Дело № 2-2126/2026 ~ М-1479/2026 — Октябрьский районный суд г. Омска

Дело № 2-2126/2026

УИД 55RS0004-01-2026-002182-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варфоломеевой А.В., с участием истца Шипилова В.В., представителя истца Шипилова В.В. - Колесниковой Е.Б., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

29 июня 2026 года гражданское дело по иску Шипилова Владимира Владимировича к Баранову Константину Владиславовичу, Плескуновой Ларисе Валентиновне, Плескунову Алексею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шипилов В.В. обратился в суд с поименованным иском, указав в обоснование требований следующее. Истец и Ответчики являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 145,5 кв.м по адресу: <адрес> в равных долях по 1/4 доле у каждого, а также сособственниками земельного участка под жилым домом с кадастровым номером: №, общей площадью 1116 кв.м по адресу: <адрес> в равных долях по 1/4 доле у каждого. Фактически здание с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, т.к. конструктивом дома предусмотрено 3 отдельных выхода на земельные участки, жилые помещения автономны, изолированы и имеют одну общую боковую стену. В 2025 году Истец предложил Ответчикам изменить статус здания в дома блокированной застройки в досудебном порядке на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, на что ответчики ответили отказом ввиду наличия неприязненных отношений. Истец обратился в <данные изъяты>» для подготовки заключения о соответствии их дома признакам дома блокированной застройки и разделения земельных участков на блоки. В соответствии с заключением от 10.04.2026 № 269 экспертом был сделан вывод о том, что согласно техническому плану, жилой дом, общей площадью 145,5 кв.м, с кадастровым номером № соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства - дома блокированной жилой застройки. Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома, установлено, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных трех жилых блоков, предназначенных для проживания. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Кроме того, эксперт разделил земельный участок с кадастровым номером № на три земельных участка под блоки в соответствии в фактическим его использованием: земельный участок, № общей площадью 456 кв.м, земельный участок, №, общей площадью 161 кв.м, земельный участок, №, общей площадью 549 кв.м. Границы земельных участков сформированы в соответствии с фактическим использованием по историческим границам используемые собственником, существующие н местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение - деревянный забор. Просит прекратить право общей долевой собственности Шипилова Владимира Владимировича, Баранова Константина Владиславовича, Плескуновой Ларисы Валентиновны, Плескунова Алексея Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145, 5 кв.м с кадастровым номером №, признать жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 145,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированный застройки, признать право собственности за Шипиловым В.В. на жилой блок №1 общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 21 Рабочая, д. 84, признать право собственности за Барановым К.В. на жилой блок №2 общей площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности за Плескуновой Л.В., Плескуновым А.М. на жилой блок № 3 общей площадью 65,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок № общей площадью 456 кв.м с одновременным признанием права собственности на него за Шипиловым В.В., земельный участок № общей площадью 161 кв.м с одновременным признанием права собственности на него за Барановым К.В., земельный участок № общей площадью 549 кв.м с одновременным признанием права собственности на него за Плескуновой Л.В., Плескуновым А.М. В случае невозможности одновременного обращения всех собственников установить возможность без ответчиков в случае их отказа истцу единолично обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового раздела жилого дома блокированной застройки.

Истец Шипилов В.В., его представитель Колесникова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Баранов К.В., Плескунова Л.В., Плескунов А.М., при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, представителя в суд не направило, извещены надлежаще.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представило в материалы дела отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя органа. Обращает внимание суда на наличие обременений в отношении объектов недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановлений <данные изъяты>, лицо, в отношении которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости – Плескунова Л.В.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) общей площадью 145.5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Баранову Константину Владиславовичу (1/4 доля), Шипилову Владимиру Владимировичу (1/4 доля), Плескуновой Ларисе Валерьевне (1/4 доля), Плескунову Алексею Михайловичу (1/4 доля). Также указанные лица являются равнодолевыми (по 1/4 доле) собственниками земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу <адрес>).

Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что указанный жилой дом фактически имеет 3 отдельных выхода на земельные участки, жилые помещения автономны, изолированы и имеют одну общую боковую стену, а земельные участки, прилегающие к каждой части дома, отделены друг от друга забором.

Истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для подготовки заключения о соответствии дома признакам дома блокированной застройки и разделения земельных участков на блоки.

В соответствии с заключением от 10.04.2026 № 269 экспертом ФИО12 был сделан вывод о том, что согласно техническому плану, жилой дом общей площадью 145,5 кв.м, с кадастровым номером № имеет признаки блокированного жилого дома – состоит из трех помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком имеет отдельный выход на самостоятельные земельные участки. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Кроме того, эксперт разделил земельный участок с кадастровым номером № на три земельных участка под блоки в соответствии в фактическим его использованием: земельный участок, №, общей площадью 456 кв.м, земельный участок, №, общей площадью 161 кв.м, земельный участок, №, общей площадью 549 кв.м. Границы земельных участков сформированы в соответствии с фактическим использованием по историческим границам используемые собственником, существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение - деревянный забор.

В соответствии с заключением эксперта, кадастрового инженера Родионовой О.Ю., жилые блоки автономные № 1, № 2, № 3, расположенные в жилом доме блокированной застройки, расположенном на трех земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках третьим лицам.

Данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.

Заключение эксперта согласуется с представленной технической документацией жилого дома, а так же с техническим планом.

Поскольку жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть признан совокупностью домов блокированной застройки исключительно в судебном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные 7 акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:

- количество надземных этажей не более трех;

- высота не более двадцати метров;

- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет отдельный выход на земельный участок.

Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех отдельных помещений - блоков. Между блоками связь внутри здания отсутствует, земельный участок разделен по фактическому землепользованию на 3 самостоятельных, каждый блок имеет выход непосредственно на улицу, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой. Блоки разделены глухой стеной без проемов.

Жилой дом № <адрес> стоит на кадастровом учете площадью 145.5 кв.м.

Площадь Блока № 1 составляет 43.5 кв.м, Блока № 2 – 37 кв.м, Блока № 3 – 65 кв.м, что в совокупности составляет 145.5 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145.5 кв. м., совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки (Блока № 1) площадью 43.5 кв.м, дома блокированной застройки (Блока № 2) площадью 37 кв.м и дома блокированной застройки (Блока № 3) площадью 65.0 кв.м.

По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).

При этом следует прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанный жилой дом, признать право собственности за Шипиловым В.В. на жилой блок № 1 площадью 43.5 кв.м, за Барановым К.В. – на жилой блок № 2 общей площадью 37.0 кв.м, за Плескуновой Л.В., Плескуновым А.М. на жилой блок № 3 общей площадью 65.0 кв.м, согласно характеристикам, указанным в заключении эксперта ООО <данные изъяты>» от 10.04.2026 № 269, подготовленном кадастровым инженером ФИО15.

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу<адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 145.5 кв. м, подлежит снятию с кадастрового учета.

Относительно требования истца о разделе земельного участка, суд отмечает следующее.

В ст. 11.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч. 2).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3).

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 6).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав являются, в том числе: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.2).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, на данном участке расположен жилой дом блокированной застройки, являющийся предметом настоящего спора, состоящий, как установлено в ходе рассмотрения дела, из трех блоков. Земельный участок с кадастровым номером № также находится в общей долевой собственности сторон.

