РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года с. Майя
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой А.Е., при секретаре Сергеевой С.П., с участием истца Гоголева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Гоголева С.С. к Администрации сельского поселения «Тарагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что в июне 2009 купил квартиру у Сивцевой Д.С. , находящуюся по адресу: <адрес>
На момент совершения сделки у продавца не было документов на эту квартиру (технического, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации прав). Ранее указанная квартира была предоставлена ей Майинским ПО, которое было ликвидировано в 2008 году, без документов. С июня 2009 года истец в указанной квартире сделал капитальный ремонт, провел газ и начал проживать, нести расходы по ее содержанию беспрерывно. 18.02.2018 Сивцева Д.С. умерла, наследников у нее нет. Согласно сведениям администрации «Тарагайский наслег» жилое помещение по указанному адресу не является муниципальной собственностью. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Гоголев С.С. поддержал свои исковые требования, указал, что в настоящее время указанным жилым помещением и земельным участком пользуется в летнее время, как дачей.
Ответчик - Администрация СП «Тарагайский наслег» не имеет возражений по иску, просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2026 № жилое помещение – квартира с кадастровым номером № с площадью 38,7 поставлен на кадастровый учет 01.07.2012, местоположение - Мегино-Кангаласский улус, <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры 872646,3 руб., правообладатель отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2026 № земельный участок с кадастровым номером № с площадью 986+/-6.32 поставлен на кадастровый учет 26.12.2017, местоположение - Мегино- Кангаласский улус, <адрес> Кадастровая стоимость земельного участка составляет 146840,39 руб., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, правообладатель отсутствует.
22 февраля 2018 г. Сивцева Д.С. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 22.02.2018. Ее супруг – Сивцев А.П. умер, что подтверждается записью акта № от 04.03.2002.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 июня 2009 года между истцом и Сивцевой Д.С. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> который находится на приусадебном участке по адресу: № общая площадь которой составляет 900 кв.м. Стоимость квартиры составляет 10000 (десять тысяч) руб. Договор удостоверен Прохоровой А.В. специалистом МО «Тарагайский наслег» Мегино – Кангаласского улуса. Истцом Гоголевым С.С. заказан кадастровый паспорт жилого помещения, изготовлен 09.02.2015.
В подтверждение давностного владения Гоголевым С.С. представлены строительный паспорт внутридомового газооборудования, монтируемого ООО «Якутгазстрой» в жилом доме № по <адрес> от 27.10.2009, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (внутреннее газоснабжение жилого дома <адрес>), подписанный 30.10.2009 г. Гоголевым С.С., подписанные Гоголевым С.С. договор поставки природного газа №1614 от 30.10.2009, договор №299 на техническое обслуживание внтуридомового газового оборудования от 30.10.2009, межевой план вышеуказанного земельного участка, изготовленный 14.12.2017 по заказу истца Гоголева С.С., выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.04.2011, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения Гоголеву С.С., кадастровый паспорт жилого помещения, изготовленный по заказу Гоголева С.С. в 2015 году, справка АО «Сахатранснефтегаз» от 25.05.2026 об отсутствии задолженности за газ по жилому помещению, единый платежный документ ПАО «ДЭК» от 15.05.2026 о переплате по жилому помещению за электроэнергию в размере 2149,42 руб.
На судебном заседании 20.07.2026 для подтверждения обстоятельства давностного добросовестного владения истцом жилым помещением и земельным участком заслушаны свидетели.
Свидетелям разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ, о чем имеются подписки.
Из пояснений свидетеля, Саввина П.Е., ДД.ММ.ГГГГ., работавшего с Гоголевым С.С. в 2000-х годах, Гоголев С.С. купил квартиру у Сивцевой Д.С. летом 2009 года, в квартире сделал капитальный ремонт, подключил квартиру к газоснабжению, заменил всю электропроводку, построил дворовые постройки, провел летний водопровод.
Аналогичные показания дала Степанова О.И., ДД.ММ.ГГГГ. соседка Гоголева С.С. в с.Табага.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец с 2009 фактически владеет жилым помещением – квартирой №2 с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком и жилым помещением, исполнения обязанностей собственника, несения расходов по их содержанию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что жилое помещение – квартира № с кадастровым номером № Гоголевым С.С. приобреталось у Сидоровой Д.С., как у собственника, права на земельный участок с кадастровым номером № ни одним публично – правовым образованием не зарегистрированы, что свидетельствует о том, что участок имел и имеет статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Действующим законодательством ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения не установлено, иное означало бы, что частные лица ставятся в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, нарушается принцип равенства субъектов гражданского права и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об отказе от права собственности на принадлежащее ему имущество, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Судом учтено, органы местного самоуправления с момента смерти Сивцевой Д.С. с 2018 года, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявил, правопритязаний в отношении жилого помещения, земельного участка не заявлено, наоборот, орган местного самоуправления сельского поселения не возражает против принятия объектов в собственность Гоголева С.С. обязанностей собственника этого имущества не исполнял; имущество бесхозяйным не признавалось.
Судом установлено, что Гоголев С.С. добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением и земельным участком с 2009 года, факт владения истцом спорными объектами с 2009 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.
Таким образом, материалами дела полностью подтверждается, что истец фактически владеет жилым помещением квартирой № с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 2009, с тех пор добросовестно, открыто владеет участком, вступил во владение данным жилым помещением не противоправными действиями, а внешне правомерными действиями, основанными на волеизъявлении Сергеевой С.Д.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление Гоголева С.С. к администрации сельского поселения «Тарагайский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Гоголевым С.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 986+/-6.32, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> по координатам границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 декабря 2017 г.
Признать за Гоголевым С.С. право собственности на жилое помещение жилое помещение с кадастровым номером № с площадью 38,7, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>
Идентификатор истца Гоголева С.С. : паспорт гражданина Российской Федерации серии №
Идентификатор ответчика администрации СП «Тарагайский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я): ОГРН: 1061415000195.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья . А.Е. Алексеева
.
.
.