РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Арсеньев
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Коротченко Т.В., при секретаре судебного заседания Каспирович Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольховик Е.А. к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку установил:
Ольховик Е.А. обратился с исковым заявлением, просит признать право собственности на нежилое здание «Гараж», общей площадью 488,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке, площадью 926 кв.м, с кадастровым номером №. Указав, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 926 кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования коммунальное обслуживание. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ. В границах участка построено нежилое здание – объект капитального строительства, нежилое здание «Гараж», общей площадью 488,3 кв.м, которое используется по назначению. Нежилое здание «Гараж» соответствует правовому режиму использования земельного участка, градостроительным нормам и правилам. Из экспертного заключения № следует, что спорный объект соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Ольховик Е.А. о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик администрация Арсеньевского городского округа о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представитель не явился. В отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ № представитель ФИО4 просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указав, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка – коммунальное обслуживание, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно экспертному заключению № спорный объект капитального строительства соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведена проверка обстоятельств возведения объекта, установлено, что параметры застройки соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства для территориальной зоны ОД3 в границах которой расположен земельный участок. Истцом представлены доказательства принадлежности ему земельного участка, соответствия постройки установленным требованиям, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ указано, что последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 данного Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из ч. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положениями пп.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из разъяснений в абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
В п.п. 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Из материалов гражданского дела следует, Ольховик Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, вид разрешенного использования коммунальное обслуживание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 926 кв.м (уточненная площадь, погрешность 11.0), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, площадь нежилого здания – гараж составляет 488,3 кв.м.
Согласно экспертному заключению № Центра независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки ИП ФИО5 нежилое здание «Гараж», общей площадью 488,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не противоречит требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ; строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №, 2)», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», Свод правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №)», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №)».
Объект строительства - нежилое здание «Гараж», общей площадью 488,3 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:26:030406:464, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам.
Объект строительства - нежилое здание «Гараж», общей площадью 488,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:26:030406:464, на момент проведения исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушая чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ответчиком выводы заключения не оспариваются.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного экспертного заключения, поскольку обследование проведено и изложены выводы компетентным экспертом, который обладает необходимыми познаниями, имеющий значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, в заключении имеются материалы фотофиксации спорного объекта, прилегающей территории, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона.
Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, следует, полнокаркасное здание гараж, общей площадью 488,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:26:030406:464 не противоречит целевому назначению земельного участка, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ решил:
Исковое заявление Ольховик Е.А. к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности за Ольховик Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, на нежилое здание «Гараж», общей площадью 488,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке площадью 926 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Коротченко
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2026