Как следует из приведенного заключения эксперта Родионовой А.Ю., раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, произведен по фактическому использованию, образование земельных участков проведено в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на 3 земельных участка, границы земельных участков сформированы в соответствии с фактическим использованием, по историческим границам используемые собственником, существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение – деревянный забор. Доступ к образованным (существующим) земельным участкам по порядку пользования обеспечивается: земельный участок № со стороны проезда, земельный участок № со стороны <адрес>, земельный участок № со стороны проезда:

ЗУ1(Блок № 1):

№ Х У н2

478453,81

2167175,04

478457,79

2167178,00

478458,54

2167176,97

478468,84

2167184,73

478457,86

2167199,15

478457,23

2167198,84 н3

478452,53

2167205,27 н18

478445,46

2167199,86 н17

478438,74

2167194,95 н16

478438,54

2167194,42 н15

478443,55

2167188,33 н14

478444,43

2167187,16 н13

478445,71

2167185,37 н12

478445,99

2167185,59 н11

478450,93

2167179,49 н10

478450,47

2167179,07 н9

478450,96

2167178,50 н2

478453,81

2167175,04

ЗУ2(Блок № 2):

№ Х У н2

478453,81

2167175,04 н9

478450,96

2167178,50 н10

478450,47

2167179,07 н11

478450,93

2167179,49 н12

478445,99

2167185,59 н13

478445,71

2167185,37 н14

478444,43

2167287,16 н15

478443,55

2167188,33 н16

478438,54

2167194,42 н17

478438,74

2167194,95 н18

478445,46

2167199,86 н3

478452,53

2167205,27

478451,53

2167206,65

478434,13

2167194,49 н4

478433,93

2167194,35 н8

47843684

2167190,21 н7

478441,49

2167183,49 н6

478442,08

2167182,65 н5

478441,86

2167182,39 н19

478446,86

2167176,24 н1

478450,00

2167172,21 н2

478453,81

2167175,04

ЗУ3(Блок № 3):

№ Х У н1

478450,00

2167172,21 н19

478446,86

2167176,24 н5

478441,86

2167182,39 н6

478442,08

2167182,65 н7

478441,49

2167183,49 н8

47843684

2167190,21 н4

478433,93

2167194,35

478417,15

2167182,48

478416,64

2167182,13

478426,60

2167170,35

478433,34

2167162,77

478434,71

2167160,83 н1

478450,00

2167172,21

Анализ представленных в материалы дела и исследованных в судебном заседании приведенных выше доказательств, в том числе схемы порядка пользования, позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок по адресу <адрес> находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков, фактически разделен его сособственниками на части, каждая из которых после разделения фактически образовала самостоятельный участок, границы которого определены по указанным выше координатам.

Учитывая изложенное, применительно к приведенным нормам закона, суд находит возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1166 +/- 12 кв. м, с местоположением по адресу: <адрес>, выделив в собственность Шипилову В.В. часть земельного участка, площадью 456 кв.м, обозначением согласно заключения эксперта Родионовой О.Ю. от 10.04.2026 № 269 - №; выделив в собственность Баранову К.В. часть земельного участка, площадью 161 кв.м, обозначением согласно заключения эксперта ФИО13 от 10.04.2026 № 269 - №; выделив в общую долевую собственность Плескуновой Л.В., Плескунову А.М. (в равных долях по 1/2 доле каждому) часть земельного участка, площадью 549 кв.м, обозначением согласно заключения эксперта ФИО14. от 10.04.2026 № 269 - №

При этом суд полагает, что раздел указанного земельного участка таким образом не противоречит сложившемуся у истца и ответчиков порядку пользования земельными участками. Доказательств обратного суду не представлено.

Сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о зарегистрированном праве общей долевой собственности истца и ответчиков подлежат исключению из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При этом согласно п. 53 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Относительно доводов Роскадастра о наличии обременений – запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановлений судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> на доли в поименованном жилом доме и земельном участке, принадлежащие Плескуновой Л.В., суд отмечает следующее.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В силу статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (часть 5).

Согласно части 8 данной статьи для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Пунктом 12 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с Федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ) арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно представленной информации запрет распоряжаться имуществом наложен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства в отношении должника Плескуновой Л.В.

Запретов, арестов в отношении регистрации прав на имущество, принадлежащее Шипилову В.В., Баранову А.М. и Плескунову А.М., не имеется.

Из анализа норм Федерального закона N 229-ФЗ и Федерального закона N 218-ФЗ следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, являясь элементом ареста, который налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, направлен на запрет не всех регистрационных действий в отношении данного имущества, а лишь на те, которые ведут к его отчуждению. При этом запрет на регистрационные действия выполняет функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требований взыскателя. Указанная мера как способ понуждения к исполнению не лишает должника права на владение и пользование принадлежащим ему имуществом, является соотносимой, позволяющей сохранить баланс интересов сторон исполнительного производства (правовая позиция приведена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 июня 2022 года N 71-КАД22-1-К3).

Таким образом, для определения возможности совершения регистрационных действий при наличии постановлений об объявлении на них запрета следует установить, происходит ли выбытие имущества, уменьшение его параметров, стоимости и иных характеристик, влекущих снижение возможности исполнения требований взыскателя.

Настоящим судебным решением фактически произведен раздел имущества между долевыми собственниками, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в результате которого каждый из собственников приобретает в собственность отдельный объект недвижимости. Таким образом, в результате раздела жилого дома и земельного участка каждому из долевых собственников в собственность передается отдельный объект недвижимости, без уменьшения параметров объекта.

При этом Плескуновой Л.В., являющейся должником по исполнительным производствам, передается объект, площадью, соответствующей ее доле в праве собственности.

Таким образом, в рассматриваемом случае осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные помещения и земельные участки в порядке прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости не предусматривает действий по отчуждению указанного недвижимого имущества.

Кроме того, из материалов дела не следует, что в результате совершения регистрационных действий произойдет уменьшение стоимости и иных характеристик имущества, в отношении которого действовали запреты и арест.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении:

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Баранову Константину Владиславовичу (<данные изъяты>),

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Шипилову Владимиру Владимировичу <данные изъяты>

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Плескуновой Ларисе Валерьевне (<данные изъяты>

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Плескунову Алексею Михайловичу (ДД.ММ.ГГГГ

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Шипиловым Владимиром Владимировичем (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок № 1) общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Барановым Константином Владиславовичем <адрес>) право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок № 2) площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Плескуновой Ларисой Валерьевной <данные изъяты> и Плескуновым Алексеем Михайловичем <данные изъяты>-316 41) право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки (Блок № 3) площадью 65,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта, прекращения права собственности на дом № <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 145,5 кв. м., снятия с государственного кадастрового учета жилого дома № <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 145,5 кв. м, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки (Блок № 1) площадью 43,5 кв.м, дом блокированной застройки (Блок № 2) площадью 37,0 кв.м и дом блокированной застройки (Блок № 3) площадью 65,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1166 +/- 12 кв.м, по адресу<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1166 +/- 12 кв.м, по адресу: <адрес> в отношении:

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Баранову Константину Владиславовичу (<данные изъяты>

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Шипилову Владимиру Владимировичу (<данные изъяты>

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Плескуновой Ларисе Валерьевне <данные изъяты>

1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Плескунову Алексею Михайловичу (<данные изъяты>).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1166 +/- 12 кв.м, по адресу: <адрес>:

единоличной собственности Шипилова Владимира Владимировича (<данные изъяты>) на земельный участок № общей площадью 456 кв.м, единоличной собственности Баранова Константина Владиславовича <данные изъяты> на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ площадью 161 кв.м, долевой собственности Плескуновой Ларисы Валерьевны (<данные изъяты> Плескунова Алексея Михайловича (<данные изъяты>) на земельный участок № общей площадью 549 кв.м в равных долях по 1/2 доле каждому.

Решение является основанием для совершения учетно-регистрационных действий в отношении образуемых объектов недвижимости без одновременного обращения в регистрирующий орган ответчиков и государственной регистрации прав ответчиков на образуемые объекты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08.07.2026.

Судья одпись М.А.Пирогова

Решения

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик3

Третье лицо

Ход дела