ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, по обязательным целевым взносам, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, по обязательным целевым взносам, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины указав, что истец ФИО7 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ, Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, ответчик умышленно пренебрегает обязанностью по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем за ним образовалась просроченная задолженность. Истцом в отношении ответчика на основании легитимных решений общих собраний членов ФИО8 принятых по повестке дня за каждый календарный период:
- Период ДД.ММ.ГГГГ годов: Решением внеочередного общего собрания собственников помещений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере № рублей за 1кв.м.
- Период ДД.ММ.ГГГГ года: Решением общего собрания членов ФИО9 (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в фиксированном размере № рубля за 1кв.м.
- Период ДД.ММ.ГГГГ года: Решением общего собрания собственников помещений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) зафиксирован совокупный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере № рубля за 1кв.м.
- Период ДД.ММ.ГГГГ года: Решением общего собрания собственников помещений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) плата за содержание и ремонт помещения сохранена в прежнем размере № рубля за 1кв.м.
- Период ДД.ММ.ГГГГ года: Решением общего собрания собственников помещений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за содержание и ремонт помещения в размере № рублей за 1кв.м.
- Период ДД.ММ.ГГГГ года: Решением ежегодного общего собрания собственников помещений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена плата за содержание и ремонт помещения в размере № рублей за 1кв.м., а также плата на коммунальные услуги ОДН в размере № рублей.
- Целевые сборы ДД.ММ.ГГГГ года: на основании п. 4.1 и п. 4.2 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены разовые целевые сборы: сбор на изготовление и установку окон и решеток в технический подвал в размере № рублей с 1 кв.м.; сбор на ремонт отмостки дома в размере № рублей с 1 кв.м.
- Период ДД.ММ.ГГГГ года: решением общего собрания членов ФИО10 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) плата за содержание и ремонт жилого помещения сохранена в размере № рублей за 1 кв.м., а тариф на коммунальные ресурсы КР на ОДН утвержден в размере № рублей с 1 кв.м.
Все вышеуказанные решения общих собраний в установленном законом порядке оспорены или признаны недействительными не были, являются действующими и обязательны для исполнения всеми собственниками помещений.
Начисление по статье «Капитальный ремонт» производится истцом на основании минимального размера взноса на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, утвержденного нормативно-правовыми актами <адрес> за каждый календарный период:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере № рублей за 1 кв.м. (Тариф оставался неизменным на основании Постановления Правительства Омской обалсти от ДД.ММ.ГГГГ №-п);
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере № рублей за 1 кв.м. (утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п);
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере № рублей за 1 кв.м. (утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п);
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере № рублей за 1 кв.м. (утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п);
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере № рублей за 1 кв.м. (утвержден Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п);
С ДД.ММ.ГГГГ тариф разделен в зависимости от благоустройства МКД на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами составляет № рублей за 1 кв.м.
Заявленные истцом требования подтверждаются расчетом, произведенным на основании утвержденных тарифов и площади жилого помещения ответчика № кв.м. Так, по начислениям за содержание жилья и коммунальные услуги за весь оспариваемый период оплата производилась ответчиком не в полном объеме. Всего начислено № рублей, оплачено № рублей. Таким образом, остаток непогашенной задолженности по лицевому счету составляет № рублей. Чистый остаток основного долга по статье содержания жилья и коммунальных услуг составляет № рубля.
Целевые сборы утвержденные решением общего собрания собственников в ДД.ММ.ГГГГ на изготовление и установку окон и решеток в технический подвал в размере № рублей, а также на ремонт отмостки дома в размере № рублей, ответчиком проигнорированы полностью, в связи с чем задолженность по целевым взносам составляет № рублей.
За весь оспариваемый период ответчиком по обязательствам за капитальный ремонт оплата не производилась: всего начислено № рублей, оплачено № рублей, остаток долга составляет № рублей.
На сумму основного долга начислены пени по ставке № годовых, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составил № рубля. Общий баланс задолженности по лицевому счету ответчика составляет № рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по плате за содержание жилого помещения и ЖКУ в размере № рублей, из которых: № рубля – основной долг, № рублей – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей – задолженность по обязательным целевым взносам; взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере № рублей, из которых: № рублей – основной долг, № рубля – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в свою пользу пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга по ЖКУ и капитальному ремонту в общем размере № рубля начиная со дня, следующего за днем подачи иска, по день фактического исполнения обязательств по оплате долга включительно.
Представитель истца ФИО11 ФИО4, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства против чего не возражал представитель истца.
Выслушав представителя истца ФИО12 изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №
Собственниками многоквартирного дома в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления домом – ФИО13 которое также является организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате за содержание жилья, по обязательным целевым взносам, за капитальный ремонт ФИО14 обратился в суд с рассматриваемым иском.
Исковые требования ФИО15 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в старой редакции определяет, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца, плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в обновленной редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, не позднее 10 числа месяца по старому, следующего за платежным, с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 15 числа, следующего за платежным.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.
При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из смысла ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов в дела следует, что ТСН ТСЖ «Экваторъ» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в котором проживает ответчик, в то время как последний длительное время должным образом не выполняет перед истцом свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 153-160 Жилищного кодекса РФ.
Из искового заявления и расчета к нему следует, что истребуемая задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ (частично) по ДД.ММ.ГГГГ составила № рубля, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей, задолженность по целевым взносам составила № рублей. Суд находит заявленные требования обоснованными и полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы задолженности за содержание жилья, за капитальный ремонт и целевые взносы.
Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по плате за содержание жилого помещения и ЖКУ в размере № рублей, из которых: № рубля – основной долг, № рублей – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей – задолженность по обязательным целевым взносам; задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере № рублей, из которых: № рублей – основной долг, № рубля – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга по ЖКУ и капитальному ремонту в общем размере № рубля начиная со дня, следующего за днем подачи иска, по день фактического исполнения обязательств по оплате долга включительно.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка до рассмотрения судом дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу ФИО16 (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ЖКУ в размере № рублей, из которых № рубля – основной долг, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, задолженность по обязательным целевым взносам № рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу ФИО17 (ИНН №) задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере № рублей, из которых № рублей – основной долг, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № рубля.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу ФИО18 (ИНН №) пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга по ЖКУ и капитальному ремонту в размере № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель