РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Н. А. к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, установил:
Никитина Н.А., в лице представителя Ищенко Т.Н., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., с постановкой индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учет.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении Никитиной Н.А. находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которое перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ, путем купли-продажи у <данные изъяты>. Согласно выписке из домовой книги, в спорном доме были зарегистрированы <данные изъяты> с по ДД.ММ.ГГГГ (умер) и <данные изъяты> с <данные изъяты> г. по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено информацией сельсовета. Земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому были присвоены почтовые адреса, однако, спорный индивидуальный жилой дом не стоит на кадастровом учете. По причине отсутствия информации на спорный индивидуальный жилой дом, кадастровым инженером подготовлен технический план, согласно которому дом имеет площадь 45,5 кв.м., год завершения строительства 1980, материал наружных стен - деревянные.
Истец Никитина Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, обеспечила участие представителя.
Представитель истца Никитиной Н.А. – Ищенко Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила на основании ст.ст. 218, 454 ГК РФ признать за Никитиной Н.А. право собственности на жилой дом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный, не явился; главой сельсовета представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация с исковыми требованиями Никитиной Н.А. согласна и не возражает против их удовлетворения, просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования Никитиной Н.А. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того, ст. 1181 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно выписке из домовой книги жилого помещения: <адрес>, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении с <данные изъяты> года зарегистрированы: глава семьи <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. и жена <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется отметка о выписке <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ (умер).
Постановлениями администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па и №-па земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> Мошковский муниципальный район сельское поселение Новомошковский сельсовет <адрес>, земельный участок 45, жилому дому, расположенному на указанном земельном участке, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как следует из справки администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, выданной на основании похозяйственных книг, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., записанный как глава хозяйства, проживал по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день своей смерти, также по данному адресу проживала <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с п. 7 Порядка ведения хозяйственных книг, являющегося Приложением № 2 к Приказу Минсельхоза Российской Федерации № 345 от 11.10.2010 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.
Из информации, представленной отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, и реестра наследственных дел следует, что в Едином государственном реестре актов гражданского состоянии имеется записи актов: о заключении брака между <данные изъяты>. (2 брак), о смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> после смерти <данные изъяты>. наследственное дело не открывалось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что на момент смерти <данные изъяты>., спорный жилой дом принадлежал ему на праве собственности, что породило у его наследника - супруги <данные изъяты>. права и обязанности в отношении данного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Из уведомления Росреестра следует, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Вместе с тем, отсутствие у <данные изъяты> зарегистрированного права на объект недвижимости не может свидетельствовать об отсутствии такового.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных доказательств, <данные изъяты> фактически приняла наследство после смерти супруга <данные изъяты> в виде спорного жилого дома, но не оформила своих наследственных прав: она производила расходы по содержанию дома, приняла меры по его сохранению, совершив действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, и, соответственно, являлась собственником спорного дома.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продала вышеуказанный дом Никитиной Н.А., что подтверждается распиской, составленной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей <данные изъяты>.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Н.А. и <данные изъяты>., по своей сути, является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.
По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Никитина Н.А. владеет спорным домом на законных основаниях независимо от регистрации права, поскольку между ней и <данные изъяты> фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного дома.
Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно данным ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» спорный жилой дом на учете не состоит.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства <данные изъяты>, площадь составляет 45,5 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данные объекты находятся на территории Новомошковского сельсовета. Указанный жилой дом расположен в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Новомошковского сельсовета без каких-либо нарушений.
Также, как следует из выводов экспертного заключения ООО «<данные изъяты>», по результатам технического обследования технического состояния здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Суд принимает данные заключения в качестве доказательства по делу, поскольку они соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертных заключениях, не опровергнуты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за Никитиной Н.А. не установлено, спор о праве на вышеуказанное жилое помещение отсутствует.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования Никитиной Н.А. к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Никитиной Н. А. удовлетворить.
Признать за Никитиной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 13 мая 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич