РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стариковой И. М. к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Весельеву А. Н., Теймуразян С. А. о признании права собственности, установил:
Старикова И.М., в лице представителя Климиной Н.В., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 665 кв.м., имеющий координаты характерных точек границ, указанные в заключении кадастрового инженера.
В обоснование заявленных требований указано, что в августе 2020 года Старикова И.М. приобрела у Весельева А.Н. садовый земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в Мошковском районе Новосибирской области. ДД.ММ.ГГГГ она передала Весельеву А.Н. по расписке деньги в сумме 81 000 руб. за участок. Старикова И.М. написала заявление о вступлении в общество и на нее после уплаты вступительного взноса была оформлена членская книжка. Весельев А.Н. приобрел указанный земельный участок у Теймуразян С.А. за 70 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по расписке. Теймуразян С.А. владела участком 15 лет. Истец обратилась в администрацию Мошковского района за надлежащим оформлением земельного участка, ей было пояснено, что постановлением администрации <адрес> участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства общей площадью 600 кв.м. был предоставлен <данные изъяты> Указанный земельный участок имеет кадастровый №. В установленном законом порядке регистрация права собственности Зубарева В.А. на земельный участок не производилась, поэтому спорный земельный участок продавался путем переоформления членской книжки. Истец принята в члены СНТ «<данные изъяты>», оплачивает все платежи. Спорный земельный участок является частью участка, предоставленного под организацию садового товарищества «<данные изъяты>» до 2001 года, который был зарегистрирован за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный земельный участок в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Определениями суда была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области на надлежащего – титульного собственника <данные изъяты>., а впоследствии после получения информации о смерти Зубарева В.А. на администрацию Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области; к участию в деле в качестве соответчиков также привлечены Весельев А.Н. и Теймуразян С.А.
Истец Старикова И.М. и ее представитель Климина Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, а также ответчики Весельев А.Н. и Теймуразян С.А. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, возражений по существу заявленных требований ответчики не представили.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области и НСТ «Мечта», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, также не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования Стариковой И.М. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность гражданам, в том числе <данные изъяты>., земельные участки, используемые ими с <данные изъяты> года в садоводческом товариществе «Мечта» в собственность, согласно списку на 210 человек, являющемся приложением к данному постановлению, в списке членов садоводческого товарищества «Мечта» под номером № указан <данные изъяты>, которому предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,06 га.
Согласно информации МВД России, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из информации <данные изъяты> нотариальной палаты следует, что к имуществу <данные изъяты> наследственное дело не заводилось.
Согласно справкам НСТ «Мечта», Старикова И.М. является членом общества с ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен участок №.
Как следует из представленных истцом расписок, Теймуразян С.А. ДД.ММ.ГГГГ получила от Весельева А.Н. расчет в размере 70 000 руб. за земельный участок по адресу: <адрес> (в расписке имеется отметка председателя НСТ «Мечта» о том, что Теймуразян С.А. была хозяйкой участка 15 лет); в свою очередь Весельев А.Н. ДД.ММ.ГГГГ получил от Стариковой И.М. 81 000 руб. за земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием –садоводство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; правообладателем земельного участка является <данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).
В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Таким образом, судом установлено, что истец с августа 2020 года после приобретения спорного земельного участка у Весельева А.Н., приобретшего данный земельный участок у Теймуразян С.А., которая владела земельным участком 15 лет после его титульного собственника <данные изъяты>., осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет.
В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения Стариковой И.М. спорным земельным участком время, в течение которого этим участком владели Весельев А.Н. и Теймуразян С.А.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что спорный земельный участок является объектом земельно-правовых отношений, он прошел кадастровый учет, был сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, ему был присвоен кадастровый номер, разрешенное использование – садоводство. Спорный земельный участок, площадью 600 кв.м., не находится в федеральной, государственной или муниципальной собственности, в связи с чем на него может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования Стариковой И.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Стариковой И. М. удовлетворить.
Признать за Стариковой И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич