РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре судебного заседания Аламановой З.У., с участием ответчика Пелипенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
27 августа 2026 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» к Пелипенко Елене Николаевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ленинский районный суд города Омска с поименованным иском к ответчику Пелипенко Е.Н., указав в обоснование требований следующее. Между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2016 № 14/2016. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за предоставленные услуги. 27.11.2023 мировым судьей судебного участка № 55 в Ленинском судебном районе в городе Омске вынесен судебный приказ по делу № 2-3179/2023 о взыскании с Пелипенко Е.Н. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с 01.09.2015 по 01.11.2023 в размере 267 849,60 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 929,25 руб. В связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ был отменен. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 160 705,30 руб. – задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2015 по 01.11.2023, а также 107 144,30 руб. – сумма пени за период с 01.11.2015 по 01.11.2023, расходы по оплате госпошлины в размере 9035 руб.
Определением Ленинского районного суда города Омска от 13.05.2026 дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд города Омска.
В связи с заявлением ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, исковые требования были уточнены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 09.06.2023 по 01.11.2023 в размере 9 686,68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., вернуть излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 5035 руб.
В судебном заседании представитель истца, при надлежащем извещении одате рассмотрения дела, участия не принимал, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Пелипенко Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала. Последствия судом разъяснены и понятны ответчику.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> и ООО «Московка» 01.01.2016 заключен договор № 14/2016 управления многоквартирным домом.
Пелипенко Е.Н. принадлежит на праве собственности квартира № в указанном многоквартирном доме.
27.11.2023 мировым судьей судебного участка № 55 в Ленинском судебном районе в городе Омске вынесен судебный приказ по делу № № о взыскании с Пелипенко Е.Н. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с 01.09.2015 по 01.11.2023 в размере 267 849,60 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 929,25 руб.
В связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ был отменен.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном до принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахт коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Положениями ст. 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (пункт 2 части 1, пункт 1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организацией. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (31).
В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Обращаясь с иском, истец ссылался на то, что у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилья (с учетом уточнения исковых требований) за период с 09.06.2023 по 01.11. 2023.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утверждена плата на содержание жилого помещения и ее структура в размере 29,60 кв.м в месяц с 01.01.2023 по 31.12.2023.
Согласно расчету задолженности, плата за содержания жилья рассчитана исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений, плата за коммунальные ресурсы ОДН рассчитана в соответствии с Приказами РЭК Омской области, с использованием тарифов на водоотведение ОДН.
Расчет является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме за период с 09.06.2023 по 01.11.2023 в размере 9 686,68 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 327 руб.
В связи с уточнением исковых требований, уплаченная государственная пошлина в размере 5036 руб. подлежит возвращению истцу из бюджета города Омска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» к Пелипенко Елене Николаевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с Пелипенко Елены Николаевны (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» (ИНН/КПП 5505223390/5550501001) задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме за период с 09.06.2023 по 01.11.2023 в размере 9 686,68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 327 руб.
Возвратить ООО «Московка-Филиал Ленинский» из бюджета города Омска излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 708 руб. из размера государственной пошлину, уплаченной платежными поручениями от 16.11.2023 № 881, от 09.04.2026 № 261.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.09.2026.
Судья подпись М.А.Пирогова