РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк к Сергуниной Е. В., Бескровной Е. К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу Банка банк солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 092 688,55 руб., в том числе: просроченные проценты - 192 560,41 руб., просроченный основной долг - 5 891 839,97 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 521,01 руб., неустойка за просроченные проценты - 6 767,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 648,82 руб., всего взыскать 6 199 33,37 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общая площадь 721 +/- 9 кв.м. Адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 066 240 руб.
В обоснование исковых требований указано, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит Бескровной Е.К. в сумме 5 991 570 руб. на срок 360 мес. под 6 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, общей площадью 721 +/- 9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Сергуниной Е.В. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 092 688,55 руб. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В судебное заседание представитель истца не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бескровная Е.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представила заявление, в котором исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество признала в полном объеме; просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Сергунина Е.В. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом извещена; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, мотивированный отзыв по существу заявленных требований, ответчик не направила.
Таким образом, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1 ст. 808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Как предусмотрено п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком Бескровной Е.К. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 5 991 570 руб., сроком на 360 месяцев под 6% годовых, для приобретения объекта недвижимости, о чем свидетельствует подписанные Бескровной Е.К. кредитный договор, состоящий из индивидуальных условий кредитования.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлена государственная регистрация ипотеки.
В соответствии с п.7 Индивидуальных условий кредитования и п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
Согласно п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Сергуниной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. Сергунина Е.В. своей подписью в кредитном договоре и договоре поручительства подтвердила, что ознакомлена и согласна с условиями договоров.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил Бескровной Е.К. кредит в полном объеме, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору Банком в адрес Бескровной Е.К., Сергуниной Е.В. были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования заемщиком и поручителем не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена.
Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет: просроченные проценты - 192 560,41 руб., просроченный основной долг - 5 891 839,97 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 521,01 руб., неустойка за просроченные проценты - 6 767,16 руб.
Суд, проверив расчет, находит его верным, выполненными арифметически правильно и соответствующими условиям кредитного договора. Альтернативных расчетов ответчиками суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Бескровная Е.К. не исполняет взятые на себя обязательства, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга, суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитами и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец в качестве доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, указал на размер суммы просроченных ответчиком платежей и длительность периода просрочки, существенное нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных договором.
Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что нарушение Бескровной Е.К. условий договора лишает банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать при заключении кредитного договора с ответчиком. Указанное, по мнению суда, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, а потому исковые требования о досрочном расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Бескровной Е.К., являются обоснованными и указанный договор подлежит расторжению.
Согласно ст. ст. 329, 334, 350 ГК РФ ст. 50-ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами и лицами, которым принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 мес., даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
В ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Бескровной Е.К. обязательств по кредитному договору в установленные сроки, обеспеченных залогом имущества ответчика, который ответчиком не опровергнут. Материалы дела не содержат данных, и в ходе судебного разбирательства не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество на основании ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2 ст. 348 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке недвижимости №, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости – земельного участка составляет 1 332 800 руб.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики не представили суду доказательства, опровергающие исковые требования истца, не представили свои расчеты и возражения, оценку стоимости залогового имущества не оспорили. При этом, ответчик Бескровная Е.К. исковые требования Банка признала в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции, изложенной в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», учитывая отсутствие спора относительно стоимости предмета залога, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, общей площадью 721 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 066 240 руб. (1 332 800 руб. х 80%).
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 106 648,82 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бескровной Е. К. и ПАО Сбербанк.
Взыскать солидарно с Бескровной Е. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Сергуниной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 092 688,55 руб. (просроченные проценты - 192 560,41 руб., просроченный основной долг - 5 891 839,97 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 521,01 руб., неустойка за просроченные проценты - 6 767,16 руб.).
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, площадью 721 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 066 240 руб.
Взыскать с Бескровной Е. К., Сергуниной Е. В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 106 648,82 руб. в равных долях, то есть по 53 324,41 руб. с каждой.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 29 июня 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич