РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Залатарёвой Н. П. к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, установил:
Залатарёва Н.П., в лице представителя Ищенко Т.Н., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с постановкой указанного жилого дома на государственный кадастровый учет, и земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В обоснование заявленных требований указано, что Залатарёвой Н.П. принадлежит на протяжении длительного времени (более 18 лет) индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло путем купли-продажи у <данные изъяты> на основании расписки, согласно которой <данные изъяты> продала Залатаревой Н.П. дом и земельный участок, по адресу: <адрес> за 30 000 руб. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №, в графе «особые отметки» указана правообладателем <данные изъяты>. На основании ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельный участок был предоставлен Артамоновой А.С., а ее воля была направлена на отчуждение индивидуального жилого дома и земельного участка истцу. Поскольку по имеющейся информации <данные изъяты> умерла, зарегистрировать и оформить переход права не представляется возможным, за защитой права истец обратилась в суд.
Истец Залатарёва Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, обеспечила участие представителя.
Представитель истца Залатарёвой Н.П. - Ищенко Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования Залатарёвой Н.П. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того, ст. 1181 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, правообладателем является <данные изъяты> на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н,
Постановлением администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Из информации, представленной администрацией Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, следует, что на территории Ташаринского сельсовета действительно имеется индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован, но не проживает <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение неизвестно.
Согласно данным из похозяйственных книг за период с 1971 по 2006 гг. по адресу: <адрес>, указанный дом находился в личной собственности семьи <данные изъяты> (глава), ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его супруги <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В личном пользовании хозяйства находился также земельный участок, площадью 0,4 га. После смерти в 1976 году <данные изъяты> главой хозяйства стала <данные изъяты> и являлась таковой до 2006 года. Таким образом, права и обязанности в отношении данного дома и земельного участка возникли у <данные изъяты>.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с п. 7 Порядка ведения хозяйственных книг, являющегося Приложением № 2 к Приказу Минсельхоза Российской Федерации № 345 от 11.10.2010 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.
Из информации, представленной отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, следует, что в Едином государственном реестре актов гражданского состоянии имеется записи актов о смерти <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано Артамоновой А.С., также как и на земельный участок в силу ст. 6 Земельного Кодекса РСФСР и п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что на момент смерти Артамоновой А.С. спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Отсутствие у Артамоновой А.С. зарегистрированного права на объекты недвижимости не может свидетельствовать об отсутствии такового.
В судебном заседании также установлено, что Артамонова А.С. продала вышеуказанные дом и земельный участок Залатаревой Н.П., что подтверждается распиской, составленной Артамоновой А.С. ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ между Залатарёвой Н.П. и Артамоновой А.С., по своей сути, является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.
По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Залатарёва Н.П. владеет спорными земельным участком и домом на законных основаниях независимо от регистрации права, поскольку между ней и Артамоновой А.С. фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорных объектов недвижимости.
Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно данным ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» спорный жилой дом на учете не состоит.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь составляет 56,5 кв.м.
Из выводов экспертного заключения ООО «<данные изъяты>», по результатам технического обследования технического состояния здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> здание соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не опровергнуты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом и земельный участок за Залатарёвой Н.П. не установлено, спор о праве на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствует.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорные объекты недвижимости, не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования Залатарёвой Н.П. к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Залатарёвой Н. П. удовлетворить.
Признать за Залатарёвой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.
Признать за Залатарёвой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 21 мая 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич