суд полагает установленные и описанные выше нарушения пожарной безопасности не являющимися препятствием для удовлетворения заявленного иска.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, фактически состоит из двух отдельных помещений - блоков. Между блоками связь внутри здания отсутствует, земельный участок разделен по фактическому землепользованию на 2 самостоятельных, каждый блок имеет выход непосредственно на улицу, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой. Блоки разделены глухой стеной без проемов.
Жилой дом № <адрес> стоит на кадастровом учете площадью 128 кв.м.
Площадь ОКС1 составляет 65,1 кв. м., ОКС 2 – 58,3 кв.м., что в совокупности составляет 123.4 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера, площадь жилого здания определена с учетом пунктов 10.1 - 10.3 требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» а именно, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включена площадь стен, перегородок.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128 кв. м., совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки (ОКС 1) площадью 65,1 кв.м и дома блокированной застройки (ОКС 2) площадью 58,3 кв.м.
По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).
При этом следует прекратить право общей долевой собственности Анциферовой Е.Д. и Анциферовой А.Ю. на указанный жилой дом, признать право собственности за Анциферовой Е.Д. на жилой дом блокированной застройки ОКС1 площадью 65,1 кв.м, за Анциферовой А.Ю. – на жилой дом блокированной застройки ОКС2 площадью 58,3 кв.м, согласно характеристикам, указанным в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Кравцовой Ю.Г. от 26.02.2026.
Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 128 кв. м, подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128 кв.м, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки ОКС 1, площадью 65,1 кв.м и дом блокированной застройки ОКС 2, площадью 58.3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении:
7/12 долей в праве собственности, принадлежащих Анциферовой Екатерине Давыдовне (<данные изъяты>)
5/12 долей в праве собственности, принадлежащих Анциферовой Алене Юрьевне <данные изъяты>).
Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 128 кв. м.
Признать за Анциферовой Екатериной Давыдовной (№) право собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС 1 площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Анциферовой Аленой Юрьевной <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС 2 площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта, прекращения права собственности на дом <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 128 кв. м., снятия с государственного кадастрового учета жилого дома № <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 128 кв. м, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки ОКС 1, площадью 65,1 кв. м. и дом блокированной застройки ОКС 2, площадью 58,3 кв. м., расположенных по адресу: г. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2026.
Судья подпись М.А.Пирогова