АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 декабря 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Константиновой Ю.А., при секретаре Сафронове А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО10, представителей ответчика – ФИО8, ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика АО «СГК-Алтай» на решение мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «СГК-Алтай» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «СГК-Алтай» о защите прав потребителей, в котором просили признать незаконными действия АО «СГК-Алтай» по начислению платы за отопление в жилом помещении, принадлежащим истцам, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без включения в общую площадь дома (6065,1 кв.м.), используемую при расчете размера платы за услуги отопления в жилом помещении истцов, всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, принадлежащих разным собственникам; обязать АО «СГК-Алтай» при определении размера оплаты за отопление по лицевому счету № использовать общую площадь многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, в размере 6065,1 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истцом причиненный материальный ущерб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7398,53 руб. по 2465,84 руб. каждому; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 7400 руб. в пользу каждого, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы по 1/3 доли каждому.
В обоснование требований указывали на то, что истцы являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Отопление данного МКД осуществляет ответчик – АО «СГК-Алтай», который из-за неверного размера платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, завышал ее размер, поскольку площадь МКД, согласно выписке из Росреестра, равна 6065,10 кв.м.
За спорный период в ежемесячных платежных документах ответчиком общая площадь указывалась = 4884,30 кв.м., таким образом, разница составила 1180,8 кв.м. (6065,10 – 4884,3 = 1180,8 кв.м.), в связи с чем, образовалась переплата 7398,53 руб.
АО «СГК-Алтай» в используемой ими формуле расчета платы за отопление площадь нежилых помещений в размере 1180,80 кв.м. не учитывает, что является нарушением п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в связи с чем, размер платы за отопление не соответствует подлежащей применению формуле № 3, установленной п.3 Приложения № 2 в Правилах № 354, в связи с занижением размера общей площади МКД. Размер платы индивидуального потребителя увеличивается при уменьшении площади МКД.
Неверным расчетом размера платы за отопление нарушены права истцом, как потребителей, то есть, предоставлена недостоверная информация об услуге, в связи с чем, подлежит взысканию моральный вред и штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с правилами № 354.
Решением мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска Алтайского края от 27.08.2025 исковые требования истцов удовлетворены частично.
Судом постановлено:
Признать незаконными действия АО «СГК-Алтай» по начислению платы за отопление ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без включения в общую площадь дома6065,1 кв.м., используемую при расчете размера платы за услуги отопления в жилом помещении истцов, всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме принадлежащих разным собственникам. Обязать АЛ «СГК-Алтай» при определении размера платы за отопление по лицевому счету № использовать общую площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 6065,1 кв.м. Взыскать с АО «СГК-Алтай» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 материальный ущерб в размере 7397,53 руб. в равных долях по 2465,83 руб. в пользу каждого. Взыскать с АО «СГК-Алтай» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. по 1000 руб. каждому истцу. Взыскать с АО «СГК-Алтай» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 штраф в размере 5198,76 руб. по 1732,92 руб. каждому истцу. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с АО «СГК-Алтай» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Бийск в размере 7000 руб.
Представителем ответчика АО «СГК-Алтай» на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного судебного акта, постановленного с нарушением норм процессуального и материального права. В обоснование жалобы указано на то, что судом первой инстанции не дана правовая оценка тому, что в соответствии с решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2010/2023, вступившему в законную силу, площадь подвала Н-85 в размере 1055,7 кв.м. исключена из объектов муниципальной собственности и передан в состав общего имущества собственников МКД. Также судом первой инстанции не дано правовой оценки тому, что в соответствии с решением Арбитражного суда по делу № А03-15679/2023 от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТСЖ «Виктория» передать АО «Барнаульская генерация» копию технического паспорта многоквартирного <адрес>, содержащую актуальные на момент передачи сведения, в апреле 2024 ТСЖ «Виктория» передало актуализированный технический паспорт, в связи с чем, с указанного времени АО «СГК-Алтай» производит расчет с учетом площади нежилых помещений, указанных в предоставленном техническом паспорте. Обязанность учитывать площадь подвала при расчете за отопление, противоречит порядку расчетов, установленного законом, а также суд вышел за пределы заявленных истцом требований. Кроме того, АО «СГК-Алтай» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истцами, как членами ТСЖ «Виктория» не предпринято никаких мер для актуализации сведений и технической документации по площадям помещений МКД. Внесение сведений в Росреестр об объектах недвижимости носит заявительный характер, вместе с тем от самих собственников МКД, либо от уполномоченного ими лица (ТСЖ) не было инициативы подачи заявления об изменении сведений о площади МКД, ответчик не имел объективной возможности изменить указанные данные. Кроме того,
Представители подателя апелляционной жалобы – АО «СГК-Алтай», ФИО7, ФИО8, поддержали доводы жалобы по указанным в ней основаниям, дополнительно пояснив, что поскольку нежилое помещение Н-85 (подвал), площадью 1055,7 кв.м., исключен из реестра объектов муниципальной собственности города Бийска, в связи с чем, его площадь не должна учитываться при расчете платы за отопление, поскольку указанное нежилое помещение является собственностью собственников МКД по <адрес>.
Истцами на апелляционную жалобу ответчика подано письменное возражение, в котором просят оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал представленные письменные возражения по указанным в нем доводам.
Представитель истца ФИО1 –ФИО10 в судебном заседании просил решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения. Дополнительно пояснив, что в соответствии со сведениями, имеющимися в Росреестре, только ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о том, что нежилое помещение подвала (Нн-85) стало объектом долевой собственности, соответственно до указанного периода при расчете платы за отопление площадь подвала – 1055,7 кв.м., должна была учитываться.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.
Выслушав пояснения истца и его представителя, представителей ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что истцы являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.
АО «СГК-Алтай» является поставщиком тепловой энергии (отопления и горячего водоснабжения) через присоединенную сеть в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются положениями ст. 157 Жилищного кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).
Из материалов дела следует, что по состоянию на 26.08.2025 Госинспекция Алтайского края отдел жилищного надзора по г. Бийску не представит актуальную техническую документацию по <адрес> в <адрес>, поскольку из ответа ТСЖ «Виктория» следует, что заявка на внесение изменений направлена 10.07.2025, срок рассмотрения данной заявки определен до 08.08.2025, контроль над процессом исполнения заявки осуществляет непосредственно ТСЖ «Виктория».
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, сведения об общей полезной площади дома неоднократно изменялись, в том числе в разделе 1 технического паспорта «Общие сведения» указание на размер общей полезной площади дома содержит несколько значений, которые зачеркнуты, внесена цифра 6065,10 кв.м.
При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6065,1 кв.м., что следует из сведений, предоставленных Росреестром в Выписке из ЕГРН.
В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу, что при расчете платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «СГК-Алтай» должно руководствоваться сведениями из Росреестра, что соответствует п.4 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в Росреестр сведения о новых площадях многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не внесены. Кроме этого, суд признал действия АО «СГК-Алтай» незаконными по начислению платы за отопление истцам без включения в общую площадь дома6065,1 кв.м., используемую при используемую при расчете размера платы за услуги отопления в жилом помещении истцов, всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме принадлежащих разным собственникам, обязав при определении размера платы за отопление использовать общую площадь многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в размере 6065,1 кв.м.
Между тем мировой судья не учел следующее.
Согласно п. 36 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
Пунктом 2 Правил № 354 установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуг.
В соответствии с п. 3 Приложения N 2 к Правилам N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
где:
где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с указанной формулой при расчете платы за отопление должна быть учтена площадь дома, которая определена как общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования, указываемых в платежных извещениях, определяется на основании технической документации, представленной АО «СГК-Алтай» ТСЖ «Виктория», а также самими собственниками помещений, которые в силу Правил N 354 обязаны представлять ресурсоснабжающей организации и исполнителю услуг сведения о площади помещений, в случае изменения площади принадлежащих им помещений (абзацы 7,8 п. 42(1) Правил N 354).
Учитывая обстоятельства, установленные определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым решение мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска от 05.10.2023 и апелляционное определение Бийского городского суда Алтайского края от 27.02.2024, оставлены без изменения, мировым судьей при разрешении настоящего спора не учтено, что в соответствии с решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2010/2023 от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-85, площадью 1055,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» указанное выше нежилое помещение Н-85 (подвал) площадью 1055,7 кв.м. исключен из реестра объектов муниципальной собственности города Бийска.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, даты вступления решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2010/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение Н-85 (подвал), площадью 1055,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, перестало принадлежать муниципальному образованию город Бийск, следовательно, оно перешло в состав общего имущества жильцов данного дома, в связи с чем, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с п.3 (6) Правил№ 354 при определении объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.
В соответствии с п.2 Правил № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Таким образом, при расчете платы за отопление в состав показателя Sои ответчиком правомерно исключена площадь нежилого помещения Н-85 (подвал) в размере 1055,7 кв.м., поскольку указанное помещение включено в состав общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
В соответствии с приложением № 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37) (далее –Правила № 37) документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом.
В соответствии с п.3.47 Правил № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.
В соответствии с п.1.5.1, п.1.5.2, п.1.6 «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» № 170 от 27.09.2003 в состав технической документации длительного хранения входят паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.; собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок
Согласно п.1 ч.11 ст.161 ЖК РФ случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме
В связи с вышеизложенным, именно на собственников многоквартирных домов, либо на уполномоченных ими лиц (в данном случае – ТСЖ «Виктория») возложена обязанность по внесению изменения,, корректировки в техническую документацию дома, а также предоставление сведений об этом в ресурсоснабжающие организации, для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги.
Довод истца в возражении на апелляционную жалобу в части того, что ответчиком не представлены сведения о том, какие размеры площади нежилых помещений являются неверными, утратившими актуальность, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение подвала (1055,7 кв.м.) за весь спорный период принадлежало муниципальному образованию город Бийск, судом отклоняются, поскольку опровергается представленными в материалы дела копией решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2010/2023 от 22.05.2023, вступившего в законную силу 22.06.2023.
Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, доводы истца основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, в части начисления платы за отопление при изменении права собственности нежилого помещения (подвала) и исключении его из муниципальной собственности. Напротив, материалами гражданского дела подтверждается тот факт, что ответчиком верно производится начисление оплаты за отопление, с учетом того обстоятельства, что нежилое помещение Н-85 (подвал) включен в состав общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, оспариваемое решение суда в части удовлетворения исковых требований, подлежит отмене в соответствии с положениями ч.1 и ч. 4 статьи 330 ГПК РФ, как постановленное при неправильном определении обстоятельств дела, имеющих значение для дела, с нарушением или неправильным применением норм материального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Апелляционную жалобу ответчика АО «СГК-Алтай» удовлетворить.
Решение мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска Алтайского края от 27 августа 2025 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «СГК-Алтай» о защите прав потребителей отменить.
Принять в указанной части новое решение:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «СГК-Алтай» о защите прав потребителей, отказать в полном объеме
Апелляционное определение вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции
Судья Константинова Ю.А.
Мотивированное апелляционное определение составлено 12 января 2026 года.