РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В., при секретаре Фризен Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой А. О. к Гребенюк В. С., Жук Л. В. о признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волкова А.О. обратилась в суд с иском к Гребенюк В.С., Жук Л. В. о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, возложении обязанности на Жук Л.В. освободить дачный дом и надворные постройки, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным земельным участком. До 2013 года указанный земельный участок принадлежал Гребенюк В.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданного на основании постановления главы администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Гребенюк В.С. продала данный земельный участок и находящиеся на нем строения ее отцу <данные изъяты>., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи участка и дачного дома они не составляли, обратились в садоводческое товарищество с совместными заявлениями. Гребенюк В.С. написала заявление, что она продала участок, в связи с этим попросила исключить ее из членов общества. <данные изъяты> же написал заявление о принятии его в члены общества в связи с приобретением участка.
На основании решения общего собрания членов НСТ «Речник» от ДД.ММ.ГГГГ ее отец <данные изъяты> был принят в члены НСТ и с указанного момента стал открыто владеть и пользоваться дачным домом и земельным участком, как своим собственным: оплачивал членские взносы, нес расходы на содержание дачного дома и участка, обрабатывал его. Совместно с <данные изъяты> на правах члена семьи дачным участком пользовалась она и ее семья.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью отца указанный земельный участок перешел ей, как наследнику, поскольку она фактически приняла наследство, взяв оставшиеся после отца документы на спорный земельный участок, принимала меры по его сохранению приезжая в ноябре 2022 года и январе 2023 года. За указанный период добросовестного и открытого владения участком никто не предъявлял каких-либо требований относительно владения ею указанным имуществом.
В настоящий момент она решила оформить свое право на земельный участок, но так как в сведениях об объекте недвижимости имеется запись о собственнике участка Гребенюк В.С., то не может этого сделать.
Истец Волкова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после смерти отца она приезжала на дачу в ноябре 2022 года, зимой 2023 года. Когда приехала в апреле 2025 года на дачу, то обнаружила, свои вещи на улице. В правлении ей пояснили, что предыдущий председатель СНТ передал дачу Жук Л.В.
Представитель истца Мурачев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Гребенюк В.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований о признании права собственности не представила.
Ответчик Жук Л.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив, что Гребенюк В.С. не зарегистрировав свое право на спорный земельный участок, не имела права его отчуждать, с учетом чего <данные изъяты> право собственности на него не приобрел, соответственно его дочь Волкова А.О. не могла наследовать право на данное имущество. Полагая, что участок ей, Жук Л.В., был передан на законных основаниях и в связи с тем, что истцом не представлены доказательства несения бремени содержания спорного имущества в течение трех последних лет, просила требования Волковой А.О. оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица СНТ «Речник» Кропотова О.Н. в судебном заседании пояснила, что бывший председатель <данные изъяты> периодически выдавал заброшенные (неухоженные) участки в пользование желающим, в счет долгов прошлых лет. У <данные изъяты> последняя оплата была в 2018 году. Действительно, Жук Л.В. правление СНТ «Речник» разрешило пользоваться земельным участком №, без законных на то оснований.
Свидетель <данные изъяты> - супруг Жук Л.В. показал, что в 2023 году они получили в пользование от председателя НСТ «Речник» <данные изъяты> участок № с условием оплаты задолженности за последние три года, после чего они стали им владеть как свои собственным.
Свидетель <данные изъяты> показала, что является собственником смежного со спорным участка. Участком № долгое время владели Волковы, в том числе Волкова А.О., которая начиная с 2018 года пользовалась им как своим собственным, до 2021 года, после чего уехала. После 2021 года Волкова А.О. приезжала на участок, обнаружив там семью Жук Л.В., стала выяснять обстоятельства передачи им участка. Жук Л.В. председатель передавал участок в пользование, пользоваться домом и гаражом, тем более выбрасывать вещи из них разрешения не давал.
Свидетель <данные изъяты> показала, что является собственником смежного со спорным земельного участка №. Волкова А.О. пользовалась участком № в 2018 и в 2019 годах. До этого участком № пользовался <данные изъяты>. Руководством общества в 2022- 2023 годах, данный участок был передан Жук Л.В. Впоследствии, на участок приезжала Волкова А.О. и интересовалась, кто и в связи с чем занимает её участок.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ, является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч.1 ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Пунктом 36 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
В соответствии с свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, постановлением администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Гребенюк В.С. передан в собственность земельный участок № площадью 400 кв.м. в садоводческом товариществе «Речник».(л.д.29-30)
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 400 кв.м., принадлежит Гребенюк В.С. (л.д.123-125).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Гребенюк В.С. за продажу дачи по <адрес> получила от Чебанова О.Б. 350 000 рублей. (л.д.15).
Согласно справке СНТ «Речник» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу отчетного собрания членов НСТ «Речник» от ДД.ММ.ГГГГ, Гребенок В.С. была исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка и расположенных на нем построек по адресу: <адрес>. <данные изъяты> был принят в члены НСТ «Речник» по заявлению в связи с приобретением вышеуказанного земельного участка и расположенных на нем надворных построек. (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.12)
В судебном заседании установлено, что истец Волкова А.О. приходится дочерью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о рождении. (л.д.8)
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти <данные изъяты> наследственное дело не открывалось.
Согласно уведомлению Росреестра по Новосибирской области, Волкова (до брака <данные изъяты>) А.О. обращалась с заявлением о постановке на учет участка № в СНТ «Речник»(л.д.194)
Материалами проверки КУСП № подтверждается, что Волкова А.О. обращалась в полицию ДД.ММ.ГГГГ по факту завладения участком № в СНТ «Речник».
Представленная истцом членская книжка указывает на владение <данные изъяты> участком № в СНТ «Речник» и свидетельствует о том, что наследодатель оплачивал членские, целевые взносы и иные платежи с момента приобретения земельного участка в 2013 году.
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок № передан Жук Л.В., что подтверждается копией членской книжки и выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Речник» от ДД.ММ.ГГГГ, решением которого она принята в кандидаты в члены общества. (л.д.66-68)
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> владел спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и Гребенюк В.С. фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи указанного имущества.
Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Таким образом, <данные изъяты> в силу закона приобрел право собственности на земельный участок; каких-либо заявлений о выходе из членов СНТ «Речник» и о передаче прав на указанный земельный участок он не писал, волю на выход из членов СНТ «Речник» не выражал, соответственно председатель указанного товарищества не вправе был распоряжаться этим участком, и выделять этот земельный участок в 2023 году ответчику Жук Л.В.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Волкова А.О. приняла наследство в виде земельного участка после смерти отца <данные изъяты>., совершив предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ действия. Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 36 Постановления № 10/22, в соответствии со статьей 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, истец, заявивший требование об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, должен доказать свое право на этот участок.
Поскольку суд приходит к выводу о признании за истцом Волковой А.О. права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению ее требования к Жук Л.В. об освобождении участка и дачного дома от ее личных вещей.
Ответчик Жук Л.В. с момента выдачи ей членской книжки садовода НСТ «Речник» в 2023 году на этот земельный участок должна была понимать, что прав у неё на указанный объект нет. Заблуждений относительно прав на данный объект недвижимого имущества не могло возникнуть, она знала, что участок принадлежит другому лицу на праве собственности, который этого права на законном основании не лишен, как и права членства в НСТ. Поэтому, несмотря на представленные членскую книжку, копии журналов об оплате взносов, начиная с 2023 года, оснований для признания за ней права бессрочного пользования, даже с учетом ее доводов о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, а также платит членские взносы.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой А. О. к Гребенюк В. С., Жук Л. В. о признании права собственности, возложении обязанности удовлетворить.
Признать за Волковой А. О. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Обязать Жук Л. В. освободить от личных вещей дачный дом и надворные постройки, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026 года.
Судья И.В. Пахомов