ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аламановой З.У., с участием представителя истца ТСН ТСЖ «Экваторъ» Трофимовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
31 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ «Экваторъ» к Кузьминой Ольге Фоминичне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, по обязательным целевым взносам, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН ТСЖ «Экваторъ» обратился в Октябрьский районный суд города Омска с поименованным исковым заявление, указав следующее. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с 01.12.2019, что подтверждается Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ, Протоколом общего собрания собственников помещений № 01 от 11.11.2019. Ответчик является сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. У ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ЖКУ в размере 101 786,33 руб., из которых основная задолженность – 61 279,68 руб., пеня по состоянию на 14.06.2026 – 40 506,65 руб., задолженность по обязательным целевым взносам в размере 1 241,28 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21 617,83 руб., из которых основная задолженность – 16 457,43 руб., пеня по состоянию на 14.06.2026 – 5 160,40 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также пеню, начисляемую на остаток неоплаченного основного долга по ЖКУ и капитальному ремонту в общем размере 77 737,11 руб., начиная со дня, следующего за днем подачи иска, по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно.
В последствии, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, исковые требования были уточнены. В уточненном исковом заявлении от 11.08.2026 истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 41 328,78 руб., в том числе, основной долг по содержанию жилья и ЖКУ – 31 431,68 руб., основной долг по взносам на капитальный ремонт – 8 655,80 руб., долг по обязательным целевым взносам – 1 2141,28 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Представитель истца ТСН ТСЖ «Экваторъ» Трофимова Н.С., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ответчика.
Ответчик Кузьмина О.Ф., при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Ранее, в судебном заседании 13.07.2026, предоставила суду письменные возражения, в которых указала, что истцом обязанности по обслуживанию жилого дома исполняются ненадлежащим образом. Просила учесть, что ее сын – ФИО6 находится на СВО. Просила также применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства против чего не возражал представитель истца.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик Кузьмина О.Ф. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,8 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственниками многоквартирного дома в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления домом – ТСН ТСЖ «Экваторъ», которое также является организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате за содержание жилья, по обязательным целевым взносам, за капитальный ремонт ТСН ТСЖ «Экваторъ» обратился в суд с рассматриваемым иском.
Исковые требования ТСН ТСЖ «Экваторъ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в старой редакции определяет, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца, плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в обновленной редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, ответчик обязана ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, с 01.03.2026 не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.
При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из смысла ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчик, заявляя о ненадлежащем исполнении ТСН ТСЖ «Экваторъ» обязательств по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в котором проживает ответчик, каких-либо доказательств суду не представила, сведения об обращении в суд с иском о понуждении к выполнению каких-либо работ, материалы дела не содержат.
Таким образом, судом не установлено фактов надлежащего исполнения истцом своих обязательств по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в то время как ответчик длительное время должным образом не выполняет перед истцом свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 153-160 Жилищного кодекса РФ.
Из уточненного искового заявления и расчета к нему следует, что за период с июня 2023 года по июль 2026 года было начислено за содержание и ремонт жилья, горячую воду ОДН, холодную воду ОДН, электроэнергию ОДН – 47 119,68 руб., оплачено – 15 688 руб., задолженность составила 31 431,68 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июня 2023 по июль 2026 начислено 13 712,63 руб., оплачено – 5 056,83 руб., задолженность составляет 8 655,80 руб.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы задолженности за содержание жилья, за капитальный ремонт.
Кроме того, как следует из представленного истцом протокола от 11.02.2025 № 01 общего собрания собственников помещений, членов товарищества собственников недвижимости «Экваторъ» многоквартирного дома по адресу: <адрес> в повестку собрания был включен вопрос о текущем ремонте общего имущества и определение источника его финансирования. На собрании были утверждены работы по текущему ремонту, их стоимость и источник финансирования: изготовление и установка окон и решеток в технический подвал в количестве 8 штук, максимальная стоимость – 40 000 руб., источник финансирования – 12,30 руб. с 1 кв.м, ремонт отмостки дома вдоль окон первого подъезда шириной 1,10 м, длиной 18 м и ремонт отмостки от крыльца первого подъезда до дверей входа в подвал шириной 0,8 м длиной 13 м, источник финансирования – 30,8 руб. с 1 кв.м, определено, что платеж будет единоразовый, внесен в квитанцию за июнь 2025 года Решение было принято большинством голосов.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчиком указанный единоразовый платеж, установленный решением общего собрания, уплачен не был, задолженность подлежит взысканию в заявленном размере 1 241,28 руб. ((12,3+30,8)х28,8).
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка до рассмотрения судом дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Кузьминой Ольги Фоминичны (<данные изъяты>) в пользу ТСН ТСЖ «Экваторъ» (ИНН 5506180766) задолженность за период с июня 2023 года по июль 2026 года по оплате за содержание жилого помещения и ЖКУ в размере 31 431,68 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8 655,80 руб., задолженность по обязательным целевым взносам в размере 1 241,28 руб.
Взыскать с Кузьминой Ольги Фоминичны (<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2026.
Судья подпись М.А.Пирогова