РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
12 января 2026 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В., при секретаре Фризен Ю.В.
с участием помощника прокурора Куропаткина Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучшева В. Н. к Парахневич Т. И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лучшев В.Н. обратился в суд с иском к Парахневич Т.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договора передачи жилого помещения в собственность гражданам № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была передана в его собственность. Он зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним были регистрированы: супруга <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время снят с регистрационного учет., Согласно Адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорной квартире зарегистрирована в том числе, Парахневич Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Документами, подтверждающими отсутствие Парахневич Т.И., в том числе в качестве зарегистрированной, являются следующие документы: домовая книга, в которой отсутствует штамп о регистрации, справка РМУП «<данные изъяты> жилищная управляющая компания» НСО, выданная на ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан, договоры на оказание коммунальных услуг, распоряжение администрации Муниципального образования <данные изъяты> «О заключении договора социального найма жилья с Лучшевым В.Н.», заявлениями <данные изъяты> (сын) и <данные изъяты> (супруга) об отказе от права приватизации. Таким образом, ответчица в его квартире никогда не проживала. В настоящее время она остаётся зарегистрированной в принадлежащей ему на праве собственности квартире, но при этом коммунальные платежи не осуществляет, бремя содержания квартиры не несёт. Родственных отношений между ними не имеется. Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять её с регистрационного в Отделении по вопросам миграции ему отказали. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец Лучшев В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчики Парахневич Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена по известному суду адресу (конверт возращен с отметкой об истекшем сроке хранения); ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие или отложении судебного заседания не поступало; возражений на исковое заявление не представила.
Назначенный, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Парахневич Т.И., место жительства которой не известно, адвокат Дорохин А.А. против удовлетворения иска возражал.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из снований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу требований ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждан могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником качестве членов своей семьи.
Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, по иску о признании не приобретшими права на жилое помещение следует исходить из: основания регистрации в жилом помещении; причин, ставших препятствием для реализации права пользования и вселения; характер нарушения законодательства при вселении в жилое помещение; законность основания возникновения права пользования жилым помещением; вид права на жилое помещение; наличие другого жилого помещения; срок осуществления права на вселение; обстоятельства, свидетельствующие о вселении (не вселении) ответчика в спорное жилое помещение и проживание (не проживание) в нем качестве члена семьи собственников; другие обстоятельства, определяемые в конкретной ситуации.
В судебном заседании установлено, что Лучшев В.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.).
Как следует из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Лучшев В.Н., зарегистрированы по месту жительства: Лучшев В. Н., <данные изъяты>. (л.д.).
Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мошковскому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Лучшеву В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит Парахневич Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено, что ответчик избрала другое место жительства, не проживает в спорном жилом помещении в течение длительного времени, расходы по оплате за коммунальные услуги не несет; доказательств невозможности проживания в спорном жилом помещении по уважительным причинам, либо наличия препятствий в пользовании жилым помещением, ответчиком не представлено. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением, проживании не заключалось, собственник не желает предоставлять ответчику жилое помещение для пользования и проживания. Наличие у ответчика регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам.
Доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не представлено.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств того, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем суд исходит из представленных доказательств.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лучшева В.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает установленным, что Парахневич Т.И. утратила право пользования спорным жилым помещением, соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за ней права пользования жильем отсутствуют.
На основании изложенного, факт регистрации Парахневич Т.И. в спорной квартире не влечет приобретение ею права пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования, в том числе, временного, жилым помещением, в котором она фактически не проживает, и собственником которого является истец, не имеется.
Регистрация по месту жительства является производной от наличия либо отсутствия у лица права пользования жилым помещением, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
При таких обстоятельствах, по вступлению решения в законную силу оно является основанием для снятия ответчика Парахневич Т.И. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лучшева В. Н. к Парахневич Т. И. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Парахневич Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Парахневич Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Пахомов