РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием ответчика Полякова М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Полякову Марку Геннадьевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, установил:
ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд к Полякову М.Г. с иском, в котором просит взыскать: задолженность за содержание и ремонт имущества за период с 01.01.2019 по 31.05.2024 в сумме 147 687,57 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5431 руб.
Требования мотивированы тем, что Поляков М.Г., являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, с 01.01.2019 не вносил в полном объеме плату за коммунальные услуги, в результате чего, по состоянию на 01.06.2024 образовалась задолженность 147 687,57 руб.
В судебном заседании ответчик Поляков М.Г. просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях, ввиду пропуска истцом установленного законом срока для обращения в суд, а также в связи с погашением части задолженности.
Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, в соответствие со ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав Полякова М.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом по материалам дела, Поляков М.Г. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска», в том числе в 2019-2024 годах является организацией, осуществлявшей деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес>.
Согласно представленному в материалы дела расчету ООО УК «Жилищные системы Красноярска», по состоянию на 01.06.2024 задолженность за содержание имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 01.01.2019 по 31.05.2024 включительно составляет 147 687,57 руб.
15.06.2024 ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось к мировому судье судебного участка № 60 в Ленинском районе г. Красноярска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Полякова М.Г. вышеуказанной задолженности.
11.10.2024 мировым судьей судебного участка №60 в Ленинском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ № 2-4610/2024, которым взыскана с Полякова М.Г. в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» задолженность 147 687,57 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 60 в Ленинском районе г.Красноярска от 15.04.2025 отменен по заявлению должника Полякова М.Г. судебный приказ № 2-4610/2024.
20.05.2025 ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с настоящим иском.
После вынесения мировым судьей указанного выше судебного приказа, Поляковым М.Г. оплачена задолженность в сумме 42 393,70 руб. (2393,70 руб. от 14.04.2025 + 40 000 руб. от 05.08, 02.09., 04.10. и 04.11.2025), - что следует из представленных ответчиком платежных документов.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за содержание и ремонт имущества за период с 01.01.2019 по 30.04.2021, - суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку заявление о взыскании задолженности с ответчика подано истцом мировому судье 15.06.2024, суд полагает необходимым применить по заявлению ответчика последствия пропуска истцом срока для обращения в суд к требованиям истца о взыскании с Полякова М.Г. в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения № 104 за период с 01.01.2019 по 30.04.2021.
Между тем, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения с 01.05.2021 по 31.05.2024, суд принимает во внимание, что Поляков М.Г. является собственником доли в праве на вышеуказанное помещение, в связи с чем, у него возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, суд, проверив представленные истцом расчет суммы основного долга (л.д.5-8), находит его обоснованным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству (ст. 319 ГК РФ), учитывая период и сумму просрочки исполнения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчика Полякова М.Г. задолженность за содержание и ремонт имущества за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 включительно в общей сумме 87 053,78 руб. (4467,44 руб. + 26852,40 руб. + 11212,25 руб. + 33758,85 руб. + 2127,33 руб. + 2070,32 руб. + 6565,19 руб.).
Между тем, решение суда в части взыскания с Полякова М.Г. задолженности в сумме 42 393,70 руб. следует считать исполненным.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при обращении в суд с настоящим иском государственная пошлина, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (147 687,57 руб. заявлено к взысканию, 87 053,78 руб. удовлетворено, то есть 58,94%) в сумме 3201,83 руб. (5431 руб. х 58,94%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить частично.
Взыскать с Полякова Марка Геннадьевича (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672) задолженность за содержание и ремонт имущества за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2024 года в сумме 87 053 рубля 78 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3201 рубль 83 копейки, а всего 90 255 рублей 61 копейка.
Решение суда в части взыскания с Полякова Марка Геннадьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженности за содержание и ремонт имущества в размере 42 393 рубля 70 копеек считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков