РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Арсеньев
Приморского края 8 сентября 2026 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Никитиной Ю.С., при секретаре Щербиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабак О.В. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бабак О.В. обратилась в Арсеньевский городской суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный объект, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с расположенными в нем жилым помещением с кадастровым номером: № площадью 28,9 кв.м (<адрес>) и нежилым помещением с кадастровым номером: №, площадью 29,9 кв.м, которые располагаются на отдельно сформированных земельных участках с кадастровыми номерами: №, принадлежащие ей на праве собственности. В результате реконструкции помещений в жилом доме, площадь помещения (<адрес>) с 28,9 кв.м до 160 кв.м, площадь нежилого помещения № с 29,9 кв.м увеличилась до 105,9 кв.м с переводом помещения из жилого в нежилое с использованием его, как гараж.
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, составляющих жилой блок и обладает всеми признаками блока жилого автономного в составе жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих – либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое помещение «гараж» рассматривается, как отдельный (автономный) блок в составе здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку он располагается на отдельном сформированном участке и обладает всеми признаками, предъявляемым к автономным блокам. Таким образом, из выводов экспертного заключения следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; жилое помещение № с кадастровым номером: №, площадью 160,6 кв.м, и нежилое помещение № с кадастровым номером: №, площадью 105,9 кв.м, расположенные в жилом <адрес> в <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на реконструируемый объект – жилое помещение, кадастровый №, площадью 160,6 кв.м, и нежилое помещение, кадастровый №, площадью 105,9 кв.м, расположенныев <адрес> в <адрес>.
Истец Бабак О.В., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО3, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, по существу заявленных требований не возражала, просила заявленные Бабак О.В. исковые требования удовлетворить.
Данные обстоятельства суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок(п. 3.3).
Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.
Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 29,9 кв.м, состоящее на кадастровом учете, как часть жилого дома, расположено по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец, согласно сведениям из ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес: <адрес>, уточненной площадью 443,37 кв.м, категории земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения части существующего жилого дома, правообладателем которого является истец, согласно сведениям из ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 28,9 кв.м, состоящее на кадастровом учете, как часть жилого дома, расположено по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец, согласно сведениям из ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес: <адрес>, Арсеньев, <адрес>, уточненной площадью 462 кв.м, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения части существующего жилого дома, правообладателем которого является истец, согласно сведениям из ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ; строительных норм и правил Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Объект – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.
По результатам обследования объекта – жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не установлено нарушений национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Объект недвижимости – <адрес> представляет собой совокупность помещений, составляющих жилой блок.
Объект недвижимости – <адрес> жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками блока жилого автономного.
Нежилое помещение «Гараж» необходимо рассматривать, как отдельный (автономный) блок в составе здания по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он располагается на отдельном сформированном земельном участке, и обладает всеми признаками, предъявляемым к жилым блокам автономным.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
При домовладении имеется самостоятельный земельный участок для расположения каждого блока, собственником которых является истец.
Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать жилой <адрес> в <адрес> края домом блокированной застройки.
Судом установлено, что истцом в ходе эксплуатации своего жилого помещения с целью улучшения благоустройства была сделана реконструкция, в ходе которой площадь приобретенного ею жилого дома: жилого помещения (квартиры № 1) увеличилась с 28,9 кв.м до 160,6 кв.м, жилого помещения (<адрес>) увеличилась с 29,9 кв.м до 105,9 кв.м, что подтверждается техническими паспортами жилых помещений - <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования завершены общестроительные работы, завершаются отделочные работы. Помещение № готово к использованию по назначению – жилое, помещение № готово к использованию по назначению – нежилое, гараж. Реконструкция здания не привела к изменению сложившегося землепользования: жилое помещение № сохранило свое назначение и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 462 кв.м; жилое помещение № изменило свое назначение с «жилого» на «нежилое» и находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 443 кв.м. Части зданий разделены капитальной стеной без проемов. Подпол отсутствует. Чердачные помещения над частями здания разделены. Части здания имеют автономные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления. Имеется непосредственный выход из жилого помещения № и из нежилого помещения № на земельный участок.
Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГобъект – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушая чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).
Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.
Из разъяснений п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае возведения пристроя к уже существующему строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего строения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. При изменении первоначального объекта в связи с возведением самовольного пристроя к нему, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, то, что работы по реконструкции дома произведены в соответствии с противопожарными, санитарными, строительно-техническими нормами, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором находится домовладение, принадлежат истцу на праве собственности удовлетворяет исковые требования истца, признавая за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабак О.В. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение № с кадастровым №, площадью 160,6 кв.м, и нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 105,9 кв.м, расположенные в жилом <адрес> в <адрес> края, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности за Бабак О.В. (паспорт <данные изъяты>) на реконструированный объект – жилое помещение, кадастровый №, площадью 160,6 кв.м, нежилое помещение, кадастровый №, площадью 105,9 кв.м, расположенные в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2026 года.