РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
6 апреля 2026 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В., при секретаре Фризен Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басмановой Н. В. к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Пьянкову В. А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Басманова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Пьянкову В. А. о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства. Указанный земельный участок она приобрела у <данные изъяты>., что подтверждается распиской в получении денежных средств. <данные изъяты> получив денежные средства за участок, передала ей оригиналы документов на землю, написала заявление на имя председателя садоводческого товарищества о выходе из состава членов СНТ «Калинка» и ДД.ММ.ГГГГ на имя истца была оформлена членская книжка садовода. Указанный участок принадлежал <данные изъяты> на праве собственности, в соответствии с решением Администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, имела право на отчуждение указанного земельного участка. Несмотря на то, что сделка купли-продажи земельного участка официально не была зарегистрирована, с момента приобретения земельного участка в 2005 году истец и фактически владеет им как своим собственным, с указанного момента приняла на себя обязанности члена СНТ «Калинка» на приобретенный земельный участок, в том числе выраженные в регулярной оплате членских взносов. <данные изъяты> с 2005 года (более 19 лет) не предъявляла претензий к ней, не истребовала свой земельный участок, ей стало известно о смерти последней. В настоящее время она решила оформить участок в собственность, однако при обращении в регистрирующий орган ей было разъяснено, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок не возможно в связи с наличием в документах собственника <данные изъяты> и рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключением кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером составила 442 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
Координата Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на ее имя, на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным в отсутствие ответчика, она вынуждена обратится в суд за признанием права собственности. Считает, что так как общая продолжительность владения земельным участком составляет более 19 лет, у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Басманова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – администрация Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требован6ия признал.
Ответчик Пьянков В.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица СНТ «Калинка», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продала, а Басманова Н.В. приобрела дачу, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.33).
В соответствии с постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «Калинка» <данные изъяты>», <данные изъяты> был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,06 га. (№), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. (л.д.32).
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, за № указан земельный участок №, 8-66, который поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., (л.д.27-29).
Как следует из членской книжки, выданной Басмановой Н.В., она является членом СНТ «Калинка», участок №, дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).
Согласно справке СНТ «Калинка», Басманова Н.В. является членом СНТ «Калинка» с ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится участок №, площадью 600 кв.м., согласно сведениям ЕГРН, с кадастровым номером №, расположенный в границах СНТ «Калинка», адрес: <адрес>. Купля-продажа была оформлена путем оформления заявления <данные изъяты> о выходе из состава членов СНТ «Калинка» и передачи Басмановой Н.В. оригинала документов на земельный участок, принадлежащий на праве собственности <данные изъяты> на основании решения Администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписки о получении денежных средств. В течение срока владения земельным участком претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось прав на земельный участок никто не предъявлял споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, задолженностей по уплате взносов и платежей не имеет. (л.д.37).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.38-39, 74-75).
Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположен: <адрес>. Межевой план подготовлен в результате уточнения площади и местоположения границ земельного участка, с указанием характерных точек границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка, по результатам кадастровых работ составила 442 кв.м., (л.д.21-31).
В соответствии с информацией ОЗАГС <данные изъяты> района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Федеральной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти <данные изъяты>, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76).
Как следует из информации нотариальной палаты Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственном деле № к имуществу <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытом ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>, имеется заявление Пьянкова В. А. о принятии наследства по завещанию, завещание от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Пьянкову В.А. свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. сведения о других наследниках отсутствуют. Свидетельство на иное имущество не выдавалось.
Как установлено в судебном заседании, владение истцом Басмановой Н.В. спорным земельным участком началось с 2005 года, с момента приобретения указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеуказанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, о чем в данном случае свидетельствует то, что <данные изъяты> отказалась от владения принадлежавшим ей земельным участком, передав его в пользование истцу.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 19 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Басмановой Н. В. к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Пьянкову В. А. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Басмановой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 442 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
Координата Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И. В. Пахомов